Приобретая ипотечную недвижимость, заемщик становится ее собственником, но при этом ограничивается в праве распоряжаться жилым помещением. Это означает, что в большинстве случаев продать, обменять или сдать квартиру в аренду третьим лицам не представляется возможным. Что касается прописки приобретенных квадратных метров, то здесь все зависит от обстоятельств.
Три шага к регистрации прописки
По закону владельцем закладной является заемщик (ФЗ-136, часть 1). Поэтому регистрация на территории этой жилплощади не может быть ограничена никем. Это же правило распространяется на членов семьи заемщика — детей, мужа, родителей. Что касается иностранных граждан или дальних родственников родителей, то необходимо получить согласие кредитора на регистрацию.
Перспектива регистрации третьих лиц в квартире обычно рассматривается при заключении кредитного договора.
Первое, что вам необходимо сделать, — обратиться в банк с письменным заявлением. Некоторые кредитные организации допускают возможность подачи электронной заявки на своем официальном сайте. В этом случае вам необходимо предоставить элементы самого лица (его ФИО, собственника квартиры) — остается дождаться, пока банк даст на нее ответ.
Если решение будет положительным, необходимо обратиться в паспортный стол, предоставив письменное разрешение из банка и собрав пакет документов (документ, удостоверяющий личность для постановки на жилищный учет, листок убытия). Если вы регистрируете совершеннолетнего гражданина, вам также понадобится его личное лицо.
Регистрация третьих лиц
Если вам необходимо зарегистрировать иностранца, это может произойти при продаже квартиры.
Вам не нужно заниматься этим самостоятельно. Лучший вариант — обратиться в банк за официальным разрешением. Если заемщик продает квартиру с перспективой оформления новой ипотеки, финансовое учреждение может приветствовать такое решение.
При аренде жилья может потребоваться регистрация посторонних лиц. Это учитывается в кредитном договоре. Иногда банки могут вообще запретить такую запись, в других случаях это возможно, но только с разрешения кредитора.
Если договор с арендатором заключен в устной форме и не имеет формального обоснования, получать согласие банка в этом случае не обязательно. Это объясняется тем, что клиент становится неплатежеспособным, чтобы продать недвижимость, а срок действия подписанного договора аренды должен истечь.
Согласие банка.
Нет никаких препятствий для того, чтобы прописать в своей квартире члена семьи или прямого родственника. Закон даже не требует одобрения кредитора для регистрации супруга или детей. Однако некоторые финансовые учреждения требуют подать заявление с просьбой разрешить регистрацию всех лиц, включая родственников по материнской линии.
Получить разрешение на регистрацию постороннего человека может быть непросто. Поэтому кредиторы стремятся застраховать своих клиентов на случай неплатежеспособности. В любом случае, получить такую лицензию можно только при наличии серьезных оснований.
Обход банковского запрета и произвольная регистрация третьих лиц нежелательны. Такой шаг может привести к тому, что финансовое учреждение установит требование о досрочном погашении кредита. Поэтому регистрация третьих лиц в квартире, находящейся в ипотеке, возможна только после письменного разрешения кредитора.
Ограничения и правила для нарушителей незаконной приватизации квартир в суде. Читайте также.
Оценка квартиры при подаче заявки на ипотеку: зачем это делается и сколько стоит. Перейдите по ссылке.
Как оформить аренду квартиры в общежитии? Читайте в статье.
Ограничения со стороны кредитных организаций.
Поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает четких правил по оформлению третьих лиц в ипотеку, урегулированием этого вопроса занимаются сами кредитные организации. Иногда они предусматривают прямой запрет на регистрацию в своем жилье определенных категорий граждан.
Банки не имеют права запретить прописывать в квартире несовершеннолетних детей заемщика.
Однако если на ипотеку наложен арест, кредитор вправе попросить клиента дать письменное обязательство о выписке детей из квартиры. В договоре с банком может быть изначально прописан запрет на регистрацию дальних родственников родителей или иностранных