Условия приватизации квартир в Днепре постепенно заканчиваются, а многие собственники все еще не могут решить для себя, стоит ли приватизировать свою жилплощадь. Поэтому, чтобы принять окончательное решение, необходимо сначала оценить основные преимущества и недостатки этого шага
1. с одной стороны, если за свое жилье вы должны платить налоги каждый год, то за неформальную квартиру платить не нужно. В настоящее время расчет производится на основе инвентаризационной стоимости жилья, но уже давно ведутся разговоры о том, чтобы рассчитывать налог на основе рыночной стоимости. Поскольку владелец недвижимости несет полную ответственность за ее содержание, арендаторам не нужно тратить собственные средства на капитальный ремонт и достаточно просто оплачивать коммунальные счета.
2. Еще одно важное преимущество — улучшение условий проживания. Конечно, собственник тоже имеет такое право, но разница в том, что владельцу предоставляется имущество равной стоимости, а арендатор может рассчитывать на установленный законом минимум. Если арендатор превышает минимальный порог, он получает площадь равной стоимости. Это означает, что в любом случае условия проживания не ухудшаются.
3. Еще одно небольшое, но преимущество — отсутствие мошенников, пытающихся отнять жилплощадь. Мошенники, как правило, ищут неженатых людей, у которых есть жилплощадь, но так как приватизация длится дольше и наиболее ускорена, рассмотреть муниципальную квартиру гораздо сложнее.
1. самый главный и критический недостаток неформальных квартир заключается в том, что их нельзя продать, подарить или завещать, так как они принадлежат кому-то другому.
2 скорее всего, это внешний дом. Если же, например, жильцы используют квартиру не по назначению и постоянно нарушают права соседей, их могут выселить без предоставления другой квартиры.
Главный критерий, который необходимо учитывать при решении этого вопроса, — семейный потенциал. Например, если у семьи тяжелое материальное положение и ей срочно требуется капитальный ремонт, потому что крыша капает и водопроводные трубы текут уже несколько лет, приватизация такого жилья будет не очень рациональным решением.
Преимущества неформальных домов не всегда компенсируются, но их количество все же побеждает. Это зависит от нестабильности сегодняшней жизни, поскольку люди абсолютно не уверены в будущем, но наличие собственности может гарантировать хотя бы некоторую стабильность.
Если вы не хотите мириться с неформальным жильем и не знаете, как поступить, вы можете обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных делах. . Конечно, вы можете посетить множество различных дел и собрать всю документацию самостоятельно, но многим людям все же проще оплатить услуги и получить готовый результат.
Чем чревата покупка неформальной квартиры? На сайте компании Nedvio.
Наш сайт задает вопрос читателям: какие риски несет в себе рынок неформатных квартир?
ОТВЕТ: В поисках идеального жилья вы можете столкнуться с привлекательным выбором — неформатными квартирами. Такие предложения могут быть привлекательными с точки зрения престижа, но, как правило, с ними связаны некоторые риски и оттенки. В этой статье мы расскажем, какие риски подстерегают вас при покупке неформатной квартиры и как обезопасить свою сделку.
Неопределенность в отношении прав собственности
Приобретая неофициальную квартиру, вы можете столкнуться с неопределенностью в отношении своей собственности. Отсутствие официальных приватизационных документов может стать потенциальной мишенью для возможных претензий со стороны других лиц, заявляющих о своих правах на собственность. Чтобы избежать подобной ситуации, важно тщательно изучить историю квартиры и убедиться, что она принадлежит продавцу на законных основаниях.
Риски задолженности и обременения
Неформальные квартиры могут иметь долги перед государством или управляющей компанией. Наследование этих обязательств при покупке недвижимости может привести к финансовым трудностям и судебным спорам. Рекомендуется тщательно проверить долги и обременения перед покупкой и прописать в договоре, что продавец обязуется оплатить все долги.
Возможные юридические разногласия
Покупка неофициальной квартиры может привести к возникновению юридических разногласий. Другие наследники, претендующие на квартиру или право собственности на нее, могут подать иск о признании своих прав. Чтобы свести риск к минимуму, рекомендуется тщательно изучить все юридические детали и обратиться к опытному юристу.
Расходы на приватизацию
Если вы покупаете неофициальное жилье, будьте готовы к дополнительным расходам, связанным с процессом приватизации. К ним относятся государственные пошлины, услуги нотариуса и юридическая помощь. Будьте внимательны при планировании бюджета сделки и заранее оцените все расходы.
Как снизить риск и обезопасить себя в будущих сделках?
Заключение.
Покупка неформатной квартиры может быть интересным вариантом инвестиций, хотя и сопряжена с определенными рисками. При тщательной подготовке, ведении документооборота и квалифицированной юридической помощи вы сможете заключить сделку и получить жилье, которым вы и ваша семья будете наслаждаться долгие годы.
Нужно ли мне приватизировать квартиру?
Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее нужно приватизировать, а я думаю, правильно ли это? Каковы преимущества и недостатки приватизации жилья?
На мой взгляд, положительные стороны приватизации перевешивают отрицательные, но каждый решает этот вопрос для себя сам. Читайте дальше и решайте, хотите ли вы приватизировать свою квартиру или лучше оставить все как есть.
Что такое приватизация?
Приватизация — это передача государством собственности людям. Приватизировать можно дома, участки и нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно подарить или унаследовать. Ее можно переоборудовать под офис или сделать перепланировку — если, конечно, это технически возможно. В неформальных квартирах можно жить, ничего не меняя.
Приватизация оплачивается бесплатно.
Приватизация интересующего вас жилья — это когда местная администрация предлагает вам бесплатно получить в собственность жилье, в котором вы сегодня живете, по договору социального найма. В настоящее время это жилье находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, но после приватизации оно станет вашей собственностью.
Есть некоторые дома, которые не могут быть приватизированы. Это, например, все аварийные дома и общежития в закрытых военных городах. Некоторые служебные дома не подлежат приватизации, но это точно не ваш случай.
Если ваша квартира находится в нормальном состоянии и в обычном доме, вы можете приватизировать ее по своему праву.
Плюсы приватизации
Главный положительный момент: вы становитесь собственником жилья и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
Как собственник, вы имеете право владеть, пользоваться и обладать им. Вы можете продать свою квартиру, обменять ее на что-то другое, подарить, унаследовать, заложить под кредит и т. д.
Ваша собственная жилплощадь может быть гарантией аренды или договором на переезд в социальный приют для пожилых людей.
Если вы хотите переоборудовать свою квартиру, вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы согласовать план и получить разрешение на перестройку. В доме, где вы являетесь простым жильцом, никто не позволит вам сносить стены и объединять ванные комнаты.
То же самое относится и к переводу помещения в нежилое. Если ваша квартира находится на первом этаже и есть смысл перевести ее в нежилое помещение и продать под офис или магазин, сначала нужно его приватизировать.
Наследственность.
Вы можете оставить приватизированную квартиру в наследство тому, кому пожелаете. Этот человек или эти люди могут быть зарегистрированы в другом месте, неважно, являются ли они вашими родственниками по материнской линии или нет — главное, чтобы вы выразили свою волю в завещании, и все.
Неофициальные квартиры не могут передаваться по наследству. Да, после смерти родительского родственника остаются члены его семьи, один из которых становится ответственным квартиросъемщиком вместо умершего, но фактически это не является наследством. Право на проживание в квартире имеет только тот родительский родственник, который был зарегистрирован и проживал в ней на момент смерти ответственного квартиросъемщика.
Если родительский родственник не прописан у вас, договор социального найма расторгается, и квартира переходит в муниципальную собственность.
Вы увидите, что для того, чтобы ваша квартира оставалась в пользовании родительского родственника или друга, один из них обязательно должен остаться в ней и быть зарегистрированным.
Платежи.
За квартиры, арендованные у муниципалитета или государства, вам придется платить не только коммунальные платежи, но и за пользование жильем.
Например, в Москве на 2023 год плата установлена в размере 31,63 °C за квадратный метр общей площади жилого дома со всем оборудованием, лифтами и мусоропроводами. По общим правилам, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором она была внесена.
Приватизированное жилье оказывается более выгодным с точки зрения выплат, чем жилье, предоставляемое по договору социального найма. Предположительно, ставка налога может быть пересмотрена и увеличена в будущем, но в конечном итоге вы будете платить больше за аренду помещения.
Собственная квартира может дать вам право зарегистрировать и поселить в ней любого человека, если это позволяет район. В квартире, в которой вы проживаете по договору социального найма, могут быть зарегистрированы только члены вашей семьи.
Недостатки приватизации
Как только вы станете собственником жилья, вам придется самостоятельно нести расходы по содержанию всех жилых помещений. Если вы опасаетесь, что вас могут заставить платить по суду.
Однако в квартирах, предоставленных по договору социального найма, все расходы на капитальный ремонт квартиры и здания в целом несет муниципалитет.
Еще одним недостатком является то, что квартира, которой вы владеете, может быть конфискована. Однако если она является вашим единственным жильем, ее вряд ли удастся вернуть в собственность. В статье «За долги нельзя забрать единственное жилье» журнал «Тинькофф» описывает, какое решение вынесет суд в таком случае.
Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять квартиру, находящуюся в частной собственности, то в случае необходимости эта конфискация может быть компенсирована предоставлением другого жилья или денег. При этом жильцы могут получить больше выгоды, чем компенсацию за приватизированное жилье, так как переселение происходит на основе установленных подушевых норм.
Например, в Москве сейчас идет реновация и сносятся старые пятиэтажки, поэтому проживающие в них люди получат либо новое жилье, либо денежную компенсацию. Собственник квартиры может выбрать, как ему удобнее — переехать в новое жилье, подготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Люди, проживающие в квартирах с договором общественного найма, могут получить только равноценное жилье. Однако они могут выбрать: продолжать жить в квартире в качестве арендатора или сразу же приобрести новую квартиру на своей территории.
Если семья проживает в неприватизированной квартире, она получает взамен одну или две квартиры, в зависимости от того, сколько комнат было изначально. А если комната приватизирована, то владелец, скорее всего, получит денежную компенсацию по рыночной стоимости за равноценное жилье (то есть аналогичное по стоимости, но отличающееся по площади) или за общую комнату в квартире. В этом случае может быть выгоднее съехать из неприватизированного жилья.
Что и сколько вы платите, если снимаете неприватизированную квартиру
Алла Ивановна стоит в очереди на покупку муниципальной квартиры и вот-вот подпишет договор социального найма. Пришло время узнать, что и сколько ей придется платить, чтобы жить в квартире, предоставленной государством.
Характеристики неприватизированного жилья.
По сути, муниципальные поселения — это дома, находящиеся в государственной собственности. Как правило, они находятся на балансе муниципалитета — местной администрации. Если гражданин признан малоимущим и нуждается в жилье, он может претендовать на такую квартиру. Квартиры не выдаются гражданам, а сдаются в аренду. Квартира по-прежнему принадлежит государству. Это значит, что арендатор не может ее продать, подарить, унаследовать, переоформить или использовать в качестве гарантии по кредиту. Такие квартиры также называют неформализованными.
В некоторых случаях жильцы могут приватизировать государственные квартиры и превратить их в собственность. В отдельной статье вы можете прочитать о процессе приватизации, преимуществах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир.
За что вы платите при аренде муниципального жилья
Плата за аренду муниципального жилья регулируется статьей 154 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законом, ответственное лицо обязано оплачивать.
К последним относятся расходы на работу управляющей компании, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, потребляемые объектами общего имущества. Если человек проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма, он не обязан платить за капитальный ремонт здания. Эти расходы несет муниципалитет, который является собственником помещения.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с периферийным коэффициентом и квартирной шкалой. В Москве с 2022 года арендная плата за квадратный метр составляет 21,1 рубля. Таким образом, ежемесячная арендная плата за муниципальную квартиру площадью 38 кв. м составит примерно 802 рубля. Разумеется, речь идет не о лучших районах, а о квартирах с небольшим количеством удобств.
В области расчетная стоимость квадратного метра ниже. Наблюдается корреляция. Чем меньше жителей в районе, тем меньше домов и тем ниже цена.
Точную цифру назвать невозможно, так как расходы на коммунальные услуги и содержание придомовых территорий могут различаться как в пределах одного региона, так и в пределах одного города.