Какие дома можно строить на дачных и садовых участках? Ответ на этот вопрос дают Федеральные технические регламенты СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, в которых приведены правила, установленные подрядчиком или Советом ДНП.
Например, многие атмосферные поселки, которым необходимо привлечь покупателей, предпочитающих клубный характер, элитарность или определенный архитектурный стиль, требуют, чтобы при продаже участков без подряда они обязывались не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно они проектируются внутри «под владельца», а снаружи — «под поселок», либо по готовому проекту, либо по индивидуальному.
Понять правила строительства снипов несколько сложнее. Применение правил строительства на тех или иных участках дакка зависит от того, строите ли вы просто дом дакка, «жилое строение» для временного проживания или полноценный дом.
Если владелец должен объявить дом постоянным, то должны быть соблюдены все требования к дому.
Требования к жилищам
Согласно СниПу 31-02-2001, коттеджи, а также отдельно стоящие дома и их разновидности (сдвоенные дома, четырехместные дома) могут считаться отдельными жилищами. Для этого квартиры должны быть полностью автономными. В них имеются отдельные входные двери, подвалы, чердаки и независимые технические сети.
В случае с многоквартирными домами обеспечивается необходимый набор помещений.
Существуют также требования к размеру помещения. Так, гостиная не может быть спальней при площади менее 12 кв. м.8 Потолок должен быть не менее 2,5 м (мансардный этаж — 2,3 м). И все удобства (вода и канализация, электричество, отопление), а также радио (не удивляйтесь, если радио — через это средство связи Министерство чрезвычайной информации сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)
Один из самых сложных вопросов — соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, состоящая из 19 объемных параграфов, содержащих нормы по противопожарным стенам, пожарным лестницам и пожарным извещателям. Разобраться в этих требованиях, приукрашенных ссылками на внутренние нормативные документы, определяющие категории пожарной опасности, непросто. Однако выход есть: нужно строить дом, не превышающий двух этажей. Это может привести к несоблюдению требований к классу пожарной опасности и огнестойкости (статья 6.3 рассматриваемого СНиП).
Кроме того, к жилым домам предъявляются строгие санитарно-гигиенические требования (например, к солнечной радиации, вентиляции, температуре в помещении). Например, в жилых комнатах и кухнях соотношение площади световых проемов к общей площади пола должно составлять 1:8.
Дачные требования.
СНиП 30-02-97 «Правила застройки дачных участков для ведения садоводства» предусматривает возможность возведения на таких участках домов или жилых построек. Для дач, не требующих статуса жилых, требования не такие жесткие, как для многоквартирных домов.
Например, высота потолков снижена (не менее 2,2 м против 2,5 м по СНиП 31-02-2001). Что касается общественной инфраструктуры, то в Дакке должна быть только вода. Все остальное — по желанию и возможностям. Однако водоснабжение на даче подразумевает не только центральную сеть, но и автономное снабжение из артезианских скважин, колодцев или родников (вода должна соответствовать требованиям санитарных норм — в том числе определенному уровню ph и минеральных солей), без опасных бактерий). Биологические туалеты полностью приемлемы в качестве санитарных сооружений. Это означает, что дренаж не требуется.
Однако планировка дачных участков очень подробна. На практике садоводческие участки небольшие, и жители построили по краям своих участков огромные замки, которые сильно портят жизнь соседям. Поэтому дома разрешено строить на расстоянии не менее 3 метров от соседского забора. От красной линии (так называется граница, разделяющая частные и общественные земли) дома должны отстоять на 5 метров (если рядом проходит дорога) или на 3 метра (для оживленных дорог).
Помимо расстояния до границы участка, необходимо соблюдать расстояние до соседних домов. Это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен дома и категории пожарного риска. Так, между железобетонными и многоквартирными домами и квартирами, если этаж составляет 6 м-, между деревянными домами — 15 м-, а между каменными и деревянными домами — допускается от 10 м.
Кроме того, следует помнить о плотности застройки на участках даца. Для участков Даца (6-12 соток) нормы для зданий на них (считая также асфальт и тротуары) не превышают 30 % от площади участка.