Чтобы полностью разобраться в вопросе продажи участков, которые были проданы, необходимо понять характеристики этих участков.
Жилые участки предоставляются гражданам в аренду для строительства домов. Арендодателем в этих случаях выступает орган, осуществляющий обязанности собственника земли, то есть управление городским поселением.
До внесения изменений в закон «Об установлении норм землепользования» продажа и аренда земли осуществлялась по муниципальным принципам.
Договоры аренды земли под строительство домов расторгаются только по результатам конкурсов. Они могут быть открыты или закрыты в форме торгов в виде конкурсов или аукционов. Договоры заключаются в результате признания аукциона не состоявшимся. Заемщик в этом случае является единственным участником, подавшим заявку.
Финансовый кризис в стране заставил многих граждан, решивших арендовать землю и построить дом, отказаться от своей цели. Например, из 270 граждан, которые хотели построить дом и заключить договор аренды земли, половина вернулась с вопросами: как продать участок, взятый в аренду, как продать участок, как продать участок, как продать участок, как продать участок, как продать участок. Как продать участок, взятый в аренду? В таких случаях администрация поселка (население около 40000 человек) предлагает признать сговор в пользу государства!
Что делать гражданам, если строительство уже началось? Арендатор уже понес определенные затраты на строительство фундамента, укладку грунта и т.д.
Чтобы заключить сделку по аренде земли, местные власти неизбежно несут расходы на подготовку участка: топографию, уточнение его границ, постановку на кадастровый учет, его оценку и определение первоначальной аукционной цены. А это не так дешево, как может показаться на первый взгляд. Гражданский кодекс РФ гласит, что условия договора определяются по взаимному согласию сторон. Кредитор — даже если это государство — не имеет права навязывать гражданам те расходы, которые он несет.
В результате у общества нет возможности продолжать строительство, небольшая сумма денег уже вложена, а возместить затраты невозможно. Власти предлагают подготовить заявление, получить согласие второй стороны и расторгнуть договор без возмещения затрат или компенсации.
Выход из этой ситуации есть, но только если на участке уже начались строительные работы. Уже залит фундамент или построен цоколь.
Естественно, продать участок нельзя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, передавать (продавать или дарить) можно только участки, собственником которых вы являетесь. Арендуя участок, вы становитесь его арендатором и имеете право использовать землю по назначению, то есть для строительства жилья. Вы не можете продать или подарить землю.
Однако у вас есть фундамент, который является вашей собственностью. Достаточно официально заявить о своих правах на него — зарегистрировать в Росреестре. Фундамент уже является объектом застройки, и право на его продажу зарегистрировано.
Процедуры, необходимые для регистрации права аренды земли.
Мы хотели бы предостеречь людей от незаконных действий в отношении участков. Некоторые юристы строят заключение договора таким образом, чтобы облегчить процесс передачи прав другим лицам в сговоре. Это недобросовестное использование земли. Изменение планируемого использования земли в соответствии с Законом о земле является незаконным, поскольку участок предлагается для строительства дома, а не для сдачи в субаренду. Вы можете понести ответственность за этот факт.
Ниже приведен примерный алгоритм действий, которые вы можете предпринять, чтобы продать арендованный участок и хотя бы вернуть свои затраты. Местные администрации не заинтересованы в помощи гражданам по таким вопросам. Им выгоднее бесплатно вернуть землю в собственность государства. Выгоднее продать ее на аукционе по более высокой цене новому арендатору, учитывая проделанную арендатором работу и более высокую цену, в которую он ее оценил.
На видео представлена дополнительная информация, которая поможет вам лучше понять тему продажи арендованной земли
Хотя вы можете увязнуть в судебных тяжбах, целесообразно воспользоваться консультацией юриста по земельным спорам и доверить специалисту выполнение всех вышеперечисленных действий.