В градостроительных кодексах РФ есть четкие границы категорий земель. Их владельцы обязаны использовать их только по назначению. В противном случае страдает флора и фауна, обитающая на этой почве. Нарушается биологическое равновесие. Контролирующий орган имеет право налагать штрафы за ненадлежащее использование земли и уничтожать незаконные постройки там, где они есть.
Именно поэтому крайне важно переводить землю в жилую и коммерческую для спокойного ведения бизнеса.
Существует общий алгоритм процесса перепланировки, который в любом случае предполагает небольшие изменения. Это формальная ситуация, требующая обращения в местную администрацию.
По данным Commercial Point (Shop).
Индивидуальный предприниматель после смены назначения земли имеет право строить на своей территории магазины, эстетические институты, спортзалы и другие торговые точки.
На положительную реакцию сотрудников напрямую влияют их соседи по району. Большинство из них не должны выступать против нового коммерческого строительства.
Для автосервиса.
Участки, на которых предполагается строительство автосервиса, требуют наличия официальной лицензии на такое строительство.
Если ее нет, необходимо изменить вид использования земли. Если объект планируется к строительству или уже узаконен, стоит подумать о необходимости организации санитарно-защитной зоны вокруг АТС.
В составе гостиницы
Чтобы официально осуществлять гостиничный бизнес на территории жилого комплекса, целесообразно изменить вид разрешенного использования территории.
Собственникам следует учитывать, что ставки земельного налога значительно выросли, а стоимость участка после перевода его в разряд коммерческих земель увеличилась.
Что еще можно построить на участке (таунхаусы)
Строительство многоквартирных домов (таунхаусов) является обязательным условием для оформления разрешенного изменения вида использования земли. То же самое относится и к лицензиям на строительство таунхаусов. В противном случае регулирующий орган имеет право отдать здание под снос, поскольку его нахождение на жилом участке незаконно.
Алгоритм передачи земли в коммерческую собственность
Где применять.
Перевод земли из жилой зоны в коммерческую начинается с обращения в местный орган власти. Если на большом участке предполагается масштабное строительство, необходимо получить разрешение от государственных органов.
Получение разрешения.
Для рассмотрения вопроса о законности и необходимости перевода земли из жилого фонда в коммерческий власти назначают публичные слушания. Все присутствующие имеют право участвовать в заседании. Как правило, приглашаются соседи по участку.
Важно! Владельцам земли необходимо учитывать тот факт, что жители, проживающие рядом со стройплощадкой будущего коммерческого объекта, могут возражать против строительства или коммерческой деятельности вблизи их домов. Их мнение может стать решающим на публичных слушаниях.
На основных публичных слушаниях представители власти решают вопрос о передаче земли за закрытыми дверями. Если решение положительное, землевладелец получает официальное разрешение на перевод.
Пакет документов.
На втором этапе передачи земли нужно собрать необходимые документы для переоформления.
Досье подается в местный или федеральный орган власти.
Важно: Единого документа для перевода земель населенных пунктов в земли коммерческого назначения не существует. Поскольку Градостроительный кодекс РФ не предусматривает конкретного перечня, местные власти составили свой собственный список документов и справок, необходимых для регистрации.
Следующий шаг — подача заявления в Земельную палату или Росреестр. Там специалисты пробивают категории земель одну за другой по всем правилам.
Стоимость и условия
Окончательная стоимость оформления всех документов зависит от ряда внешних факторов и рассчитывается индивидуально Средний диапазон цен: от 3 000 рублей до 20 000 рублей. Количество редко превышает эту сумму.
Количество документов включает.
Дополнительные расходы могут потребоваться для разрешения спорных вопросов, связанных с принципами работы в области земельного права.
Также невозможно четко назвать условия передачи земли. Сроки: от нескольких месяцев до нескольких лет в особых случаях. Можно с уверенностью сказать, что переводы — дело долгое и проблематичное.
На увеличение срока регистрации документа влияет большая площадь участка и его положение на земельном режиме.