Какие объекты подлежат перерегистрации? Каковы сроки перерегистрации? На эти и другие вопросы ответила Наталья Ёлшина, начальник отдела Ялта Медиа Ялта Гейт, чтобы определить выгодоприобретателей права собственности на ранее зарегистрированные объекты недвижимости и права неосновательного обогащения.
-Наталья Николаевна, Что включает в себя работа по перерегистрации прав собственности? — В июне 2021 года Федеральный закон № 518 наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее зарегистрированных объектов недвижимости, в том числе участков, зданий, строений, сооружений, помещений и квартир. Определять право собственности в едином государственном реестре недвижимости. Данная процедура была инициирована, во-первых, с целью защиты граждан от обмана со стороны ДЦ, а во-вторых, для участия всей недвижимости в налоговых поступлениях. Перерегистрации подлежат все объекты недвижимого имущества (участки, здания, жилые и нежилые помещения, квартиры), права на которые приобретены до присоединения Республики Крым к Российской Федерации, то есть до марта 2014 года.
— Сколько объектов недвижимости на сегодняшний день не зарегистрировано в Ялте? — На данный момент мы говорим о статистике, известной на 1 января 2022 года, а это более 111 000 объектов недвижимости. К октябрю этого года было оформлено 57,9% от общего числа. В это число входят и неналоговые объекты (например, общее имущество в квартирах). По сравнению с концом 2022 года, после появления в СМИ и социальных сетях информации о необходимости перерегистрации прав на недвижимость, ялтинцы стали менее вовлечены в этот вопрос.
Администрация Ялты напоминает, что выступает посредником между гражданами и многофункциональными центрами. При этом ялтинцам напоминают, что они могут легко подать документы на регистрацию повторно. Регистрация.
Отмечу, что внесение органом местного самоуправления сведений в Единый краевой реестр собственности для владельцев имущественных прав не заменяет процесс перерегистрации прав. Регистрация данных в Земельном кадастре ни в коей мере не определяет право собственности. Сам собственник не обращается в земельный кадастр для перерегистрации, поэтому в информации не фигурирует как собственник.
— Какие функции выполняет посредник? Другими словами, что представляет собой администрация муниципалитета Ялты? — Человек может самостоятельно подать заявление в МФЦ, через ворота «Госуслуг» или обратиться в администрацию за консультацией. В МФЦ формируется предварительное дело, направляется официальное письмо, МФЦ назначает дату и время приема граждан.
— Какой порядок документов необходим для перерегистрации? — У вас должны быть оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Для кого-то это будет государственный сертификат на участок. Для кого-то это будет свидетельство о праве собственности на участок, помещение, квартиру, здание, договор мены. Для кого-то договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о регистрации, выданное во времена Советского Союза, сунил, а также помещение или здание, технический паспорт, если таковой имеется. Это минимальный пакет документов. Каждый собственник может перерегистрировать свою долю, независимо от всех остальных собственников.
— Есть ли крайний срок перерегистрации? — До конца 2025 года государственная пошлина за перерегистрацию прав собственности не взимается. Поручением Президента Российской Федерации установлен срок до 1 января для регистрации сведений обо всех правообладателях ранее зарегистрированного имущества.
— Что делать, если человек не хочет перерегистрировать свою собственность? — Проводится ряд мероприятий по установлению собственника имущества, готовится проект решения, который направляется физическому или юридическому лицу, а также публикуется на официальном сайте администрации города Ялты. . У каждого выявленного правообладателя есть 30 дней, чтобы направить нам возражения. По истечении указанного срока Главная администрация издает постановление и направляет данные о ранее зарегистрированных правообладателях объектов недвижимости в Государственный комитет по государственной регистрации и земельному кадастру Республики Крым для регистрации сведений о выявленных правообладателях. Держатель. Это приведет к регистрации информации о правообладателе в органах местного самоуправления и начислению налогов на объект недвижимости.
Правообладателю напоминают, что не стоит игнорировать уведомление. Если у вас есть какие-либо возражения, немедленно сообщите об этом сотрудникам по почте на адрес электронной почты, указанный в конце уведомления, или по телефону.
— Если объект имеет кадастровый номер, можно ли считать его уже зарегистрированным? — Процесс не обязательно заканчивается, когда кадастровый паспорт передается на руки жителю. Ведь до 1 января 2017 года регистрация земли проводилась отдельно от регистрации прав. Граждане могут в любое время позвонить в отдел по выявлению уже зарегистрированных объектов недвижимости и выгодоприобретателей неосновательного обогащения администрации Ялтинского муниципального района и уточнить информацию. Сотрудник проверит информацию на официальном сайте Росреестра и подскажет, нужно ли перерегистрировать права.
Отдел по выявлению выгодоприобретателей зарегистрированного имущества и неосновательного обогащения Департамента административного имущества и имущественных отношений администрации города Ялты: пл. Советская, 1. Тел. +7 978 199 54 00
В случае купли-продажи
Основным документом здесь является договор купли-продажи. Остальной список формируется исходя из статуса продаваемой квартиры.
При совместном проживании документы предоставляются обоим. Например, покупка вторичного жилья с помощью ипотеки.
В таких случаях требуется официальное подтверждение того, что жилье приватизировано.
Недвижимость.
Оформление недвижимости в порядке наследования требует предоставления свидетельства о смерти владельца и законного свидетельства о наследовании.
Пожертвования
Донорам необходимо убедиться, что
Для жилых участков добавляется справка из домовой книги, в которой указывается количество зарегистрированных в ней жильцов.
Приватизация.
Регистрация прав собственности при приватизации осуществляется в соответствии с доверенностями органов местного самоуправления, позволяющими бесплатно передавать жилье в гражданскую собственность и переуступать это право.
В случае признания права собственности в судебном порядке
При обязательной переуступке права собственности список заполняется по решению суда. Этот документ предъявляется по месту приобретения.
Все документы на собственность выдаются под номерами, соответствующими количеству частей сделки — для сегодняшних владельцев, будущих собственников и Росреестра.
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо обратиться с письменным заявлением в территориальный орган Комиссии для получения разрешения на переход права собственности к другому лицу.
Куда обращаться за регистрацией.
Официально титулы вступают в силу только после внесения информации в Государственный реестр. Существует три способа подачи документов на регистрацию права собственности
Лично.
Необходимо прийти в МФЦ или Росреестр и заполнить заявление с просьбой о перерегистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности через МФЦ можно как от имени владельца недвижимости, так и от имени его законного представителя. При втором варианте к общему пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность и паспорт. Также можно запросить отставку специалиста Los Leestres.
Дистанционно.
Для этого достаточно подать заявление на сайте Госуслуг или Росреестра. Это несколько усложняет подготовку документов, так как онлайн-заявка требует передачи изображений, а не оригиналов. Таким образом, для регистрации права собственности через «Госуслуги» необходимо следующее.
Все документы должны иметь усиленную электронную подпись заявителя. Писать заявление не нужно. По умолчанию форма заявки обозначает запрос на оказание услуг.
Если специалист «РосЛиста» сомневается в подлинности той или иной информации или подписи, ему следует посетить учреждение и предъявить оригиналы документов для проверки.
От Почты России.
Здесь, если письмо потерялось, также невозможно отправить оригинал, так как восстановление документа занимает много времени и требует больших финансовых затрат. Поэтому, как и в случае с онлайн-заявками, для подтверждения необходимо сделать ксерокопию письма. Кроме того, необходимо заполнить заявление на получение услуги и приложить к нему список документов, которые необходимо отправить.
В результате вы получите выписку из ЕГРН, независимо от причины регистрации чужого жилья и способа подачи заявления. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, выданные до 15 августа 2016 года, также имеют юридическую силу. Однако после введения цифрового документооборота узаконить сделку с участком или землей можно будет только при наличии выписки из ЕГРН.
Длительность процедуры регулируется Федеральным законом № 218 и определяется основанием для ее проведения. 218 и определяется причиной перерегистрации прав собственности. Например, регистрация на основании договора купли-продажи, заверенного нотариусом, занимает три рабочих дня, а регистрация без заверения — семь дней.
Важно помнить, что МФЦ — это не регистрирующий орган, а посредник между физическим лицом и Росреестром. Поэтому подача заявления в службу поддержки увеличивает срок рассмотрения заявления и ответа на 2-4 рабочих дня.
Что такое выписки из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН — основной источник достоверной информации об объекте недвижимости. У вас есть сомнения в чистоте квартиры, которую вы собираетесь купить? Обратитесь к владельцу за этим документом. Из него вы сможете узнать следующую информацию.
Возможна дополнительная информация о существующих ограничениях, например, обременениях по кредитным договорам.
Выписки могут быть выданы в печатном и электронном виде. Оба варианта одинаково правомерны. Выписки также различаются в зависимости от того, относятся ли они к передаче прав на имущество или к самой сделке. Рекомендуется запрашивать обе версии, чтобы повысить безопасность при оформлении квадратных футов.
Регистрация права собственности — процесс передачи имущества от одного лица к другому в соответствии с законом. Важно ответственно подойти к заполнению пакета документов и подаче заявления. Это связано с тем, что любые неточности или опечатки в документах могут затянуть процесс или даже привести к отказу в предоставлении услуги.
Проблемы с ранее зарегистрированными объектами недвижимости
Принятый закон обязывает две организации — Федеральное агентство по недвижимости и земельному кадастру (Роснедвижимость) и Бюро технической инвентаризации (БТИ) — собирать и регистрировать информацию о недвижимом имуществе. Однако при попытке граждан зарегистрировать свое право собственности на недвижимость данные этих двух организаций могут не совпадать, что приводит к ситуациям, когда идентификация объекта недвижимости и его геопривязка не соответствуют друг другу. Тогда в 2008 году был начат процесс объединения данных двух регистрационных систем в единую учетную книгу, что привело к созданию Федерального агентства государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр). Федеральный закон N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» — Указ Президента РФ N 1847 от 25 декабря 2008 года «О Федеральной службе государственной регистрации, земельного кадастра и картографии». С этого момента все сделки с недвижимостью и все действия, приводящие к изменению ее основных характеристик, фиксируются Росреестром и вносятся в единую базу данных. Так появилось понятие «дорегистрационная недвижимость». К ним относятся объекты, которые были зарегистрированы в Государственном земельном кадастре или Техническом реестре до 1 марта 2008 года, но впоследствии не были зарегистрированы в Росреестре в соответствии с новыми правилами. Также, если объект не был зарегистрирован, он получал статус ранее зарегистрированного, но при этом в реестре оставалась информация о зарегистрированных правах с условным номером. Часть 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время наличие объектов, ранее зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), приводит к тому, что в отношении таких объектов недвижимости не могут быть совершены какие-либо действия. В такой ситуации Росреестр не знает, кому принадлежит право собственности на тот или иной дом или участок, а реальный владелец не может полноценно распорядиться своей собственностью, например, продать ее или передать другому лицу.
Выявление ранее зарегистрированных объектов недвижимости.
В 2021 году был принят закон, призванный решить проблему ранее зарегистрированных объектов. Федеральный закон № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года расширяет полномочия органов местного самоуправления, позволяя им отслеживать владельцев таких объектов. С этой целью муниципалитеты регулярно публикуют на своих сайтах списки ранее зарегистрированных объектов недвижимости. Как правило, в этих списках указывается кадастровый номер объекта и его адрес, чтобы владельцы могли идентифицировать свой объект и начать процесс регистрации права собственности. Сотрудники управления также запрашивают информацию о владельцах объектов, ранее числившихся в архивных документах. Орган местного самоуправления направляет имеющиеся данные в Росреестр, который затем вносит сведения о выявленных правообладателях в ЕГРН. Важно понимать, что внесение этой информации не означает внесение сведений о правообладателе объекта. В Лос-Реестре будет храниться только информация о владельце недвижимости. Только владелец земли или дома может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.