Для регистрации договора купли-продажи недвижимости и официального перехода права собственности к покупателю стороны должны предоставить в Управление Росреестра следующие документы.
Помимо документов, предоставляемых в государственные органы, покупатель должен попросить продавца на этапе заключения договора сделки убедиться в отсутствии дополнительных довесков.
Договор купли-продажи с наличием задолженности по финансированию
Договор купли-продажи квартиры с государственным долгом по своему общему содержанию похож на обычный договор.
Заключение сделки
После того как стороны достигли необходимого соглашения и согласовали текст, устраивающий обе стороны, договор может быть подписан и заверен.
Обратите внимание!
От того, будет ли договор нотариально заверен или останется простым документом, зависит скорость регистрации в Росреестре. Нотариально заверенные договоры регистрируются быстрее.
Договоры на регистрацию можно подать непосредственно в офис Росреестра или через МФЦ. После регистрации право собственности официально переходит к покупателю.
Тонкие различия при продаже
Существуют определенные особенности при заключении договора, когда стороны договариваются о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей переходит к покупателю.
Письменное согласие покупателя
Помимо самого договора, стороны должны составить письменное соглашение о переводе долга.
Обратите внимание!
Договор должен быть составлен в письменной форме и подтверждать готовность покупателя принять долг. Договор является законным только с согласия кредитора — управляющей компании.
Для этого продавец направляет уведомление о предполагаемой продаже и переводе долга. Кредитор должен направить соответствующее письменное разрешение.
Стоимость квартиры уменьшается на сумму долга.
Если покупатель берет на себя коммунальный долг одновременно с недвижимостью, то приобретать недвижимость в полном объеме не имеет смысла. Поэтому к договору о переводе долга прилагается соглашение о скидке. .
Обратите внимание!
Скидка и ее размер должны быть отдельно указаны в договоре. В разделе о сумме договора и порядке расчетов должна быть указана общая стоимость недвижимости без учета скидки, а размер скидки на сумму коммунального долга — отдельным пунктом.
Такой порядок отвечает интересам покупателя. Если договор расторгается после уплаты долга, продавец обязан выплатить полную стоимость товара.
Продать квартиру с задолженностью по оплате коммунальных услуг можно двумя способами
В любом случае продавец должен добросовестно сообщить покупателю о том, что долг является общим.
Что делать, если продавец скрывает долг?
Если продавец скрывает факт наличия долга во время действия договора и стороны не могут достичь соглашения по этому вопросу, считается, что долг остается за продавцом.
Обратите внимание!
Если задолженность обнаружилась при получении новым владельцем первого счета за коммунальные услуги, необходимо уведомить об этом управляющую компанию по смене объекта недвижимости и открыть новый лицевой счет на нового владельца.
Возврат долга старым владельцем является обязанностью кредитора и не должен затрагивать интересы нового собственника.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
В условиях новой реальности россияне очень остро сталкиваются с проблемой возникновения различных долгов, в том числе и по коммунальным платежам. Виновником накопления ЖКУ не обязательно должны быть безответственные собственники. Зачастую долги возникают при сложных жизненных обстоятельствах: внезапная болезнь, задержка зарплаты, увольнение на работе и т. д. Поэтому при необходимости продажи недвижимости неопытные собственники начинают задаваться вопросом, можно ли продать квартиру с долгами по оплате коммунальных платежей и, если это законно, как правильно действовать в такой ситуации.
Как продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
Продавец может получить кредит для погашения коммунальных обязательств.
Депозит до официального оформления сделки.
Стороны заключают промежуточное соглашение о передаче аванса. Все детали сделки подробно документируются.
Как быстро и законно продать квартиру с долгами
Продажа недвижимости сопряжена с множеством сложностей и требует знания многих юридических тонкостей. Ситуация усложняется, если квартира продается в срочном порядке с долгами по оплате коммунальных услуг. С одной стороны, большинство граждан мало знакомы с российским законодательством и поэтому отказываются рассматривать такие варианты жилья. С другой стороны, продавцы часто не могут получить кредит на погашение долгов или не хотят «обрастать» новыми обязательствами из-за тяжелого финансового положения. Поэтому лучше всего обратиться к профессионалу, который предложит оптимальный выход из сложной ситуации и обеспечит юридическую чистоту сделки.
Одно из направлений деятельностиАгентство «Чистопольди».Это комплексное абонентское предложение для клиентов, желающих продать квартиру с арендными обязательствами. Мы помогаем им решить финансовые трудности и найти покупателя.
После смерти мужа мне пришлось нелегко. Мне было трудно ходить за покупками и в аптеку. Мне не хватало денег, чтобы оплачивать счета. Сестра предложила мне переехать к ней в деревню и продать свою «квартиру» в городе. Однако возникла проблема. За квартиру числились большие долги, и расплатиться с ними было невозможно. Подруга порекомендовала надежное агентство недвижимости. Я позвонил и в тот же день встретился с менеджером. Мне дали первый взнос, которого было достаточно для полного погашения долга. Быстро нашелся подходящий покупатель. Представители «Чистых прудов» провели сделку от начала и до конца. Спасибо за честность и отзывчивость!
Если вы пользуетесь услугами другого агентства, но недвижимость долгое время не продается, свяжитесь с нами. Объясните ситуацию. Наши приоритеты при работе с клиентами — полная прозрачность на всех этапах сотрудничества, максимально сжатые сроки и индивидуальный подход.
Истории с места событийМы решили переехать из шумной Москвы в южный регион из точной Москвы и обратились в агентство недвижимости. Оплатили посреднические услуги и напрасно прождали полгода. За это время наше материальное положение ухудшилось настолько, что не было денег на оплату коммунальных услуг. Мы оказались не в состоянии продать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Получить кредит было просто смешно, поэтому мы начали искать хорошего специалиста. Нам повезло — специалисты «Чистых прудов» сделали все быстро и чисто. Компания получила задаток в счет погашения долга и помощь специалиста в дальнейших продажах. Все это произошло в течение месяца!
Согласно законодательству РФ, продать квартиру с коммунальным долгом или без него невозможно, если она не приватизирована. Специалисты агентства подготовлены к продаже такой недвижимости и знают, как провести сделки обоснованно и законно.
Истории из жизненной практики, все случилось. Это привело к долгам по ипотеке и необходимости продавать коммунальные услуги. Возникла угроза ареста, и действовать нужно было быстро. При продаже дома выяснилось, что он должен быть приватизирован. Более того, выяснилось, что мы не знали обо всех подводных камнях такого действия. В нашем обзоре мы нашли компанию, специализирующуюся на срочном приобретении квартир,Ипотека.и в долг. Мы поблагодарили сотрудников агентства недвижимости на Чистопрудном проспекте, которые помогли с приватизацией, дали нам задаток для оплаты счетов, а затем нашли покупателя.
Если недвижимость находится под арестом, любые сделки с ней незаконны. Поэтому, если вам предстоит встреча с мировым судьей, действовать нужно быстро.
Для наших юристов, брокеров, страховых маклеров и специалистов по работе с коллекторами не существует существенных проблем. Если вы не знаете, как законно продать квартиру с общим долгом, обращайтесь к нам. Мы будем рады помочь.
Позвоните по телефону +7 (495) 744-33-77 и оставьте заявку или приходите в офис D5 Чистопрудный бульвар. Москва, метро Чистопрудный.
Если у вас возникли вопросы по статье, задайте их по телефону +7 (495) 744-33-77 или заполните форму заявки. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.