Статус: что должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры? (Интернет-газета «Азбука права», 2024 г.) Законом не установлены запреты или ограничения на цену продаваемой квартиры, в том числе продажа по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности при исчислении подоходного налога физического лица с выручки от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от уплаты), если этот доход умножается на портовую стоимость квартиры. Коэффициенты 0, 7 (п. 2 ст. 214. 10, пп. 1 п. 1 ст. 217. 1, пп. 2 п. 2 ст. 228 НК РФ).
Срочное решение: недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости (КонсультантПлюс, 2024).1 За недвижимость (включая участки, дома и квартиры) можно заплатить меньшую цену. Подземная стоимость.
Регулирующий орган.
05. 08. 2000 N 117-ФЗ «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» Российской Федерации установлено, что данная стоимость недвижимого имущества в налоговом периоде 1 января подлежит применению с 1 января. (Это кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная на дату внесения его в Государственный реестр недвижимости).
Что такое кадастровая стоимость квартиры? Как я могу узнать о ней?
Оценочная стоимость квартиры — это рыночная стоимость квартиры по мнению государства. При этом учитываются район, тип здания и площадь квартиры, но не учитываются некоторые другие характеристики (например, ремонт, вид из окна). Кадастровая стоимость обычно ниже реальной рыночной стоимости квартиры.
Кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно узнать в Интернете. Например, доступны следующие сервисы Росреестраrosreestr. gov. ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko. Для этого вам понадобится регистрационный номер квартиры. Этот номер можно найти в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из ЕГРП.
Как закон рассматривает продажу дома ниже оценочной стоимости
Вполне вероятно, что дом будет продан за меньшую цену, чем указана в паспорте земельного кадастра. Более того, до изменений в законодательстве стороны сделки вполне могли намеренно занизить стоимость сделки в документах о продаже, но теперь это стало совершенно бессмысленным. В 2016 году кадастровая оценка недвижимости является ключевой при определении НДФЛ и налога на недвижимость. Налоговым инспекторам несложно получить доступ к базам данных, чтобы узнать стоимость недвижимости в ГКН и сопоставить эти данные с документальной стоимостью.
Какой закон регулирует стоимость земли?
Федеральный закон № 382 от 29 ноября 2014 года, в частности, статья 2, пункт 11, позволяет определить минимальную юридическую стоимость недвижимости. Также можно ознакомиться с информацией по пункту 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно этим документам, к стоимости недвижимости можно применить коэффициент, равный 0,7. Такой результат позволяет правильно рассчитать стоимость сделки. Это означает, что никогда не рекомендуется снижать цену более чем на 30 % от стоимости недвижимости.
Причины, по которым стоимость дома может снизиться при продаже
Стоит понимать, что наиболее адекватные цены формирует рынок. Средняя цена на недвижимость определяется на основе различных факторов и поэтому является среднерыночной, что наиболее актуально при продаже или покупке квартиры.
Неприятные последствия.
Занижение стоимости контракта не позволяет получить прибыль, так как налог умножается на налоговую ставку и вычитается именно из стоимости недр жилья, независимо от стоимости квартиры, указанной в документе. 0,7 от.
Ниже приведен пример, который позволяет наглядно изучить весь процесс.
Кадастровая стоимость квартиры соответствует 3 млн рублей, но покупатель и продавец решают договориться о цене в 1, 7 млн. Однако сумма, с которой взимается налог, составляет 2,1 млн (3*0,7 налоговой ставки). По закону налог не может быть удержан с первого миллиона, но значительно с оставшейся суммы. Это означает, что с 1,1 миллиона продавца удерживается налог в размере 13 %, независимо от суммы, фактически полученной от продажи квартиры.
В результате сделки продавцы теряют потенциальный доход. Поэтому продажа недвижимости менее чем за 70 % от кадастровой стоимости заведомо невыгодна.
Если продажа квартиры по стоимости, указанной в подземном паспорте квартиры, невозможна, то есть отклоняется от той, что указана в государственном земельном кадастре, вы обращаетесь в суд и живете. Вы платите налог на свое имущество, а это «живые» деньги.
Пункт 6 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ гласит, что каждый субъект государственного образования может самостоятельно определять налоговые ставки по кадастровой стоимости, указанной в ГКН. Поэтому сначала необходимо выяснить, какие правила действуют в регионе, где находится объект недвижимости. Чтобы узнать текущую ставку снижения, обратитесь в Управление Росреестра или в Земельный кадастр. Затем, сразу после выяснения всех текущих бюрократических проблем, можно смело повышать цену на квартиру и ждать, когда подходящий покупатель будет доволен суммой сделки.
Если у вас возникли разногласия с Земельным кадастром по поводу изменения стоимости подвала, убедитесь, что вы решили этот вопрос и все документы, подтверждающие эти данные, улажены. Если вы не можете решить этот вопрос самостоятельно, обратитесь к эксперту по земельному праву.
Почему вы занижаете стоимость квартиры
Занижение цены продаваемого объекта — это когда условная цена значительно ниже рыночной. Такое занижение выгодно продавцу, так как снижает налог с продаж. Кроме того, занижение цены помогает сэкономить деньги во время судебных разбирательств, связанных с имущественными спорами.
Занижение цены квартиры может быть оформлено следующим образом.
Если договор составлен с учетом низкого давления, возникают вопросы о том, какую сумму следует указывать в доказательстве о получении денег.
Продавец заинтересован показать в этом доказательстве меньшую сумму (указанную в договоре), а покупатель хочет письменно определить все переданные ему деньги.
Поэтому в части сделки часто оформляются две расписки: в одной указывается заниженная цена, указанная в договоре в качестве оплаты дополнительных услуг, а в другой — сумма, соответствующая оставшейся сумме.
Изменения в законодательстве.
В начале 2016 года цена дома стала использоваться как доход для расчета налога. Учитывая право продавца на скидку в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ), было установлено, что при цене ниже 1 млн рублей продавец не платил налог. Поэтому продавец был заинтересован в том, чтобы в договоре была указана цена ниже 1 млн рублей.
Законом № 382-ФЗ (2014) в Налоговый кодекс были внесены изменения, касающиеся исчисления и уплаты налогов при продаже недвижимости.
Благодаря этим изменениям государство теперь защищено от снижения доходов от продажи обесцененных объектов.
Согласно этим изменениям, если доход продавца составляет менее 70 % от УК, то для целей налогообложения этот доход получается равным этой УК объекта, умноженной на 0,7 (ст. 217.1 ГПК).
В 2016 году была приобретена квартира за 100 000 рублей. Его КС равен 5 млн рублей. В 2017 году дом продается за 1000000 рублей. Тогда:
Данный порядок расчета дохода распространяется на продажи квартир, совершенные после 01.01.2016. Для жилья, полученного до этой даты, для расчета налога используется старый метод. Другими словами, используется цена договора.
Исходные данные аналогичны примеру 1, но квартира была приобретена продавцом в 2015 году. Доход от продажи равен 1 млн рублей. С учетом скидки в размере 1 млн рублей сделка не облагается налогом.
Кроме того, Налоговый кодекс изменил минимальный срок владения недвижимостью, в течение которого продавец освобождается от уплаты налога. Если раньше этот срок составлял три года, то теперь он составляет пять лет.