Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме может осуществляться собственником помещения или иным лицом с учетом выбранного способа управления. Перечень работ, условия строительства и финансирование определяются общим собранием собственников помещений.
Собственники помещений многоквартирного дома владеют общим имуществом многоквартирного дома на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Справочник помещений общего пользования
В частности, к общей собственности на многоквартирный дом (помещения общего пользования) относится часть первая статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением. N 491 Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года):.
— Пространство в многоквартирном доме, предназначенное для использования не в качестве части квартиры, а в качестве более чем одного помещения в здании. Например, лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы между квартирами.
— Другие помещения, не принадлежащие отдельному владельцу, но предназначенные для удовлетворения социальных и бытовых потребностей владельца участка под застройку,
— Участок, на котором расположено жилое помещение, его состав и элементы благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого помещения и расположенные на таком участке.
Лица, обязанные содержать места общего пользования.
Собственник здания имеет право самостоятельно содержать и ремонтировать места общего пользования или нанимать для этого других лиц (статья 12 Правил № 491).
Они могут содержать и ремонтировать общие зоны в соответствии со способом управления кондоминиумом (Правила № 491, пункты 12 и 16). Правила № 12, 16 Правила № 491, пункт 8, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. 290):.
2) ТСЖ, жилищными кооперативами, жилищно-строительными кооперативами или иными профессиональными объединениями потребителей; и
3) застройщиком (с момента выдачи разрешения на эксплуатацию кондоминиума, для участков, не переданных другому лицу по передаточному акту),
(4) от лиц, принятых изготовителем после выдачи лицензии на размещение квартиры в соответствии с Актом передачи,
5) от других лиц, с которыми были расторгнуты договоры на техническое обслуживание и ремонт
6) привлечение профессиональных организаций — часть работы по поддержанию отличного технического состояния лифтового хозяйства и противопожарной системы многоквартирного дома.
Процессы технического обслуживания объектов общего пользования
Техническое обслуживание мест общего пользования включает в себя, в частности (статья 11 Правил № 491).
1) осмотр помещений с целью выявления несоответствия их условий и требований законодательства, а также угрозы жизни и здоровью граждан,
2) поддержание необходимой температуры и влажности в помещении
3) уборка и санитарная очистка мест общего пользования и участков, входящих в состав общего имущества; и
4) обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с Кодексом Российской Федерации о пожарной безопасности,
5) содержание и уход за озеленением и благоустройством, а также иными объектами, направленными на содержание, эксплуатацию и благоустройство квартир на участках, входящих в состав общего имущества
6) текущий и капитальный ремонт.
Собственники помещений многоквартирных домов на общем собрании утверждают перечень услуг и адресность содержания мест общего пользования, условия предоставления и объем финансирования (статья 17 Правил № 491).
По общему правилу, периодичность оказания услуг и выполнения заданий определяется с учетом требований, установленных законодательством, хотя собственник многоквартирного дома может принять решение об установлении более частой периодичности (ст. 5 № 5 Правил).
Периодичность выполнения вида работ
Содержание некоторых мест общего пользования осуществляется со следующей периодичностью (3. 2. 7, 3. 2. 9, 3. 3. 6, 5. 9. 11 Правил выполнения технических функций и 5. 9. 11, утвержденных приказом Госстроя России. 27. 09. 2003 №.
— Сухая уборка и мытье полов и лестничных клеток, протирка полов и стен, окон, нагревательных элементов и т. д. — Не реже одного раза в 5 дней,
— Сухая уборка и мытье стен — не реже двух раз в год,
— Влажная уборка всех лестничных поверхностей — не реже одного раза в месяц,
— Входной ремонт — каждые 5 лет или каждые 3 года, в зависимости от классификации здания и естественного износа,
— Профилактическое обслуживание мусоропроводов — один раз в пять лет,
— Уборка горячих помещений на чердаках — не реже одного раза в год,
— внутренних поверхностей дымоходов, стен, крыш и вентиляционных колодцев — один раз в три года.
Текущий и капитальный ремонт мест общего пользования проводится по решению общего собрания собственников квартир (ст. 44, п. 2, п. 1, 4. 1, ст. 189, п. 1 Жилищного кодекса РФ и ст. 1, п. 1 ЖК РФ — Правила № 491, п.п. (18, 21).
Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет собственник помещений в данном многоквартирном доме (статья 210 Гражданского кодекса РФ — статья 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Общедомовые помещения имеют сложную структуру. Основные тенденции в МОП
Наполнение и отделка общественных пространств в новостройках становится все более разнообразной. С одной стороны, это может быть конкурентным преимуществом объекта. С другой стороны, это не влияет на выбор квартиры в конкретном доме.
Благоустройство всевозможных GPS и входных групп началось еще десять лет назад. Сначала это была особенность дорогих домов, но сегодня это особенность практически каждого проекта.
Площади, доступные для ГПД, зависят от категории жилья и площади самого дома. По словам Евгения Жукова, генерального директора ГК «Абсолют Строй Сервис», в финансовой категории она составляет 20 %, в бизнес-категории — 25-30 %, в премиум-категории — до 35 %. Денис Казберов, руководитель проектов ГК «Мегалит-Охта», говорит, что минимальная доля площадей МОП в домах массового спроса составляет 10 %, а в более дорогих новостройках она может достигать 40 %.
Подрядчики стараются построить и продать как можно больше квадратных метров, но необходимость оборудовать полноценные вестибюли и холлы заставляет элитные проекты увеличивать площадь сетки. Единого требования к измерению входных групп не существует. Решая, сколько на них выделять, производители руководствуются финансовыми параметрами проекта. В принципе, в финансовой категории входных групп может и не быть», — говорит Евгений Жуков.
По расчетам Андрея Лопатина, директора департамента управления проектами Glox Development, доля MOP во входной группе составляет примерно 10 % в категории «бизнес» и 8 % в категории «комфорт».
В абсолютных цифрах, по словам Дмитрия Ефремова, начальника Главстроя Санкт-Петербурга, это 15-20 кв. ‘Мы можем прогнозировать 35-40 кв. м входных групп для выделения определенных уровней жилых комплексов’, — добавляет он.
Эксперт также отмечает. При повышении категории жилых комплексов коридоры типовых этажей могут стать немного меньше, чтобы обеспечить больше места для квартир. А вот коридоры первых этажей, наоборот, немного вырастут, добавив удобные залы ожидания, тележки и другие опции».
В масштабах проекта затраты на КМП относительно невелики. По словам Андрея Лопатина, средний уровень расходов МОП на «квадратные» дома составляет 5-6%. Организация пространства и дизайн общественных мест зависят от категории проекта. В домах финансовой категории производители стараются минимизировать затраты на планировки МОП. В домах категории «комфорт» и «бизнес» этой теме уже уделяется определенное внимание. В премиальной и элитной категориях MOR уделяется максимальное внимание», — говорит он.
В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра МОП колеблется от 12 000 до 50 000 рублей, в зависимости от категории недвижимости, этажности здания, ширины лестницы и многих других факторов, говорит Денис Казберов. Стоимость «квадрата» складывается из ряда позиций: месторасположение, категория объекта, качество строительных материалов, стадия подготовки, ценовая политика производителя и т.д. Отдельно выделить нагрузки на КМП очень сложно», — добавляет он.
В то же время, по словам Анжелики Альшаевой, генерального директора офиса недвижимости группы компаний «КВС», производителям необходимо найти баланс между функцией МП и их разумной метрической нагрузкой, ведь расходы на содержание общественных пространств ложатся на арендаторов.
Раньше акционеры редко задавались вопросом, как оформлены общественные пространства, но теперь они начинают придавать этому большое значение. В результате производители стали уделять больше внимания входным группам, лифтовым холлам, этажам и т. д.», — говорит Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ЗАО „БФА-Девелопмент“.
По мнению Надежды Зотовой, менеджера по маркетингу и рекламе компании «Аквилон Инвест», основная причина этого — запросы покупателей, которые сегодня «смотрят не только на площадь и цену квартиры, но и требуют определенного качества жизни, которое складывается из множества деталей. Это и новостройки, и лифтовые тамбуры, и способы входа в подъезд».
Производители признают, что качественная отделка IMP может стать конкурентным преимуществом, предоставляя покупателям возможность выбора. По словам Дениса Казберова, в условиях обостряющейся конкуренции жилые комплексы получают значительные преимущества, и чтобы привлечь покупателей, подрядчики все чаще экспериментируют с архитектурными входными группами, цветовыми сочетаниями помещений и отделочными материалами.
В то же время дизайн GPS и функциональное назначение не являются первыми основными критериями при выборе жилья. Дизайн не является ключевым фактором при выборе квартиры, но всегда приятнее войти в красивый коридор, чем в серый бетонный», — резюмирует Ян Фельдман из группы компаний „Ленстройтрест“ в своем маркетинговом исследовании.
За последние пять лет сформировалось мнение, что МПС должны выглядеть как современные поселения. Раньше даже на заводах крупных производителей были узкие коридоры, над головой торчали коммуникации и был целый лабиринт лифтовых диодов. Сегодня ничего подобного не найти», — говорит Светлана Денисова.
Сегодня MOP — это зона испытаний и экспериментов. […] […] […] […]
Новые тенденции в дизайне MOB постоянно растут. Например, Денис Казвелов указывает на такие новые возможности, как оборудованные зоны для мытья лап домашних животных и установка светопрозрачных входных групп для улучшения солнечной радиации. А Надежда Зотова напоминает о принципе безбарьерной среды. Однако Роман Строилов, директор по развитию и партнер компании M2Market Real Estate Market, подчеркивает, что это зависит и от сегмента жилья. Адаптация к маломобильным гражданам не является трендом, но по закону она должна быть адаптирована внутри дома. Однако зоны для колясок, для охранников и уборщиков, а также для мытья лап четвероногих друзей становятся все более распространенными». Очень редко у жильцов есть место для отдыха или общения, и еще реже, например, помещение для детских клубов или встреч по интересам для взрослых», — отмечает он.
Роман Строилов, партнер и директор по развитию рынка недвижимости M2Market, отмечает.
Как правило, внешний вид общих зон не влияет на решение о покупке. И если покупатель обращает внимание на визуальное оформление мест общего пользования, то, скорее всего, они будут иметь второй и даже третий приоритет. Однако после покупки и во время строительства клиенты начинают активно интересоваться тем, как будут выглядеть места общего пользования.
Яна Теслева, консультант по совместному строительству, ГК «Адвекс. Недвижимость»:
— Подрядчики все больше заинтересованы в создании приятной атмосферы и соседской среды в местах общего пользования жилых домов, чтобы сделать проект уникальным. Дизайн и оформление подъездов и мест общего пользования «встречают по одежке» и могут повлиять на покупку квартиры. Красивый и гостеприимный подъезд позволяет почувствовать себя как дома с того момента, как вы вошли в дверь. Он также создает пространство, где жители могут собираться, проводить встречи, праздновать, играть, работать и ждать гостей. Пропорция пространства в зонах общего пользования не так велика, но и здесь люди могут оставить коляски и велосипеды или посидеть в ожидании почтальона.
Анна Павлова, генеральный директор Центра городской недвижимости, сказала.
— Отделка общественных пространств — это характеристика дома не только в высокой ценовой категории, но и в финансовой, и в категории комфорт. Именно поэтому сегодня мы видим красивые парадные даже в массовой застройке в Девяткино и Кудрово. Сегодня наметилась тенденция. Это использование качественных отделочных материалов MOP и Kelers (дополнительные тележки, индивидуальные склады). В результате проектирования получается продуманная и комфортная среда, которая является ориентиром для жилых комплексов. Дизайн этих пространств является большим конкурентным преимуществом, так как формирует общее впечатление от проекта.
Лучшие материалы для общественных интерьеров и ММП
Выбор материалов для общественных интерьеров и мест общего пользования (МОП) очень важен, так как от этого зависит комфорт, безопасность и общее впечатление посетителей. Материалы выбираются исходя из функциональности, долговечности, гигиеничности и соответствия общему дизайну интерьера. Выбор правильного варианта — это ответственный проект.
Оформление интерьеров в общественных зонах жилых комплексов требует тщательного подбора материалов с учетом функциональности, долговечности и эстетики.
Материал должен быть прочным, выдерживать ежедневный износ и легко чиститься. В местах с большой проходимостью, таких как вестибюли и коридоры, следует выбирать материалы, которые легко чистятся и обладают высокой устойчивостью к истиранию.
Эстетика также играет важную роль. Материалы должны гармонировать с общим дизайном квартиры и создавать приятную и гостеприимную атмосферу для жильцов. Например, сочетание натуральных материалов, таких как дерево и камень, может быть использовано в приемных и гостиных для создания теплой и уютной атмосферы.
Важно, чтобы материалы были не только красивыми, но и приятными на ощупь. В зонах, предназначенных для отдыха и релаксации, материалы с теплой и комфортной текстурой, такие как дерево и ткани, помогут создать расслабляющую атмосферу.
Учитывая высокие нагрузки в общественных зонах жилых комплексов, материалы должны быть прочными и долговечными. Например, для полов в таких помещениях подходят такие прочные материалы, как керамическая плитка и высококачественный ламинат.
Следует также учитывать безопасность и экологичность материалов. Они не должны вызывать аллергических реакций или выделять вредные вещества, чтобы обеспечить здоровую и безопасную среду для жильцов.
Поэтому выбор материалов для интерьера общественных пространств в жилых комплексах должен основываться на сочетании функциональности, долговечности, эстетики и безопасности, чтобы обеспечить комфортную и приятную жизнь для всех жителей.
Устойчивость к повреждениям является важным фактором при выборе материалов для общественных жилых комплексов. Поскольку эти помещения подвергаются повышенным нагрузкам, материалы должны выдерживать удары, царапины и другие виды повреждений, сохраняя при этом эстетику и функциональность.
Примерами прочных материалов являются деревянные, металлические или пластиковые стеновые панели. Деревянные панели обладают естественной красотой и теплотой, придавая интерьеру атмосферу тепла и уюта. Кроме того, они могут быть обработаны специальными составами, повышающими их устойчивость к влаге и повреждениям.
Металлические панели, напротив, отличаются прочностью и долговечностью. Они легко чистятся и могут быть окрашены в различные цвета для создания желаемого интерьера.
Пластиковые панели — еще один популярный выбор для общественных пространств в квартирах. Они просты в монтаже и уходе, устойчивы к влаге и механическим повреждениям, а также отличаются широким выбором фактур и цветов.
Таким образом, такие устойчивые к повреждениям варианты, как деревянные, металлические и пластиковые стеновые панели, обеспечивают долговечность и красоту интерьера общественных мест в квартирах и сводят к минимуму необходимость частых обновлений и ремонтов.
Материалы не должны выделять токсичных веществ, должны быть гипоаллергенными и безопасными для здоровья человека. Например, мебель в общественных зданиях часто изготавливается из экологически чистых и гипоаллергенных материалов из натуральных волокон, таких как хлопок и лен.
В современных поселениях особое внимание уделяется выбору материалов, которые легко чистить и обслуживать. Это необходимо для поддержания чистоты и порядка в общественных местах с высокой интенсивностью использования.
Часто для таких помещений выбирают керамогранит. Этот материал характеризуется высокой прочностью, устойчивостью к повреждениям и влагостойкостью. Фарфор легко чистится, не впитывает загрязнения и влагу, что делает его идеальным выбором для помещений с интенсивным движением.
Бетонные полы также популярны в современных домах, особенно в помещениях. Бетон устойчив к механическим повреждениям, легко чистится и может быть отделан различными способами для достижения желаемого эстетического эффекта.
Такие материалы, как фарфор и бетон, обеспечивают долговечность и прочность полов, а также простоту ухода за ними. Это позволяет содержать помещения в чистоте с минимальными усилиями. Это особенно важно для общественных помещений в квартирах, которые требуют регулярного и эффективного ухода.
Как часто вы убираете общественные места в помещениях?
КТЭО должны проходить санитарную уборку, которая включает в себя обязательный перечень задач. Чистота в многоквартирном доме поддерживается ежедневной жидкой уборкой помещений нижних этажей. На этих уровнях наблюдается значительная проходимость. Для этажей выше второго рекомендуется использовать влажные салфетки. Обязательно наличие свободного пространства перед сточными трубами. Согласно правилам Жилищного фонда, кабины лифтов моются ежедневно. Лестницы и марши убираются с периодичностью два раза в месяц. Эти правила всегда соблюдаются.
Раз в год, весной, моют окна с двойным остеклением. Можно мыть окна и в другое время. Поверхности стен, двери и светлые поверхности протираются влажной тряпкой. Также рекомендуется чистить радиаторы, окна, витрины, электрические шкафы и почтовые ящики.
Места для ведер убираются регулярно, раз в день. Рекомендуется обращать внимание на чистоту цветочных клумб. Газоны в микрорайонах частично убираются один-два раза в 7 дней. С помощью специальных приспособлений убираются сухие листья и мусор. Прилегающие территории протираются дважды в неделю.
Траву на газоне необходимо стричь с конца весны до раннего утра. Эта работа проводится раз в месяц. Уборка зданий включает в себя подметание подоконников и радиаторов. Уборка проводится раз в пять дней. Два раза в месяц стены очищаются от мусора. МОПы подлежат расчистке и дезинфекции. При обслуживании многоквартирных домов расходы берутся из коммунальных платежей жильцов, что позволяет им требовать выполнения уборки на должном уровне. Клининговые компании могут помочь улучшить качество уборки швабрами. Для этого следует обратиться к опытным специалистам. Клининговые компании предоставляют услуги физическим и юридическим лицам. Чистка мопов осуществляется в соответствии с санитарными правилами Российской Федерации.
Кто занимается чисткой мопов в бизнес-центрах?
Места общего пользования бизнес-центров характеризуются высокой проходимостью. Для таких заведений чистота — залог настроения клиентов и успешного подписания контрольных документов компании. От комфорта зависит и работоспособность сотрудников. Фасады зданий, лифты, офисы и коридоры выглядят привлекательно только после тщательной уборки.
Расходы на уборку МОП включаются в оплату работ по содержанию и ремонту комплекса. Уборка общественных помещений в бизнес-центрах осуществляется клининговыми компаниями или специально нанятыми сотрудниками. Многие руководители отказываются нанимать уборщиц и поэтому обращаются к профессиональным уборщикам.
Уборка MPS включает в себя генеральную уборку. При выполнении этого вида работ уборщик отвечает за то, где используются инновационные химические средства, необходимые для очистки различных поверхностей. Для уборки бизнес-центров может потребоваться специальное оборудование. С их помощью уборка проводится в короткие сроки. Только профессиональные уборщики знают, как обращаться с такими объектами. Владельцы БЦ взвешивают преимущества и недостатки и ищут возможность сотрудничества с клининговыми компаниями. < Span> Стоимость уборки МОП включается в цену работ по содержанию и ремонту комплекса. Уборка общественных мест в бизнес-центрах осуществляется клининговыми компаниями или специально нанятыми сотрудниками. Многие руководители отказываются нанимать уборщиц и поэтому обращаются к профессиональным уборщикам.