В 2016 году я подарил часть своей квартиры внуку. Сейчас у сына с невестой постоянные споры, у меня складывается впечатление, что я могу остаться без крыши над головой. Моей внучке 10 лет. Могу ли я подписать дополнительный документ с сыном и невестой? Смогут ли они что-либо сделать с подаренным мною имуществом до достижения внучкой 18 лет?
Возможность изменения условий договора предусмотрена пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, другими законами или договорами.
Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу договора граждан и юридических лиц, а согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры должны регулироваться обязательными для сторон правилами. которые установлены законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. Иными словами, граждане и юридические лица вправе свободно определять условия договора, если эти условия не противоречат императивным требованиям действующего законодательства.
Условия договоров дарения определены в статье 572, пункте 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он предусматривает, что по договору дарения часть (даритель) обязуется передать или безвозмездно передать другому лицу имущество или имущественные права (требования) (права к себе или к третьим лицам), либо освобождает или обязуется освободить имущество для себя или для третьих лиц. Договор не признается дарением, если имеет место рассмотрение вещи, права или обязательства. Правила, установленные в ст. 1(1) настоящей статьи. 1 ст. 170-бис Гражданского кодекса РФ (виртуальные сделки).
Таким образом, требовать от дарителя совершения или не совершения каких-либо действий в связи с дарением невозможно, поскольку законом установлен запрет на предъявление требований об исполнении противоположных обязательств, вытекающих из договора дарения. Кроме того, договор дарения предполагает переход дара в собственность дарителя. То есть даритель вправе удерживать, использовать и распоряжаться подарком (статья 209, пункты Гражданского кодекса РФ).
Однако закон не запрещает передавать в дар имущество в виде сохранения за дарителем права проживания и пользования квартирой, если это обременение не нарушает права дарителя на подарок (т.е. право пользования, пользования и распоряжения).
Опасения дарителя, что «она останется без крыши над головой», не подтвердились. Из рассматриваемого текста следует, что к внучке перешла только часть квартиры, т.е. часть Квартира осталась нетронутой. Стороны могут выделить доли в праве собственности на квартиру по своему усмотрению в пределах, допускаемых Гражданским кодексом.
Так, статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, что не противоречит закону или иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе своим имуществом, передавать его во владение другим лицам, оставаться обладателем права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество его обременение путем распоряжения им иными способами (п. 2).
Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права не быть собственниками своих родителей и имущества родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Однако стоит отметить, что в некоторых случаях родители могут продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, от имени и в интересах несовершеннолетнего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации дети имеют право собственности на доходы от имущества, которое они получают в виде имущества, которое они получают в собственность, и на имущество, которое они получают в виде другого имущества. Средства детей.
Право ребенка на имущество, находящееся в его собственности, предусмотрено статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ.
При осуществлении родителем правомочий по распоряжению имуществом ребенка на него распространяются правила, установленные Гражданским кодексом РФ о распоряжении имуществом опекаемого (статья 37 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать только родители, усыновители или опекуны.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе давать согласие на совершение сделки купли-продажи, в том числе мены, без предварительного разрешения Комиссии и опекунской организации. Сделки опекуна, в том числе уменьшение имущества опекаемого, сдача его в аренду (наем), безвозмездное пользование или залог, отказ от принадлежащих опекуну прав, распределение акций и другие судебные процессы.
Согласно п. 1 ст. 20 N 48-ФЗ Федерального закона от 24.04.2008 «О саде и комиссии», имущество опекуна не подлежит продаже, за исключением следующего.
Так, родители несовершеннолетнего гражданина (внучки) вправе действовать на основании распоряжения долей несовершеннолетнего в квартире только с согласия комиссии и опекунской организации и только в его пользу от его имени. Например, продать ее для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетнего. В этом случае часть собственности или права собственности на новое жилье должна принадлежать несовершеннолетнему.
В этом случае второй собственник квартиры имеет право продать свою долю.
Исходя из вышеизложенного, очевидно, что с 2016 года, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, внучка обладает правом собственности дарителя, т.е. имеет имеет право пользования, владения и распоряжения своей долей. Родитель не имеет права собственности на имущество ребенка, но имеет право сотрудничать с ребенком и пользоваться имуществом ребенка, то есть квартирой. Родители могут с разрешения Комиссии и органа опеки и попечительства распоряжаться имуществом несовершеннолетнего исключительно в его интересах. Внесение в договор дарения изменения, запрещающего дарителю (внучке) распоряжаться подарком, противоречило бы положениям CL. 209, п. 1 ст. 572 и п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте. В ней рассказывается о том, можно ли подарить квартиру родственнику родителей или отменить дарение.
Дополнительные соглашения к договорам дарения
С помощью дополнительных соглашений можно изменить или вовсе отменить содержание основного договора. Такие документы требуют взаимного согласия и могут быть использованы в качестве альтернативы нарушению договора дарения судом.
Разрешается ли составлять дополнительные соглашения к договору дарения?
Подготовка таких соглашений допускается только при согласии обоих участников. Это необходимо в случае изменения или отмены договора дарения. Разница между вопросом об отказе от дарения и односторонним отказом от дарения заключается в том, что дополнительный закон требует, чтобы все пункты были оговорены заранее.
Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит разъяснение особенностей, присущих дарению. Однако описание дополнительных соглашений в ней отсутствует, поэтому необходимо обратиться к главе 29, которая содержит подобную информацию.
В каких случаях подписание дополнительных договоров запрещено?
Запрещено заключать дополнительное соглашение, если дарение существенно изменяется и приводит к нарушению его природы и сути. Например, невозможно получить от получателя подарка какую-либо сумму денег или услуг. Закон устанавливает, что дарение является безвозмездной сделкой и даритель не имеет права требовать что-либо взамен подарка.
Дополнительные соглашения не могут быть оформлены, если они признаны недействительными, если они исключают существенные условия дарения.
Каковы существенные условия ПА?
К существенным условиям относятся следующие.
В какой форме должны заключаться дополнительные соглашения?
В статье выше указано, что виды дополнительных соглашений соответствуют основному договору дарения. Письменная форма необходима, если дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей. Оно также требуется, если отчуждается имущество и договор содержит обещание будущих пожертвований.
В каких случаях необходимо заверять дополнительные соглашения?
Договоры дарения и дополнительные соглашения должны быть проверены, если
В каком порядке составляется дополнительное соглашение?
Сначала инициатор, выступающий за расторжение или изменение соглашения, направляет соответствующее уведомление другой стороне правоотношений.
Этот процесс состоит из трех этапов
Уведомление.
Законодательство не устанавливает конкретной формы этого документа. Один из участников вправе составить простое письменное уведомление. В документе должно быть указано следующее.
Законодательство строго не регламентирует содержание дополнительных соглашений к договорам дарения. Оно может включать:.
При составлении проекта необходимо соблюдать правила, установленные законом. Необходимо указать следующее
Список необходимых документов
Для создания дополнительного соглашения необходимо подготовить документы, удостоверяющие личность сторон, и документы, касающиеся дарения. Если имущество передается дарителю, необходимо также собрать справку из ЕГРН и регистрационный номер земельного участка. В случае дарения транспортного средства необходимы ПТС и СТС.
Регистрация дополнительных соглашений в Los Leestres.
Регистрация самого дарения недвижимости в Лос-Лестрес была отменена в 2013 году. В настоящее время повторная регистрация требуется только для прав собственности. Регистрация дополнительных договоров также не требуется. При подаче других документов этот документ также должен быть подан вместе с ними.
Можно ли вносить изменения в закон о пожертвованиях после регистрации?
В случае с дополнительными соглашениями о сделках с недвижимостью правовые последствия влечет только государственная регистрация — можно продлить срок действия договора, изменить форму собственности, уменьшить или увеличить возмездную часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, то дополнительное соглашение не влечет никаких правовых последствий. Если же целью дополнительного соглашения является отмена сделки, то это влечет отмену перехода права собственности.
Алгоритм действий сторон, которым необходимо изменить или сообщить о первоначальном договоре, выглядит следующим образом.
Если условия документа относятся к сроку окончания договорных отношений купли-продажи, переход права собственности отменяется Росреестром. В случае аренды нежилых помещений арендатор обязан вернуть объект собственнику, а ЕГРН снимет регистрацию права на выбытие.
— Подборка наиболее важных документов по дарению и наследованию имущества: дарение дарение оформление сделки подача документов процесс действия процедура регистрации
Специальный комментарий. Услуги экспертов Smart Way позволяют соблюсти все требования Гражданского кодекса РФ и федерального законодательства. 218-ФЗ для регистрации дополнительных договоров. При необходимости подготовим техническую документацию на объект недвижимости, при необходимости зарегистрируем изменения в договоре.
При этом связь между частями сделки прерывается. Исключение — если в самом договоре предусмотрен иной порядок.
Таким образом, серия документов, следующих за продажей предыдущего владельца, выглядит следующим образом Договор купли-продажи. В некоторых случаях сделка может быть уже завершена. Однако по личным или юридическим причинам ее необходимо оставить. Если первый договор составлен правильно, проблем не возникнет.
Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена), можно ли изменить цену договора? Между сторонами заключен договор купли-продажи доли в доме и доли в земельном участке. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При этом в договоре предусмотрена постоплата, но до настоящего времени оплата не произведена. На данный момент обе стороны договорились об изменении (уменьшении) цены договора.
Цена контракта может быть изменена по желанию заказчика путем заключения дополнительного соглашения. Регистрировать дополнительный договор в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не нужно. Мы заметили, что поверхностные реакции встречаются часто. Хорошая новость, однако, заключается в том, что истина открывается в ходе беседы с юристом. Возможно, этому способствует желание получить немедленный ответ в течение 15 минут.
Однако без этого было бы невозможно прийти к четкому разделению индустрии и оперативности обслуживания. В целом, у вас интересный проект.
Мы найдем правильный ответ. Если, конечно, эта сделка не заключается между частными лицами. В этом случае уже слишком поздно.
Насколько я понимаю, сделка состоялась, потому что был подписан акт приема-передачи. Она должна была состояться до того, как были исполнены обязательства, вытекающие из договора. Я вижу разницу:) я понимаю, что регистрировать изменения, отраженные в дополнительном соглашении, в принципе не обязательно. Правильно ли я вас понимаю? Константин. Регистрации подлежит договор купли-продажи недвижимости, к-п недвижимости жилые помещения (нежилые) и только переходы прав. Изменения в договоры дарения вносятся после регистрации.
Да, если данные услуги предоставляются в МФЦ. Выездная пошлина оплачивается отдельно от государственной пошлины.
Выбор способа оплаты предоставляется гражданину. Он может воспользоваться банкоматами, онлайн-сервисами или внести деньги в отделение банка.
Обычно расходы несет даритель, но стороны могут договориться о том, как будут распределены расходы.
Если имущество передается в дар Росреестру, нужно ли ребенку приходить в Росреестр для предоставления документов?
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени вправе действовать родитель. Подача заявлений от детей, достигших 14 лет, и получение выписок из ЕГРП осуществляются в присутствии ребенка. Пострегистрационное изменение дарственных.
При добровольной регистрации прав все просто. Даритель и одаряемый вместе подают документы, и в течение 10 дней новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав.
Что такое договор дарения и как его оформить
Дарственная — это договор пожертвования, который подразумевает совершенно безвозмездную передачу одной стороной (одаряемым) определенного имущества, имущественных прав и освобождение другой стороны (одаряемого) от имущественных обязательств перед одаряемым или иным третьим лицом. .
Альтруистический характер сделки является основным условием ее совершения, так как пожертвование считается недействительным (отменяемым) после фиксации факта передачи имущества, обязательств или прав. Поскольку дарение может быть более выгодным в отношении продажи (передачи) недвижимости, часто предпринимаются попытки скрыть параллельные сделки и использовать дарение.
Для того чтобы договор дарения вступил в силу, необходимо согласие обеих сторон. Это означает, что если даритель просто не хочет получать пожертвование, сделка не состоится. Если согласие обеих сторон подтверждено, договор дарения регистрируется и сразу же вступает в силу.
Регистрация договора дарения недвижимости
Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть заключен в устной форме, но только если стоимость пожертвования не превышает 3 000 рублей и содержит обещание дарения в будущем. Разумеется, недвижимость и более дорогие объекты могут быть переданы безвозмездно только при наличии письменного договора дарения.
При дарении недвижимости необходимо предоставить следующие документы.
Следует помнить, что после получения имущества по договору дарения необходимо уплатить налог со стоимости подаренного имущества по ставке 13 %. От уплаты налога на дарение освобождаются только близкие родственники.
Это означает, что если пожертвование совершается от имени дальнего родственника или третьего лица, налог должен быть уплачен сразу после вступления договора в силу.
Возможность опротестовать договор дарения.
Передача дара (в данном случае квартиры) осуществляется без получения каких-либо материальных ценностей взамен. Более того, хотя оспорить такую сделку очень сложно, есть ряд моментов, которые все же позволяют ее оспорить.