Я работаю руководителем сочинской спортивной школы в Адлере с июня 2008 года.
Мне была предоставлена служебная квартира. В июне 2008 года между мной и ООО, действующим от имени собственника, был заключен договор найма служебного жилья на период трудовых отношений, так как оно является муниципальным образованием города Сочи. Однако данное ООО обанкротилось в 2017 году. И сейчас эта квартира находится на побережье Сочи МО.
Я, моя жена и двое моих несовершеннолетних детей прописаны там и проживаем по сей день. Долгов перед ЖКХ у нас нет.
С сентября 2018 года директор спортивной школы не работает (нет сотрудничества с Муницепалитетом).
Я хотела бы приватизировать эту квартиру, но 7 из 10 юристов сказали, что это невозможно (да, по закону n 1541-1 и ЖК РФ), я заинтересована в том, чтобы обратиться в суд!
Ответ — отказали незадолго до получения в МФЦ!
В каком направлении вы действуете? Я слышала, что факт регистрации отменяет понятие жилья и падает. Не используйте общие фразы! Нужна положительная судебная практика и ссылка на закон. Спасибо за внимание!
29. 12. 2004 N 188-ФЗ до введения в действие «Жилищного кодекса Российской Федерации», после чего возникли правоотношения и применяются положения Кодекса.
(Зона обслуживания находится в собственности специализированного жилищного фонда Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 92).
За исключением передачи этих участков в рамках договоров аренды, предусмотренных настоящим разделом, специалисты не продаются, не сдаются в аренду и не арендуются.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поэтому муниципалитет вряд ли откажется от своей собственности.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07. 1991 N 1541-1.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежития, жилые помещения в закрытых военных городках, служебные жилые помещения (кроме жилищного фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также жилищного фонда республиканских стационарных органов социальной защиты населения), расположенные в сельской местности.
Исходя из вышеизложенного, в Жилищном кодексе РФ и Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» существует прямой запрет на экспроприацию, поэтому маловероятно, что суды встанут на вашу сторону. Датировано 07.04.1991 N 1541-1
Как приватизировать служебный жилой дом? // Азбука права: электронный журнал. 2019.
Основания для приватизации служебных жилых помещений
По общему правилу, государственное жилье не подлежит приватизации, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, входящих в их состав. Однако служебные жилые помещения (служебные жилые помещения, которые больше не являются служебными) могут быть приватизированы в следующих случаях (Регламент (ЕС) № 4 Закона N 1541-1 от 7 апреля 1991 года, статья 18, статья 3, как (с изменениями и дополнениями), утвержденный Исполнительным советом Верховного Суда Российской Федерации 20 ноября 2013 года): 1. собственник жилищного фонда или уполномоченный орган с согласия собственника принимает решение о приватизации государственного жилого помещения. При этом следует учитывать, что принятие соответствующего решения является правом, а не обязанностью собственника объекта. 2. площади обслуживания жилья, предоставленные государственным предприятиям или учреждениям с правами финансового или оперативного контроля в связи с переходом этих учреждений в другую форму собственностиили переданные в ведение органа местного самоуправления при ликвидации, т.е. в собственность органа местного самоуправления.При этом жилье теряет статус объекта обслуживания и становится доступным для приобретения населением в процессе приватизации.
Таким образом, у вас есть два варианта Либо вы можете договориться о приватизации полюбовно с МО г. Сочи (такое право есть у собственника), либо вы можете потребовать приватизации в связи с ликвидацией ООО и передачей ООО, ссылаясь на потерю статуса служебного жилья. Квартиры на муниципальной земле.
Отказ уже получен! (Они не намерены продолжать переговоры). Слышала, что при прописке факт государственного жилья исчезает? Действует ли это?
Ничто не исчезает. Жилье было служебным, потому что оно было служебным, потому что оно было служебным.
И теперь эта квартира находится на берегу Мо Сочи.
Подтверждаете ли вы, что квартира принадлежит банку, если в ответе департамента поясняется, что квартира входит в спецфонд по решению органа местного самоуправления?
Единственное, что мне непонятно из документа, почему в решении муниципальных властей о включении квартиры в Спецжилфонд 2009 года упоминается договор аренды 2008 года. Общее управление в 2015 году?
Если предположить, что в 2008 году квартира была предоставлена в собственность по договору социального найма, то процесс включения жилья в специальный муниципальный фонд был нарушен.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 41 общего решения Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года 14 «Некоторые проблемы, возникающие в судебной практике при применении федерального законодательства Российской Федерации», использование жилого дома в качестве специального жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, после его предоставления в специальный жилой фонд Использование жилого дома в качестве специального жилого помещения допускается только государственных или муниципальных органов управления жилищным фондом. Указанная норма также предусматривает, что использование дома в качестве специального жилого помещения допускается только после закрепления дома за конкретным видом жилого помещения в специальном жилом фонде (п. 15).
Нарушение требований и норм ЖК РФ при принятии решения о предоставлении гражданину служебного жилого помещения может являться основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском об отмене такого решения. Договоры найма специализированных жилых помещений были расторгнуты по данному основанию.
Определение Верховного суда РФ от 16 октября 2012 г. N 92-КГ12-2 гласит. Дело «Космос» было направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что суд при рассмотрении первого дела неправильно применил нормы права.
Данный судебный акт интересен именно тем, что в нем рассматривается вопрос о последствиях невнесения объекта в Спецфонд.
Можно ли приватизировать служебное жилье?
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04. 07. 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» «Гражданам Российской Федерации» муниципальные жилищные фонды предоставляются на условиях социального найма.
Согласно статье 4 того же закона, служебные жилые помещения не подлежат приватизации (за исключением государственной сельскохозяйственной собственности и других сельскохозяйственных предприятий, присоединенных к другим сельскохозяйственным предприятиям).
Однако приватизация служебных жилых помещений (домов, утративших статус жилых) возможна в следующих случаях
— Собственник жилищного фонда, утвержденный собственником, с согласия собственника или уполномоченной собственником организации принимает решение о приватизации жилищных услуг (в данном случае принятие решения является правом, а не обязанностью собственника объекта; решение не является правом собственника),
— размещение жилых помещений, предоставленных государственным предприятиям или учреждениям на праве финансового или оперативного управления в связи с переходом этих организаций в другую форму собственности или при их ликвидации, отнесено к компетенции органа местного самоуправления. Эти жилые помещения утрачивают статус служебных и могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.