Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете выйти из садоводческого или дачного некоммерческого товарищества (СНТ / ДНТ), если уставом данного товарищества предусмотрена такая возможность и у вас нет долгов перед товариществом. Для выхода необходимо заполнить заявление о выходе из членов и передать его администратору СНТ / ДНТ.
Для выхода из СНТ необходимо обратиться в районный или межрайонный суд с заявлением о лишении членства в СНТ. В заявлении необходимо указать причины отказа от членства и приложить копию свидетельства о праве собственности на землю, на которой расположен дачный дом. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие полную оплату всех оставшихся членских взносов. Однако важно ознакомиться с законодательством СНТ и судебными решениями по аналогичным заявлениям, так как в некоторых СНТ существуют собственные правовые документы, которые могут предусматривать требования, отличные от законодательных.
Выход из СНТ регулируется статьей 36 ФЗ «О недвижимости» и Указом Президента РФ от 3 февраля 2005 г. N 10 ВАС РФ «О некоторых вопросах применения Федерального закона. О недвижимости». Эти документы определяют порядок выхода из СНТ и перехода права собственности на участок. Выход из СНТ законен и возможен при соблюдении установленной процедуры.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги опытного юриста помогут вам
Установки могут требовать обслуживания
Услуги полезны в следующих случаях
Прекращение членства в СНТ при продаже участков
Если вы продаете участок на территории садоводческого кооператива, ваше членство в СНТ автоматически прекращается. В этом случае бывший владелец участка обязан сообщить о продаже в правление. Ответственность за невыполнение этого обязательства не предусмотрена. В то же время правление может взыскать с бывшего члена расходы, связанные с задержкой уведомления (но только если будет доказано, что они будут произведены).
Основания для прекращения членства в связи с продажей земельного участка
Как следует из федерального закона 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества», членами СНТ могут стать только граждане, чьи участки находятся в собственности на территории товарищества.
Прекращение права собственности на один участок в случае его продажи другому является безусловным основанием для вступления в СНТ. Это следует из Федерального закона №. 217-ФЗ.
Порядок выхода при смене собственника участка
Прежний владелец не обязан подавать заявление о выходе из СНТ. Единственная обязанность, возложенная законом, — сообщить правлению о прекращении права собственности на участок.
Уведомление должно быть направлено в письменном виде в бюро правления СНТ (т. е. в официальное бюро кооператива). К нему должна прилагаться выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника участка (ст. 13, п. 10 Федерального закона № 217 ФЗ).
Законом установлен срок в 10 дней для направления в СНТ уведомления о смене собственника участка. Этот срок исчисляется с даты регистрации права собственности нового владельца.
Данные о смене собственника необходимы для того, чтобы правление могло изменить регистрацию членов СНТ и правильно рассчитать взносы.
Пример уведомления правления
Объявления о смене собственника участков выпускаются в свободной печати. Ниже приведены его подсказки.
Когда закончится членство в СНТ?
Датой выхода из СНТ при продаже участка является дата регистрации права собственности на участок за новым владельцем в едином государственном реестре прав (9 C.F.R. § 217- fz).
На прекращение статуса члена СНТ это никак не повлияет, даже если правление будет предупреждено значительно позже этой даты.
Что происходит в случае непроверки
Закон № 217-ФЗ возлагает на бывшего владельца участка обязанность сообщить правлению СНТ об окончании срока владения. Правление не должно самостоятельно отслеживать все изменения в правах садоводов.
Если обязанность по уведомлению не выполнена или выполнена несвоевременно, СНТ может получить от прежнего владельца расходы, связанные с отсутствием достоверной информации о его статусе. Однако на практике эти расходы обычно незначительны и редко возмещаются.
Обычно единственные расходы, которые садоводческие товарищества неправомерно несут из-за недостоверной информации о продаже участка бывшим членом товарищества, — это почтовые расходы на пересылку ему корреспонденции для проведения собраний или получения другой информации. Их суммы незначительны по сравнению с идеей отказа от судебной коллекции.
Что происходит с взносом
С момента выхода из членов СНТ в связи с продажей участка прежний владелец не обязан платить ни членские, ни целевые взносы.
Основанием для сбора членских и целевых взносов является вступление в СНТ. Лицо, не являющееся членом СНТ (а значит, и физическое лицо), может претендовать на сумму, не превышающую членский взнос на нужды СНТ. Однако для бывшего владельца, продавшего свой участок, такой взнос на будущее становится неприемлемым.
Если участок продан с момента окончания срока действия права собственности на садоводство, правление не имеет права взыскать взнос с бывшего садовода.
Новый владелец участка самостоятельно решает, участвовать ли ему в СНТ. Соответствующее решение предыдущего владельца не имеет значения.
Исключается ли долг из взноса
В отличие от еще не собранных пожертвований, долги, накопленные в прошлом для оплаты целей или членских взносов, не прекращаются автоматически при продаже участка.
Если облагаемый налогом долг образовался в период, когда участок еще принадлежал предыдущему члену СНТ, то этот долг сохраняется за ним. Он обязан погасить долг. Если этого не сделать добровольно, то садоводческая комиссия неизбежно получит взносы через суд.
В договорах купли-продажи участков стороны могут оговорить, что покупатель погашает долг предыдущего владельца путем уплаты членских и целевых взносов. Однако и в этом случае EDF может обратиться в суд с иском против предыдущего владельца, если покупатель не выполнит свои обязательства по договору.