При дарении недвижимости право собственности на нее переходит к новому владельцу безвозмездно, то есть дарителю не нужно ничего платить.
Однако при этом возникают другие обязательства — налоговые, которые должны быть перечислены в государственный бюджет в определенной сумме. Подробнее об особенностях этого налогового платежа, а также о его размере и процессе расчета — далее в статье.
Правильный процесс уплаты
Обязанность по уплате налога возникает только у дарителя, и только после того, как дарственная подписана и зарегистрирована, а также возникло право собственности на имущество.
Чтобы заплатить подоходный налог, он должен посетить местный налоговый орган и представить туда следующие документы.
Помимо фактической уплаты подоходного налога с физического лица, праводатель должен подготовить и подать в налоговые органы налоговую декларацию. Должник может получить чистый бланк декларации и заполнить его непосредственно в администрации.
В этом документе должна быть указана только стоимость полученного им имущества и некоторые сведения о себе — в него не входит расчет налога на его обязанности. Сотрудник налогового органа должен определить размер подоходного налога физического лица. После расчета сумма полученных денег и реквизиты платежа отправляются плательщику по почте. С помощью информации, полученной в банке, можно оплатить подоходный налог физического лица.
Главное в этом деле — соблюдать установленные сроки. В частности, документы и справки должны быть представлены в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом получения квартиры.
Налоги должны быть уплачены до 15 июля.
В случае нарушения этих требований они вправе быть привлечены к ответственности.
В соответствии с условиями оплаты, праводателю предоставляется определенный срок для подготовки налоговых документов, а также необходимые для этого денежные средства.
Это не обязательно делать в год получения имущества — все происходит только по окончании года.
Узнайте, как расширить свои возможности по продаже квартиры!
О том, как законно продать долю в квартире другому собственнику, вы узнаете из нашей подробной статьи.
О том, как продать долю в квартире, не требуя согласия собственника, читайте в документе по ссылке.
Категории лиц, освобожденных от налоговой ответственности
Все налоговые обязательства возникают только в том случае, если сделка происходит между дальними родственниками или неизвестными. Однако законодательство определяет, кто может получить недвижимость в дар без налоговых обязательств в этом случае.
К ним, согласно Семейному кодексу РФ, относятся.
Все остальные категории родственников родителей (тети, дяди, родственники, двоюродные братья и сестры и т. д.) не освобождаются от уплаты налога. Нет льгот и для особых категорий граждан, таких как пенсионеры, многодетные и неполные семьи, инвалиды. Для всех них существует единое правило уплаты налога.
Единственным исключением из возможного освобождения от налога на доходы физических лиц при дарении является случай, когда даритель является сотрудником консульства или членом его семьи.
Это гарантируется международным правом.
После совершения сделки налоговые органы могут направить дарителю уведомление о необходимости уплаты подоходного налога. Это может произойти потому, что проверяющие органы не всегда понимают детали сделки.
В этом случае необходимо посетить местное отделение Федеральной налоговой службы, чтобы объяснить, что сделка не облагается налогом. Также рекомендуется предоставить документы, подтверждающие близкие отношения с дарителем. Эти разъяснения можно отправить по почте (желательно заказным письмом) вместе с документами.
Очевидно, что сделки дарения недвижимости выгодны только в том случае, если они совершаются между близкими родственниками. Если договор заключен между незнакомыми людьми, на дарителя накладываются определенные налоговые обязательства.
Поэтому не стоит использовать эту сделку в качестве альтернативы купле-продаже. Это связано с тем, что в обоих случаях необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Разница лишь в том, что при купле-продаже сумма налога может быть уменьшена за счет использования имущественного налогового вычета.