Топографическая съемка — это координаты подземных работ, площадь участка и его поворотные точки, где устанавливаются границы.
Таким образом, после проведения межевания местоположение участка четко определено. Процесс топографической съемки помогает решить следующие задачи.
Эти цели являются в первую очередь государственными, но это не значит, что межевание не полезно для землевладельца. С практической стороны границы должны быть следующими.
Сделки с землей без межевания
Самым важным изменением в земельном законодательстве является тот факт, что ни одна сделка не может быть совершена с землей, границы которой не определены. Неучтенную землю нельзя продать, подарить, унаследовать или заложить. Действует только право беспрепятственного пользования этой землей.
Еще до вступления в силу поправок к Земельному кодексу существовали проблемы со сделками с неучтенной землей, и цены на нее обычно были ниже.
Теперь же, даже обменяв такую землю, новый владелец не может зарегистрировать свое право собственности до завершения процесса межевания. С начала 2018 года это правило будет распространяться на все участки, включая те, что предоставлены муниципалитетами для ЛПХ или ИЖС.
Если земля находится в общей собственности, право преимущественной покупки долей принадлежит совладельцам, которые до января 2018 года могли распоряжаться своими долями в соответствующем участке.
Таким образом, до того, как процедура оформления земли в собственность была законодательно закреплена в качестве обязательной, продажа долей в принципе не вызывала проблем, тогда как сейчас для продажи долей ранее требовался их выдел в натуре. Определены границы участка.
Как продать незастроенный участок
Если говорить упрощенно, то сделка купли-продажи состоит из нескольких этапов, но поскольку каждый случай индивидуален, то перед сделкой желательно проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать возможных проблем на каждом этапе.
Таким образом, несмотря на то, что пользоваться участком можно и без топографического отпечатка, права собственности не могут быть оформлены до тех пор, пока отпечаток не будет нанесен.
Если вы планируете продать участок и не уверены в необходимости выполнения топографической съемки, позвоните по телефону 8800 300-60-51. В Кадастровой палате вам бесплатно подскажут специалисты.
Росреестр Описание.
Закон 72, статья 218-ФЗ: Регистрация права собственности, произведенная в соответствии с нормами закона, действовавшего ранее, считается действительной и пересмотру не подлежит. В статье 26 того же закона перечислены причины, по которым Росреестр может приостановить регистрацию. В этот перечень не входит отсутствие земельного кадастра.
Однако для собственника и его наследников отсутствие топографического отпечатка — вопрос, отложенный на будущее. Могут возникнуть разногласия с соседями и самовольное занятие территории третьими лицами. Такие разногласия решаются в судебном порядке, который выносит решение на основании приложенных к делу документов. Если в справке Росреестра сообщается, что границы помещения не определены, сложно отнести заявителя к истцам. План выноса служит весомым доказательством их прав.
Что касается новых участков, то соответствующие стороны обязаны изучить ограничения. Без этой подземной документации невозможно зарегистрировать новый участок в Земельной книге.
Работы по определению границ участков выполняются сертифицированными кадастровыми инженерами или компаниями, имеющими в штате таких специалистов.
Бесплатная консультация
Сложность продажи участков без топографии.
Владельцы участков имеют право предлагать покупателям участки с неоплаченными границами. Однако для немногих покупателей, желающих приобрести проблемный участок, эта идея труднореализуема — после заключения сделки забота о выявлении его ограничений ложится на их плечи. Не исключена возможность территориальных разногласий с соседями, о которых продавец не предупредил.
И если находится клиент, готовый купить неделимый участок, он старается максимально снизить цену — ведь ему придется оплатить услуги инженера-землеустроителя для составления межевого плана. Кроме того, необходимо уладить все разногласия.
Сложности возникают, если на продаваемом участке есть неучтенный дом, то есть самодельная постройка. На такие объекты также сложно найти покупателей, поэтому рекомендуется предварительно узаконить постройку. Это можно сделать по упрощенной процедуре, но без границ, которых здесь нет.
Землевладельцы могут столкнуться с неприятной ситуацией, когда на их земельной карте обнаружится участок земли с неизвестной регистрацией. Кадастровые инженеры могут объяснить причины путаницы. Для устранения ошибок может потребоваться разделение участков.
Как продать неделимый участок
Юристы рекомендуют единственно верный способ — перед продажей оформить участок в надлежащем виде. Владельцы смогут вернуть потраченные на него деньги при продаже недвижимости. Люди охотно покупают участки с полным пакетом кадастровых документов. Они готовы платить больше, только если это избавит их от хлопот с регистрацией полученного права собственности.
В общих чертах сделку купли-продажи можно представить следующим образом.
Бесплатная консультация
Документация, необходимая для проведения сделки
Согласно закону для перерегистрации прав собственности необходимо предоставить
Если у владельца есть эти документы, то нет необходимости получать их заново перед продажей. Срок их действия не ограничен.
Для продавцов главным документом в этом списке является свидетельство о регистрации права на полосу отвода. Владелец может держать их на руках и беспрепятственно продать недвижимость — только если покупатель согласен на такую сделку и у него возникнут проблемы с получением остальных документов, не став при этом ртутью набитым владельцем земли.
Во сколько покупателю обойдется узаконивание границ участка?
Стоимость межевания не является постоянной величиной. Она зависит от:
Бесплатная консультация
Цены на услуги исполнителей определяются после осмотра участка и ознакомления с утвержденной документацией. Сумма согласовывается с заказчиком и прописывается в договоре. В него также включаются нюансы оплаты услуг.
Предварительную информацию о стоимости, объеме работ и условиях выполнения можно получить в ходе беседы с инженером земельного кадастра.
Если целью договора является только разработка межевого плана, заказчик самостоятельно заполняет и отправляет документ в «Росс-Рестрест» после его получения.
Многие владельцы недвижимости не хотят этого делать, а у некоторых нет времени на обращение в государственные органы. Террасные компании обычно предлагают таким клиентам услугу «от руки». Поручив им полный объект работ, заказчик предъявляет имеющуюся у исполнителя документацию, и на этом его миссия заканчивается. Компания сама разыскивает утерянную документацию, сотрудничает с Росреестром и при необходимости устраняет возможные неточности в случаях отказа.