Здравствуйте. Я решил заняться разведением рыбы недалеко от города. В дачном обществе нашел подходящий аквариум. Хотелось бы взять аквариум в аренду. Подскажите, пожалуйста, порядок оформления документов, с чего мне начать? Меня еще интересует, по каким причинам могут отказать и на какие условия аренды можно рассчитывать
Максим, вы знаете к какой собственности относятся воды?
Прежде всего, вам необходимо обратиться в администрацию города (района, муниципалитета), на территории которого находится данный водный объект, с заявлением о предоставлении его в аренду и указанием цели, для которой вы хотите его использовать.
Если его можно взять в аренду, то будет описан пакет документов, которые необходимо предоставить.
Все это регулируется Водным и земельным законодательством Российской Федерации.
Статья 11 предусматривает, что водные объекты предоставляются в пользование на основании водопользования или решения об использовании, и предоставляет водные объекты в пользование [Водный кодекс Российской Федерации].
1. если иное специально не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи в соответствии с договором водопользования, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, предоставляются в пользование субъектам Российской Федерации, входящим в состав Российской Федерации, муниципальным образованиям.
(1) Забор (приобретение) водных ресурсов из поверхностных вод,
2) использование водных объектов водных объектов, в том числе в целях отдыха,
3) использование водных объектов водных объектов, не осуществляющих забор (приобретение) водных ресурсов, в целях производства электрической энергии.
2. в соответствии с решением о предоставлении водных объектов в пользование, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи, предоставляются в пользование водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности российской федерации или муниципальных образований.
(1) Обеспечение обороны страны и безопасности государства,
(2) отведение сточных вод, в том числе сточных вод,
3) докование, установка судоподъемников и строительство судоремонтных сооружений,
(4) Создание стационарных и (или) плавучих платформ, искусственных островов на территориях, покрытых поверхностными водами,
5) производство гидротехнических сооружений, мостов, а также подводных и подземных диодов, каналов, подводных линий связи и других линейных объектов, если это сооружение связано с дном акватории и береговыми изменениями
6) разведка и добыча полезных ископаемых,
7) дог-раживание, взрывные работы, бурение и другие работы, связанные с изменениями дна и акватории,
9) сроки заготовки плотов и использования кошельков,
10) водные ресурсы для орошения сельскохозяйственных земель (включая пастбища и луга), насосы (отложенные)
11) организованный отдых детей, организованный отдых ветеранов, пожилых людей и инвалидов,
(12) аквакультура (рыбоводство), получение (приобретение) и изъятие водных ресурсов из поверхностных водных объектов при осуществлении аквакультуры (рыбоводства).
3 Предоставление водных объектов в пользование не требуется, если водные объекты используются для.
(1) Навигация (включая морскую навигацию), навигация маломерных судов,
(2) Простые взлеты, простые посадки воздушных судов,
(3) Забор (приобретение) водных ресурсов из подземных водных объектов, содержащих минеральные и (или) водные ресурсы — природные лечебные ресурсы и термальные воды.
4) откачка (задержка) водных ресурсов в целях обеспечения пожарной безопасности, предупреждения чрезвычайных ситуаций и ликвидации их последствий
5) задержка водных ресурсов в целях охраны здоровья, экологии и (или) плавучего края (отказ),
6) отгрузка (задержка) водных ресурсов для обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств,
проводить мониторинг состояния водных объектов и других природных ресурсов,
9) проводить геологические исследования, а также геофизические, геодезические измерения, картографирование, топографию, гидрографию, водолазные работы, водолазные спуски
11) Реализация традиционного природопользования в традиционных поселениях коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
12) медицинские осмотры, карантинные обследования и другие проверки,
13) охрана окружающей среды, в том числе водных объектов.
14) Научные и образовательные цели,
15) разведка и добыча полезных ископаемых, строительство трубопроводов, дорог и линий электропередачи на водно-болотных угодьях, за исключением водно-болотных угодий, характеризующихся как водно-болотные угодья, и водно-болотных угодий, расположенных в поймах рек.
16) полив садовых, огородных и дачных участков, ведение личного подсобного хозяйства, а также полив и выполнение работ по уходу за домашним скотом,
17) купание, удовлетворение других личных и бытовых нужд населения в соответствии со статьей 6 настоящего Кодекса.
18) дноуглубительные и другие работы в акватории морских или речных портов, а также работы по содержанию водных путей в пределах Российской Федерации,
19) создание искусственных участков.
4. предоставление в пользование водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, или частей таких водных объектов в соответствии с договорами водопользования или решениями о предоставлении водных объектов в пользование соответственно следующими лицами. исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 24-27 настоящего Кодекса.
Могут ли местные жители препятствовать аренде озер?
Обращаюсь к Вам со следующим вопросом. В Российской Федерации законодательством определена федеральная собственность на водные объекты. Сорок лет назад на реке Ашкадар было построено озеро площадью 57 гектаров и объемом 900 000 кубических метров. В 2007 году озеро было передано в аренду для осушения и вылова рыбы. Между тем, озеро находится в 7 км от источника питания реки — «города» Федоровский, Стерлибашевский и Стерлитамакский и водных артерий. В настоящее время озеро является естественным местом разведения и обитания таких видов рыб, как карп, сазан, щука, морской лещ и уклея. Кроме того, впадающий в озеро Орловский ручей используется для ловли севрюги, которая занесена в «Красную книгу» нашей республики. Помимо рыбы, в озере водятся орехи, звери, гнездятся лебеди и утки.
Местные жители категорически против сдачи озера в аренду. В этом году, собрав подписи жителей и обратившись в прокуратуру, они не допустили незаконности. Однако процесс записи не прекратился.
Постоянные подписчики вашей газеты должны помочь решить этот вопрос. Пришлите им, пожалуйста, закон, на котором основана статья «Волгоградская областная прокуратура возвращает озеро государству».
Что мне делать дальше? С наилучшими пожеланиями.
Басколтстан, Федоровский район, село Тратнев Деговомихаил Геннадьевич
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам с большой просьбой. Уточните, пожалуйста, какие водоемы не доступны для рыбалки. Кто может их арендовать, а кто нет? У нас в области, в Орле в Малохангельском районе, глава администрации занимает озеро с протокой площадью около 40 га. Там стоит охранник с лодкой и никого с удочкой не пускают.
С уважением, Сергей Николаевич Тимошин.
С 1 января 2007 года вступили в силу новые водные зоны Российской Федерации, регулирующие водные отношения.
Согласно этому закону, к акваториям относятся фактически находящиеся в федеральной собственности водные объекты — за исключением озер и карьеров. Озера, водоносные горизонты в границах концессий, принадлежащих соответственно субъектам, муниципальным образованиям, природопользователям или юридическим лицам Российской Федерации (статья 8 Водного кодекса Российской Федерации).
Имущественные отношения в связи с передачей водных объектов определяются гражданским законодательством, если иное не урегулировано настоящим Законом (статья 4, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Право собственности на земельный участок распространяется на водные объекты, находящиеся в границах этого участка (пункт 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим озера и водоемы вместе с прилегающей к ним землей могут быть предметом купли-продажи, аренды или иных гражданско-правовых сделок. Собственник земли, на которой расположено ваше озеро (в том числе государство), имеет право сдавать его в аренду.
Может ли общественность препятствовать сдаче водоемов в аренду? В законе нет прямого положения, запрещающего сдачу озера в аренду в случае протеста общественности. В то же время одним из основополагающих принципов Водного закона является принцип участия граждан и общественных органов в решении вопросов, связанных с их правами на водные объекты и обязанностями по их охране. Граждане и общественные органы имеют право участвовать в принятии решений, реализация которых может повлиять на водные объекты при их использовании и охране. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в соответствии с методами и формами, установленными законодательством Российской Федерации (ст. 3, п. 6 Закона РФ «О водоснабжении»). (Федерация).
Органы государственной власти учитывают предложения и рекомендации граждан и юридических лиц при осуществлении своих полномочий в области охраны и использования объектов животного и растительного мира и среды их обитания (Федеральный закон «О животном и растительном мире», статья 10).
Поэтому, если, как указано в письме, большинство населения выступает против сдачи водных объектов в аренду, власти должны учесть это при решении соответствующего вопроса.
К сожалению, чиновники не всегда прислушиваются к мнению общественности.
Однако, на наш взгляд, все же есть эффективные способы донести свои требования до властей.
Это право граждан на проведение митингов, собраний и демонстраций (статья 31 Конституции Российской Федерации).
Например, в Приморском крае охотники и рыболовы собирались выйти на Центральную площадь Владивостока, чтобы выразить протест против того, как распределяются земли в Приморском крае («РОГ», № 31, 2007).
Возможно, вам удастся убедить владельца в нецелесообразности найма водной организации. Однако важно помнить, что все возражения должны быть хорошо аргументированы. Также целесообразно обратиться за юридической помощью. Для этого желательно обратиться к опытному специалисту. Последний сможет представить ваши интересы в местных органах власти, направить соответствующие письма и опросы и при необходимости разобраться с судебными органами.
В приведенной выше статье («Рог» № 26, 2007) речь шла о расторжении договора аренды озера, поскольку муниципальный орган не владел озером и, естественно, не имел права заключать такой договор.
По иску прокуратуры арбитражный суд признал договор недействительным (расторгнутым). При этом суд руководствовался нормами гражданского законодательства.
Вопрос аренды озер регулируется российским законодательством о водной природе, земельным законодательством и законодательством Российской Федерации.
Как арендовать озеро
Юридические аспекты вопроса аренды озера в Российской Федерации регулируются федеральным законодательством, основным из которых является Федеральный водный кодекс РФ. Не запутайтесь во всех документах и оформите озеро в аренду.
Заранее ознакомьтесь с содержанием выданной лицензии и договора водопользования. Они содержат множество пунктов, касающихся обязательств сторон, особенно арендатора. Это, например, контроль за уровнем воды, химикатами, микробным составом и т. д. Таких пунктов несколько. Будьте готовы ответственно подойти к их выполнению, так как нарушение этих пунктов приведет к расторжению договора аренды. Передача федеральных озер, принадлежащих субъектам Российской Федерации, требует от муниципалитета выдачи лицензии на водопользование, заключения договора водопользования с Российской Федерации, а также заключение договора.
После ознакомления с юридическими аспектами вопроса аренды и подготовки к длительным переговорам с местными властями редко когда все складывается без проблем, поскольку не хватает практической базы для применения действующего законодательства, регулирующего процесс аренды. Воды. По результатам предварительных переговоров может возникнуть необходимость расширить рассчитанные элементы затрат на небольшое количество единиц.
Оцените возможности выбранных объектов: местоположение, искушенность рыбаков-любителей или просто отдыхающих (определите все возможности использования прилегающей к озеру территории), подъездные пути, технику, наличие гидроизоляционных сооружений. Другими словами, просчитайте потенциал достижения важных экономических результатов от будущей торговли.
Вступайте в рыболовные и охотничьи клубы и другие профильные организации в районе. Участвуйте в социальных форумах на эту тему и получайте советы от людей, которые уже имеют опыт заключения договоров аренды водных объектов. Советы юристов по избежанию недоразумений с юридическими статьями, советы других людей многих оттенков станут хорошим подспорьем в решении вашей работы по получению аренды озера.
При покупке квартиры на вторичном рынке вам придется приложить немало усилий и потратить много времени и денег.