Добрый вечер! Подскажите, нужно ли предоставлять сведения о технической документации на объект недвижимости в отдел Росреестра при смене собственника/залогодержателя?
Обязанность предоставления технической документации на объект недвижимости в регистрирующий орган при осуществлении процедуры регистрации смены залогодержателя/собственника не предусмотрена положениями Федерального закона от 13 июля 2015г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).
Следует отметить, что уступка прав кредитора в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Закона об ипотеке является сделкой, заключаемой между первоначальным залогодержателем и новым залогодержателем без участия залогодателя. Сделки по передаче прав собственника не затрагивают права собственности собственника и не изменяют существующий статус объекта недвижимости. Поэтому при смене залогодателя нет необходимости предоставлять техническую документацию на объект недвижимости (планы, программы).
Если в период между моментом регистрации права собственности и моментом подачи заявления о смене залогодателя/собственника изменяются характеристики объекта недвижимости (длина, площадь, изменения ипотеки и т.д., этаж, назначение, другие характеристики), собственник недвижимости (или его представитель), соответственно, должен подать соответствующее заявление о внесении в Государственный земельный реестр изменений в отношении данного объекта недвижимости заявление в Управление регистратора прав собственности.
Отметим, что статья 8 Закона о регистрации подразделяет информацию о недвижимом имуществе на основную и дополнительную.
В Государственном земельном реестре по учету регистрация изменений основных характеристик недвижимости (площадь, этаж, протяженность, глубина и т.д.) осуществляется по заявлению и представлению собственника недвижимости, без одновременной государственной регистрации прав. Некоторые из необходимых документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации.
Таким образом, согласно пункту 7(2) статьи 14(2) Закона о регистрации, основаниями для государственной подземной регистрации изменений сведений об объекте, в том числе межевых планов, технических планов или отчетов об изысканиях, которые были созданы в результате проведения комплексных подземных работ, в результате оформления земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом утвержденные в порядке, определенном картографической компетенцией Федерального закона (далее — территориальный план), определенном картографической компетенцией Федерального закона.
В этом случае подготовка межевого или технического плана осуществляется в целях изменения характеристик объектов недвижимости, включенных в реестр недвижимости единого государства. В отношении объектов недвижимого имущества, не включенных в единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 49 ст. 26 Государственного закона о недвижимости одним из оснований для принятия решения о приостановлении ведения государственного реестра прав является наличие несоответствия сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах, а также сведений единого государственного реестра недвижимости об этом объекте недвижимости (сведения единого государственного реестра недвижимости об этом объекте недвижимости если конкретные сведения реестра недвижимости не изменились.
Учитывая вышеизложенное, в едином государственном реестре недвижимости нет необходимости принимать вышеуказанные меры для подачи заявления о регистрации изменений, если в документах, представленных регистратору для государственной регистрации залога/собственности, содержатся сведения об имуществе, соответствующие сведениям, произведенным залогодателем/собственником имущества и содержащимся в них.
Если документы, представленные по заявлению о переходе права собственности, включают переоформленные документы (договоры купли-продажи, регистраторы и т.д.), то Государственный секретарь в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Государственного закона о недвижимости.
Согласно статье 29 Закона о регистрации, независимо от результатов правовой экспертизы документа, решение о регистрации и проведении регистрационных мероприятий принимает Государственный секретарь.
Внимание также обращается на следующее.
Если в отношении объекта недвижимости или через этот объект был оформлен Государственный ипотечный реестр, переход права собственности на данный объект недвижимости, появление иного веса у данного объекта недвижимости, передача, или истечение срока действия, или включение в Единый государственный реестр недвижимости данного объекта недвижимости. Право на изменение информации осуществляется с письменного согласия ипотечного кредитора, если иное не предусмотрено Законом о регистрации или договором об ипотеке (§ 53(4) Закона о регистрации).
Как изменить или отменить номер земельного участка?
Номер участка присваивается каждому участку, зарегистрированному в Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволяет достаточно четко идентифицировать участки. Обычно номер присваивается одному участку и вряд ли изменится. Однако иногда могут возникнуть обстоятельства, требующие от владельца принятия мер по изменению текущего подземного номера.
Как аннулируется земельный кадастр?
Если владелец знает об аннулировании информации об участке и исключении его из ГКН, он должен предпринять шаги для регистрации земли в Россреестре. Только так он сможет обосновать свои права на участок.
Эта процедура включает в себя прохождение следующих этапов.
Процесс покупки участка владельцем начинается с осмотра объекта и заключения заранее оговоренного заключения.
Сколько стоит выделить участок и когда это происходит? Об этом мы рассказывали здесь.
Что такое нераспределенная государственная собственность? И какие участки к ней относятся? Этому вопросу посвящена наша статья.
Поэтому, если отмена кадастрового учета произошла из-за того, что данные из GNN не могут быть погашены, пользователь должен повторно обратиться к реестровому участку.
Уважаемый посетитель сайта!
Официальный сайт муниципального образования «Спас-Деменский район» расположен по адресу: Spasdemensk-R40. gosweb. gosuslugi. ru.
Что делать, если изменилась информация об объекте недвижимости?
Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) — это свод достоверных сведений об объекте недвижимости, ИТ и правах его получателей. Поэтому, если информация, содержащаяся в нем, меняется, в реестр необходимо внести новые сведения.
Прежде всего, отметим, что если основная информация об объекте недвижимости изменилась, то эти изменения будут внесены в соответствии с процедурами, предусмотренными для земельного кадастра. Поэтому, если объект недвижимости изменился, например, если вы изменили площадь, вам необходимо подать заявление на изменение подземного расположения. К заявлению необходимо приложить технический план (здания, сооружения, возведения) и межевой план (для участков), подготовленные компанией Land Engineering.
Если изменились дополнительные сведения об объекте недвижимости или сведения о законном владельце, новые сведения должны быть внесены в ЕГРЮЛ без участия в процессе междисциплинарного взаимодействия. Например, если меняется название организации, соответствующие сведения должны быть направлены в Росреестр Федеральной налоговой службой.
Если новые сведения не внесены в ЕГРН, заинтересованные лица могут обратиться за регистрацией в случае необходимости. В частности, заявление можно подать, если изменился адрес объекта недвижимости, наименование организации, имя выгодоприобретателя или реквизиты его документов, удостоверяющих личность. Это может быть необходимо, например, если требуется выписка об объекте недвижимости из ЕГРН и необходимо приложить обновленную информацию о соответствующем владельце.
В течение трех рабочих дней со дня получения заявления регистратор органа власти обязан запросить сами документы (и содержащуюся в них информацию), необходимые для регистрации в Едином государственном реестре прав, в других государственных органах и органах местного самоуправления посредством интерпретации. В установленный срок (в большинстве случаев — пять рабочих дней) эти органы должны направить регистратору необходимые документы или информацию.
Заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество подаются Регистратору в том же порядке, что и в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Новые сведения вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимость в течение 15 рабочих дней со дня получения необходимой документации (содержащихся в ней сведений) государственными органами и органами местного самоуправления в порядке поступления заявления. В течение пяти рабочих дней со дня внесения записи в реестр он получает уведомление, подтверждающее это.
Регистратор прав отказывает в регистрации сведений в Едином государственном реестре прав, если установлено, что отсутствует документация (содержащаяся в ней информация), необходимая для регистрации сведений в Едином государственном реестре прав. В таких случаях соответствующий отказ будет направлен в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления.
Внесение изменений в земельный кадастр
Каждый участок, включенный в Государственный земельный кадастр, должен содержаться под землей, в результате чего создается собственная земельная книга (CN), которая была составлена один раз и не может быть изменена, даже в случае продажи или наследования. Однако могут возникнуть обстоятельства, когда этот код необходимо изменить. В этой статье вы узнаете, когда можно изменить код земли для участка в 2025 году и как это делается.
Основания для изменения или отмены количества земельных участков
Перечень условий, при которых СН может быть изменен или аннулирован, содержится в ФЗ 221, посвященном государственной регистрации земель. В статье 3 этого закона перечислены случаи, при которых номер земельного участка должен быть изменен.
| Причины изменения количества подвалов. | |
| 1 | Интеграция смежных зон и пространств. |
| 2 | Компартментализация участков в разных местах. |
| 3 | Изменение адреса участка или описания его местоположения. |
Таким образом, изменение номеров подвалов допускается на основании того, что изменились характеристики участка и его свойства. Кстати, изменения свойств здесь не учитываются. После смены CN старый код сразу же теряет свою силу, другими словами, аннулируется и в дальнейшем не используется для идентификации. Инициировать смену кода может как собственник, так и сотрудники Росреестра.
Важно! Сотрудники Росреестра имеют право аннулировать номер регистрации земельного участка не только после смены, но и в случае, если право ЗУ не было обосновано в течение пяти лет после регистрации участка.
Как изменить ЗН
Чтобы изменить КН, необходимо сначала обратиться в геодезическую компанию для проведения топографических работ на участке. По факту их выполнения такая организация выдаст владельцу соответствующий документ.
При отправке документа предъявите документ, удостоверяющий личность. В заявлении перечислите следующее.
Что необходимо указать в заявлении
ФИО и паспортные данные владельца или уполномоченного лица.