Я хотел бы узнать, могу ли я определить расчетный счет продавца квартиры, чтобы перевести на него деньги? Я хотел бы знать, является ли этот договор законным и действительным?
Ответы юристов (1)
Согласно российскому законодательству, можно определить расчетный счет продавца в счет договоров купли-продажи для передачи денежных средств за квартиру. Однако следует помнить, что такая практика может быть поставлена под сомнение государственными органами, особенно в случаях подозрений в уклонении от уплаты налогов или отмывании денег. Важно соблюдать все требования законодательства и обращать внимание на налоговые обязательства, связанные с подобными операциями.
Для решения данного вопроса Вам потребуется договор купли-продажи квартиры, копии паспортов сторон, выписки из реестра собственников недвижимости и все другие документы, необходимые для оформления и регистрации сделки купли-продажи.
В данном случае применяются положения Гражданского кодекса РФ о продаже недвижимости и закона о рынке, налогообложении и противодействии легализации преступных доходов.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
После вступления в силу 7 апреля новых поправок к государственному кредитному договору все граждане теперь могут получить кредитные лицензии на коронарные артерии, потому что люди, которые не могут платить вовремя, имеют право перенести время выплат. Это называется кредитным отпуском — россияне, не имеющие возможности платить по кредитам, сидят в карантине и зарабатывают деньги.
Эта услуга может помочь следующим образом.
Эта услуга понадобится вам, если.
Если в договоре купли-продажи указан только один человек, а деньги на мой счет перечисляет третье лицо?
В договоре купли-продажи прочитайте пункт о платежах (обязательства сторон). Если указано конкретное имя или покупатель (если это является частью договора купли-продажи), третье лицо не имеет права на оплату по договору.
Если в договоре купли-продажи не указано конкретное лицо, обязанное оплатить товар (проект, услуги) (пункт 1 статьи 313, пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), оплата третьим лицом является Допускается. Более того, вы, как продавец, обязаны принять этот платеж.
В-третьих, вы перечисляете деньги продавцу в поле «оплата платежа» платежного поручения.
Третье лицо передает покупателю копию платежного поручения, включая штамп банка об исполнении, чтобы у покупателя было доказательство оплаты товара (проекта, услуги) продавцу.
В качестве альтернативы можно принять меры предосторожности и попросить покупателя оформить платежное поручение в пользу третьего лица и сохранить копию этого поручения.
3) критерии оплаты (реквизиты договора, счета, счета-фактуры, товарные накладные, услуги сервиса и т.д.), если перечисление осуществляется продавцу, третьему лицу, то эта информация указывается в поле «оплата платежа» платежного поручения,
4) против срока, на который рассчитывается долг (обязательство) третьего лица перед покупателем или покупатель обязуется вернуть деньги третьему лицу.
В рамках общего режима налогообложения тот факт, что отгруженные товары (выполненные работы, оказанные услуги) оплачены третьим лицом, не влияет на прибыль покупателя и налог НДС.
При упрощенном режиме налогообложения на дату получения оплаты третьим лицом за отгруженные покупателю товары (выполненные работы, оказанные услуги) выручка от реализации должна быть признана доходом (ст. 346.17 НК РФ, п. 1 РФ).
Как избежать передачи денег при покупке квартиры или другой недвижимости
Существует несколько важных оттенков неосведомленности о том, что расчеты при покупке квартиры или другого объекта могут доставить массу проблем. В этом материале Bankiros.ru рассказывает о том, что в трех случаях оплату товаров и услуг производить не следует.
Почему некоторые доказательства могут оказаться обманом
При покупке дома мужчина передал продавцу требуемую сумму. Чтобы подтвердить расчет, продавец написал расписку о том, что получил от покупателя такую-то сумму. Он ставил свою дату и подпись. Сама расписка была написана на компьютере, но подпись в конце документа была написана от руки.
Покупатель принимает доказательства с полной уверенностью, что в случае возникновения спора он сможет подтвердить документально факт передачи денег. Однако в случае возникновения судебного разбирательства такие доказательства покупателю совершенно не помогут. Продавец легко может заявить, что денег он в глаза не видел и что доказательства надуманные. В этом случае суд назначит эксперта для проверки достоверности доказательства. Однако эксперт может рассмотреть только подпись получателя денег — остальной текст напечатан на компьютере. В результате эксперт может отказаться от проведения экспертизы из-за отсутствия материала для исследования. У покупателя нет других доказательств того, что продавец получил деньги.
Если продавец сразу заверяет покупателя, то подпись может принадлежать совершенно другому человеку. Сам покупатель не видел времени для подписания документа, но получил документ уже готовым.
Кроме того, продавец не уточнил, какие именно деньги были получены от покупателя и чем это подтверждается. Поэтому продавец мог легко потребовать деньги за дом, заявив, что получил их на другие цели в соответствии с доказательством.
Чтобы доказательство оплаты было действительно доказательством оплаты, оно должно быть составлено продавцом от руки, в присутствии покупателя и свидетелей. В этом документе должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, цифровые — цифровые и голографические, а также договор, по которому покупатель передал деньги: договор о покупке квартиры по конкретному адресу.
Такой документ идеально подходит для заверения у нотариуса, а также предъявления там паспортных данных свидетеля передачи денег и его паспортных данных.
Какие оттенки существуют для банковских переводов?
Женщина продала пушистую норковую шубу на сайте с объявлением. Покупательница перевела деньги на свой банковский счет. Договор подписан не был. Какие сложности могут возникнуть в будущем?
Покупатель может потребовать, чтобы женщина вернула деньги. Поскольку обязательство не было заключено и подписано, суд может встать на сторону покупателя и признать переведенные деньги неосновательным обогащением, которое продавец меха должен вернуть.
Верховный суд РФ уже повторил, что в таких случаях истец должен доказать, что ответчик получил от него деньги. Для этого достаточно получить выписку из банка о переводе денег.
Ответчик же должен доказать, что не отправлял эти деньги наугад, а получил их за вполне конкретные услуги или, как в нашем случае, за продажу меховых изделий.
Однако передача шубы покупателю сопряжена с вполне реальным риском, поскольку доказать это без договора довольно сложно. В этом случае банковские переводы без письменного договора несут в себе ряд потенциальных рисков.
Суды все чаще рассматривают дела о неосновательном обогащении в связи с предполагаемыми мошенническими переводами. Поэтому лучше заключить с покупателем договор купли-продажи или получить от него расписку о переводе денег на покупку чего-либо.
Каковы возможные риски, связанные с наличными платежами?
Женщина купила участок земли в Дакке. Он передал продавцу деньги наличными и включил в договор купли-продажи пункт о том, что перечислил всю сумму, запрошенную продавцом.
Подписывая договор, покупатель и продавец подтверждают, что имущество оплачено в полном объеме и что они не имеют претензий друг к другу. Стороны не подписывают договор, а подписывают только соответствующие пункты договора. Однако оговорки, касающиеся денежных средств, создают потенциальные риски для покупателя.
Например, спустя годы договор может быть оспорен в суде, поскольку продавец не мог понимать последствий своих действий в силу своего психического состояния.
Если эксперт сможет доказать невменяемость продавца на момент совершения сделки, суд признает договор недействительным и оговорку о расчетах между сторонами. Без этого пункта покупатель не сможет доказать факт перечисления средств за дачный участок и, соответственно, не сможет получить деньги обратно.