Подборка наиболее важных документов (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.) по теме Обращения о передаче в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений.
Судебная практика
Выбор судебного решения от 2023 года: статья 169 главы 21 «Счет-фактура» Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на добавленную стоимость» В нем они находились в управлении муниципальной собственности до тех пор, пока граждане не начали реализовывать свое право на приватизацию домов. Эти объекты продолжают оставаться муниципальной собственностью, поскольку доказательств передачи данных помещений в собственность граждан не представлено. В связи с этим закон возлагает на истцов, как на признанный орган местного самоуправления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества домов. Данная обязанность была добровольно исполнена истцами. Из этого следует, что оснований для взыскания суммы обязательного взноса не имеется.
Выбор решения суда от 2023 года: соблюдение статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» При этом необходимо помнить о соблюдении порядка регистрации сделок с жилыми помещениями. Установленная статьей 7 этого закона обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в течение двух месяцев) возлагается как на граждан, так и на ответственных работников. Обычная практика, касающаяся передачи жилья в собственность, решается в течение двух месяцев,
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: как приватизировать квартиры? («Азбука права», 2024) Вопрос передачи приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность не регулируется федеральным законодательством.
Статья: Отказ от приватизированных квартир (Шеретьева Н.В.) («Семейное и жилищное право», 2021, n 5) Федеральные законодатели предусмотрели право передачи приватизированных домов в муниципальную или федеральную собственность, но не создали механизма передачи. Частная собственность. В настоящее время приватизированные дома передаются в государственную собственность, поскольку отсутствует процедура передачи. Этот пробел в федеральном законодательстве регулируется Законом о муниципальном и муниципальном регулировании.
Лишение жилья. Способы передачи квартир в муниципальную собственность.
В Госдуму внесен законопроект о лишении жилья. Как сообщает «Российская газета», с инициативой выступила первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике, ЖКХ и благоустройству Елена Николаева.
Теперь люди, желающие передать свое жилье в частную собственность муниципалитета и заключить договор аренды, смогут воспользоваться этим правом. Как прокомментировала корреспонденту «Российской газеты» Елена Николаева, это могут сделать граждане, получившие жилье в процессе приватизации. Причинами, побуждающими людей пойти на такой шаг, может стать, например, невозможность нести дополнительное бремя содержания принадлежащего им жилья.
Законопроект может ввести некоторые ограничения на процесс приватизации. В частности, предлагается, что право на возврат квартиры в государственную собственность будет предоставляться только людям с низкими доходами и тем, кто может быть отнесен к категории малообеспеченных. Еще одно новшество заключается в том, что право на отчуждение собственности будет применяться независимо от того, каким образом было приобретено жилье.
Однако являются ли эти изменения существенными, вопрос спорный. В частности, по словам муниципальных властей, в настоящее время этот процесс не пользуется популярностью. В год подается всего один-два заявления. В основном пожилые жители Ульяновска, не имеющие наследников, хотят передать свое жилье в собственность муниципалитета и заключить договор социального найма. Это позволяет избежать траты налогов и взносов на капитальный ремонт», — рассказал он в комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуре и градостроительству мэрии Ульяновска. Стоит помнить, что после этого процесса приватизировать жилье снова будет невозможно.
Тем, кто все же решил лишиться гражданства, необходимо подготовить ряд документов.
1. Прежде всего, заявление о передаче жилья в муниципальную собственность. При этом заявление должно быть подписано всеми членами семьи гражданина, участвовавшего в приватизации жилья.
2. договор о передаче в собственность жилого помещения.
3. свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве собственности на ранее приватизированное жилое помещение.
4. копия технического или кадастрового паспорта ранее приватизированного жилого помещения.
5. справки об отсутствии обременений и обязательств перед третьими лицами в ранее приватизированных домах.
6. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
7. справка гражданина, ответственного за регистрацию места жительства, для лиц, ранее проживавших на ранее приватизированной жилплощади, взятая не позднее 10 дней до дня подачи заявления.
8. копия индивидуального счета ранее приватизированной жилплощади. 9. подтверждение отсутствия просроченных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
9. справка из налогового органа об отсутствии просроченной задолженности по налогам на недвижимость.
10. разрешение Совета уполномоченных и Опекунского совета, если гражданин является несовершеннолетним гражданином и (или) совершеннолетним гражданином, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным.
11. копия закона органа местного самоуправления, подтверждающего ответственность Опекуна (Уполномоченного) в случае подачи заявления о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.
12. помимо ранее приватизированных населенных пунктов, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в иных населенных пунктах право собственности отсутствует
13. справка Регистратора объектов недвижимости. 14. отсутствие у граждан, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, права собственности на иные жилые помещения, помимо ранее приватизированных жилых помещений, и регистрации на них прав собственности и сделок
14. если заявление подается адвокатом, необходима копия нотариального представителя или адвоката, приравненного к нотариальному представителю.
Документ необходимо предоставить в Управление недвижимостью города, Территориальные ресурсы, архитектура и градостроительство Гончава 38/8.
Как вернуть квартиру государству
Граждане знают о жилье меньше, чем о приватизации. Да и интерес к этому гораздо меньше. Однако изменения в налоговом и жилищном законодательстве могут увеличить число желающих вернуть свою недвижимость государству.
Как недавно объявил глава Минстроя Михаил Менц, срок бесплатной приватизации жилья для россиян будет вновь продлен до 1 марта 2017 года. Одновременно с этим должен быть продлен и обратный процесс — приватизация или возврат жилья в область.
Разберитесь, имеет ли смысл отказываться от жилья и как это намерение будет реализовано на практике.
Психологи и социологи уверяют нас, что граждане нашей страны, в отличие от жителей Западной Европы, относятся к своей недвижимости как к добросовестной. Эксперты считают, что это механизм компенсации последствий советского прошлого. Дома и квартиры ассоциируются у современного россиянина с сознанием стабильности существования. Поэтому трудно представить, что человек добровольно откажется от чувства экстремизма и вернет государству бесплатные «мерки». Однако случаи, когда это происходит, все же есть.
Самый распространенный пример — лишение квартир в аварийных или готовых домах, особенно если город инициирует масштабную программу сноса. Суть в том, что собственник получает новое жилье, равноценное снесенной квартире, или получает за него денежную компенсацию. Затем жильцы, проживающие в своих домах на условиях социального найма, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных футов на каждого жильца, зарегистрированного в данном районе. Если квартира маленькая, а семья большая, есть реальная возможность улучшить жилищные условия. Однако для этого собственник должен переехать в городскую администрацию — место, назначенное Санкт-Петербургом. Как правило, дома социального найма расположены в пригородах.
Еще одна часто упоминаемая причина расставания с приватизированной недвижимостью — фобия, которая обычно присутствует у одиноких пожилых людей. Их может толкать на приватизацию страх оказаться жертвой несправедливости или «черных кварталов». Или страх, что у них не хватит сил и денег на бесполезный ремонт своего жилья (например, из-за пожара, наводнения или просто разрушения). В квартирах, сдаваемых в социальный наем, ремонт должен проводиться за счет собственника. Однако ему приходится ждать, пока у него появятся деньги для выполнения своих обязательств.
В отличие от квартиросъемщиков, владельцы приватизированных квартир не могут претендовать на улучшение жилищных условий во время переустройства аварийного здания.
Вернуться назад, чтобы сэкономить
Они также могут вернуть свое жилье государству по финансовым причинам. Во-первых, «социальные» жильцы не платят взносы в Фонд капитального ремонта. На сегодняшний день это не запредельные суммы. В Санкт-Петербурге с жильцов дореволюционного жилья взимается максимальная ставка — 3 рубля за квадратный метр в месяц. Однако это не предел. Согласно действующему законодательству, местные власти сами определяют размер тарифа. Так, в Ленинградской области она составляет 5,55 рубля за «квадрат», а в Москве — 15 рублей. Нет сомнений, что в ближайшие годы взносы будут повышаться как на федеральном, так и на местном уровне.
Во-вторых, жильцы оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с правилами, установленными муниципалитетом или районом. Все, что выходит за рамки этих платежей, должно покрываться из соответствующего бюджета. Как правило, избыточные платежи распространяются на дома в известных районах города, управляемых активными ТСЖ; ТСЖ регулярно предоставляют владельцам квартир взнос на благоустройство их жилья.
В-третьих, не за горами пугающий налог на недвижимость. С этого года в Санкт-Петербурге недвижимость будет облагаться налогом по-новому — не от переписной стоимости объекта, а от кадастровой. В течение четырех лет налог будет постепенно расти и достигнет предельного уровня. Этот новый порядок особенно сильно ударит по кошелькам как самых обычных горожан, живущих в центре города, так и владельцев дорогих домов. По нашим подсчетам, если в 2015 году владелец квартиры в старом доме в районе «Золотого треугольника» платил в среднем 2,5 тыс. руб. налог на имущество, то в 2020 году средняя сумма вырастет до 8 000.
Поэтому трудно, но возможно представить себе человека, решившего отказаться от своих квадратных метров по собственной воле. Это может быть одинокий пенсионер без наследников, крепко привязанный к своему дому и саду. Или это может быть низкооплачиваемый работник без детей, решивший прожить на одном месте до конца своих дней. Или, как отмечалось выше, есть многодетные семьи, которые полагаются на помощь государства в решении квартирного вопроса.
ВАЖНО Расходы на капитальный ремонт и повышение налогов на недвижимость сделали содержание собственного дома еще более дорогим.
Когда принимается решение о лишении людей права собственности, в первую очередь нужно подумать о том, можно ли вернуть жилье государству. В конце концов, не все квартиры могут быть предоставлены.
Прежде всего, дом, передаваемый муниципалитету или городу, должен быть единственным жильем владельца. Кроме того, он должен иметь соответствующую историю. То есть он был передан владельцу в прошлые годы в ходе бесплатной приватизации. Ни покупка, ни дарение, ни наследство, ни договор аренды не могут быть изъяты.
Если владелец является членом жилищного и кооперативного строительства, то процесс передачи «квадрата» обратно государству инициировать нельзя. Весовые категории также не подлежат лишению. Например, квартиры, накопившие долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, арестовываются и передаются в залог кредитным организациям.
Сложным является решение проблемы наличия лиц, прописанных после приватизации, — и несовершеннолетних детей, и недееспособных граждан. В первом случае квартиры необходимо сначала юридически очистить от «чужаков». Иными словами, снять их с учета и обратиться в паспортный стол. Во-вторых — обратиться за разрешением на совершение действия в комиссию органов власти.
Если препятствий нет, нужно централизованно собрать необходимые документы, а затем направить их в районное управление Горжилкомхоза (для жителей Ленинградской области — в администрацию муниципалитета).
Рассмотрение вопроса длится 30 дней. Затем между гражданином и уполномоченным учреждением заключается договор о передаче имущества в муниципальную или государственную собственность. Один экземпляр документа должен быть зарегистрирован в Росреестре, другой остается у бывшего владельца квартиры.
Наконец, последний этап — заключение договора социального найма, который должен быть подписан в течение 15 дней между наймодателем (городом или областью) и нанимателем (гражданином).
Важно помнить: деприватизация не имеет обратной силы. Гражданин, окончательно отказавшийся от своей площади, теряет право на повторную бесплатную приватизацию. С этого момента он не может продать, подарить или унаследовать квартиру, а также сдавать ее в аренду без разрешения собственника. Он может только обменять ее на неформальное жилье.