На консультациях люди всегда задают один и тот же вопрос — «Здравствуйте. Я являюсь собственником 2/3 доли в квартире. Другая 1/3 доли принадлежит моей матери. Наша квартира осталась в наследство от бабушки. Сейчас я хочу продать свою долю, но моя мама, как второй собственник, этого не хочет. Что мне нужно сделать, чтобы продать 2/3 своей доли? Мне она не нужна, я хочу купить себе другой дом. Есть ли вариант продажи?»
По традиции я сначала отвечаю на вопрос, а потом провожу детальный анализ.
Если квартира находится в долевой собственности (доля указана), то продать ее можно без согласия других собственников. Однако сначала вы должны уведомить их о продаже, так как они имеют право на продажу.
Отказ от ответственности — Для получения бесплатных советов всегда обращайтесь к грамотному юристу или звоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область 8 (800) 350-24-83 все по РФ.
При получении компенсации действуют правила, предусмотренные статьей 250 настоящего Кодекса. p. Не имеет значения, кому продаются акции: другому собственнику, иностранному лицу или родственнику по материнской линии. Консенсус при продаже не требуется.
Многие граждане ссылаются на пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ — «Распределение имущества в общую собственность производится по соглашению всех участников». Однако этот пункт подразумевает, что по соглашению можно получить всю квартиру, а не только какую-то ее долю.
Другие собственники имеют право предпочесть купить долю в соответствии со статьей 250 ЗК РФ. Поэтому, прежде чем продать долю другому лицу, вы должны сначала предложить другому собственнику купить ее. Если доля продана другому собственнику квартиры, уведомлять его об этом не нужно.
Уведомление о продаже должно быть написано. Вместо того чтобы составлять и отправлять его самостоятельно, лучше заказать исполнение у нотариуса, так как оно должно быть отражено в договоре купли-продажи. Это следует из статьи 42, пункт 1 закона о регистрации собственности. Купля-продажа акций подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Проще говоря, чтобы продать долю в квартире, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Я уже писал об этом в своей статье, советую вам внимательно ее прочитать.
(Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Чтобы продать долю, сначала закажите у нотариуса составление и отправку уведомления другим собственникам квартиры. Стоимость этой услуги составляет 2, 000-2, 500 рублей + почтовые расходы. Цены регулируются письмом ФНП от 31. 033/03-16-3 и статьей 86 Основ о нотариате. Уведомления отправляются по почте.
Не дешевле ли будет подготовить и отправить уведомление самостоятельно? Конечно, дешевле, но на практике некоторые нотариусы не заверяют договор, если раньше никогда не отправляли уведомлений. Нотариусы используют документы, не подлежащие сомнению. Таким образом, нотариус может сказать, что у него есть сомнения в правильности вашего уведомления. И он не сможет обвинить вас в чем-то другом. К сожалению, такая практика существует.
В извещении должна быть определена продажная цена, и акции, по крайней мере, могут быть проданы по этой цене в будущем — ст. 250 ГК РФ. Если продавец и покупатель договорятся о более низкой цене, другой собственник должен повторно подать извещение, указав новую цену.
С момента вручения оповещения (точно доставлено, нет задания) необходимо подождать один месяц — 165. 1 ст. Гражданского кодекса РФ. Если другие собственники откажутся идти к нотариусу и выкупать акции, то они могут и не ждать месяц. Однако на практике обычно так и происходит. Даже если собственник отказывается получать уведомления, они все равно считаются принятыми. Отправьте письмо обратно нотариусу по истечении месячного срока.
Налог с продажи доли в квартире — когда его можно выселить, как его правильно рассчитать и как его заплатить
Предупредив остальных собственников и выждав месяц, владелец доли может продать ее любому желающему. Подробная инструкция по продаже опубликована по этой ссылке. В ней подробно описано, как составить уведомление, как нотариус может удостоверить сделку, стоимость его услуг, что нужно подготовить и т. д.
Если квартира находится в общей собственности (доли не указаны), доли можно продать, чтобы определить доли с другими собственниками, заключив брачный или договорный контракт.
В случае совместной собственности доли в праве собственности не указаны — статья 2 п. 2 Гражданского кодекса РФ. В таких ситуациях собственники имеют равные права на квартиру. То есть они являются общими и неделимыми. А если доли не определены, то продать их нельзя.
Общая собственность возникает дважды. Сначала на рынке недвижимости у супругов — п. Чтобы передать квартиру в общую собственность, необходимо составить брачный договор у нотариуса — ст. 41 и п. 1 ст. 42 ГК РФ. распределение недвижимости дешевле, чем нотариальный договор.
Во-вторых, до 2005 года граждане могли приватизировать свои квартиры, находящиеся в общей собственности. Для перевода квартиры в общую собственность им необходимо составить простой договор об определении долей (не о распределении) и подать его на регистрацию в МФЦ/регистрационную палату.
После регистрации квартиры в общую собственность, доли можно продать без согласия второго собственника. Конечно, предварительно необходимо уведомить его о продаже. Об этом я уже рассказывал выше в первой части статьи.
Понравилась ли вам эта статья? (Понравилась ли она вам?)
У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатные советы. Воспользуйтесь онлайн-консультацией, формой ниже или номером телефона (24/7).