Сегодня ипотека стала привычным механизмом приобретения жилья, настолько привычным, что нередки случаи, когда заемщик умирает, не успев погасить кредит, и его наследство становится частью ипотеки.
Что ждет наследников заложенного жилья? — Галина Гончарова, начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Министерства Росреестра по Республике Татарстан, рассказала. В этом случае к наследникам переходят не только права на недвижимость. Не только квартира, но и все кредитные обязательства. Недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита на покупку жилья». В Татарстане принято гарантировать жизнь и трудоспособность заемщика при заключении ипотечного договора. Если наследодатель застрахован и смерть наступила в результате страхового случая, закладная может быть возвращена страховой компанией, — поясняет Галина Гончарова. Банк, выдавший закладную, переоформит кредитный договор на наследников на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Однако следует помнить, что одного свидетельства о праве на наследство недостаточно. Для регистрации свидетельства о праве на наследство необходимо подать заявление в Министерство Росреестра Республики Татарстан или его территориальные отделы. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо представить в органы власти следующие документы 1. заявление. Заявление составляется сразу после подачи документов. Заранее готовить бланк заявления не нужно. 2. документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) или представителя. Доверенность — если представитель подает заявление по нотариальной доверенности. 3. свидетельство о праве на наследство. 4. соглашение о распределении наследственного имущества, если таковое было заключено. 5. документ об уплате государственных взносов. Для физических лиц — 1000 рублей (независимо от наследуемой доли прав).
Однако если страховки нет, а наследники не могут погасить ипотеку, ипотечное наследство может стать настоящей проблемой», — говорит Галина Гонколава. По договоренности с банком закладная может быть продана, а вырученные средства направлены на погашение остатка кредита. Если ипотечное имущество продано по стоимости, значительно ниже рыночной, закладная может быть аннулирована, и банк останется в выигрыше. Если наследник принимает наследство, но отказывается платить по обязательствам отчуждателя, долг взыскивается в судебном порядке. Таким образом, если наследник не хочет или не может вернуть долги наследодателя, в этом случае можно отказаться от принятия наследства. Однако следует иметь в виду, что отказаться от части наследства не может, например, только предмет ипотеки. Отказ оформляется в отношении всего наследства в целом. Если вместе с предметом ипотеки в наследство переходит другое имущество, то от него также следует отказаться. Следует также помнить, что после принятия наследства отказ от него уже невозможен, то есть все сопутствующие расходы должны быть произведены и все имеющиеся расходные обязательства оплачены.
Последнее обновление 29 мая 2014, 14:12.
Детали ипотечного имущества
Ипотечное имущество наследуется так же, как и другое имущество умершего гражданина. При этом к наследникам переходит не только право собственности на квартиру, но и обязанность по выплате долга. Юристы рассказали об оттенках процесса наследования ипотеки
Когда можно отказаться от выплаты ипотеки наследника
По закону и имущество, и обязанность распоряжаться им переходят к наследникам. Если наследник не желает оплачивать долги умершего родительского родственника, он может отказаться от этого. Однако в данном случае имущество не попадает в эту категорию. Если наследник при заключении ипотечного договора застраховал свою жизнь и здоровье, то погашением долга должна заниматься страховая компания. В этом случае имущество переходит к наследникам без обязательств по погашению долга. Если страхование жизни не заключено, наследники должны погасить долг. В этом случае ипотечный договор должен быть переоформлен на нового заемщика, то есть на наследника. Однако кредитные компании не обязаны этого делать. Они оценивают граждан по тому же статусу, что и при подаче заявки на кредит. Если их платежеспособность, кредитная история и кредитный рейтинг соответствуют требованиям банка, долг переоформляется, а недвижимость переходит в собственность наследников после закрытия ипотеки. Если наследник отказывается выплачивать ипотеку, он должен отказаться от всего имущества (драгоценностей, мебели и т. д.).
Контакт.
Как добраться.
Офис «Новокузнецкая» Москва, Овчинниковская наб. 20, стр. 1 Башня Central City. 1 БЦ «Централ Сити Тауэр». построить маршрут
Таганская« Офис» Таганская» Москва, улица Таганская 3, БЦ »Таганский Пассаж », оф. 501 Время работы офиса Путешествие: Пн. 10:00-20:30 Суббота 11:00-17:00 Оставьте заявку.
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен их выполнять.
Настоящим я даю согласие ООО «Бинкор-Ко» (юридический адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с федеральным законом. 152-ФЗ от 27. 07. 2006 г. «О персональных данных», информацию обо мне, полученную как мной, так и третьими лицами. Право на распространение (передачу и перекрестную передачу), хранение, уточнение (сведения, изменения), использование, обязательность, обезличивание, уничтожение и распространение третьим лицам моих персональных данных: фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, в том числе отчество, гражданство, сведения о дате и месте рождения, адрес регистрации, фактический адрес, семья , обществе, имуществе (включая сведения об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. ООО «Бинкор-Ко» уполномочивает и определяет аффилированные компании для обработки информации, относящейся к данному пункту. Их названия доступны на сайте www. binkor. ru. Способы, предусмотренные настоящим пунктом.
Настоящее согласие дается мною: в целях проверки предоставленной мною информации и данных — в целях продвижения на рынке (в том числе посредством прямой коммуникации по электронной почте, телефону, электронным СМИ, SMS-сообщений, ТВ-сообщений и иных коммуникаций и иных СМИ) продукции (услуг) ООО «Бинкор-. Co LLC продуктов (услуг), совместных продуктов аффилированных компаний и продуктов (товаров, проектов, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, признается за мной на всю жизнь. Исполнение мной обязательств по договору, заключенному между мной и ООО «Бинкор-Ко», как на дату подписания настоящего согласия, так и в будущем, либо расторжение договора, не отменяет настоящего согласия. Персональные данные будут обрабатываться и храниться в течение срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мной путем направления письменного уведомления в адрес ООО «Бинкор-Ко». Получено ООО «Бинкор-Ко».
Ни при каких обстоятельствах мы не получим деньги до того, как услуги будут оказаны. Когда!
Например, вас просят отправить деньги для проверки вашей кредитной истории. Любые денежные сборы до оказания услуг Binkor-Co являются мошенничеством. Если вы столкнулись с этой проблемой или уже стали жертвой мошенничества, спасибо, что обратились к нам.
Наследование ипотечной квартиры: правила, законы и важные нюансы
Все больше людей в России оформляют ипотеку. Однако этот вид кредита работает давно, и с заемщиком случается всякое, в том числе и неожиданная смерть. Разберитесь, какие варианты есть у ваших наследников, если они получат в наследство квартиру с ипотекой. Также обратитесь к московскому юристу за помощью в этом вопросе.
В конце концов, закладная на недвижимость не всегда может быть передана по наследству и распространяется не на всех наследников. Поэтому стоит определить возможные формальные варианты развития событий.
Вариант 1: Непринятие наследства
Однако в этом случае ипотека переходит в собственность банка, независимо от суммы, выплаченной наследником по ипотеке. Любое другое имущество, не являющееся предметом залога, также не переходит в собственность банка. В результате стоит отказаться от наследства в виде ипотечной квартиры.
Однако у кредитного страхования есть ряд подводных камней. В некоторых случаях может оказаться, что обстоятельства смерти не подпадают под действие полиса. И, к сожалению, большинство страховщиков составляют свои полисы таким образом, чтобы исключить выплату страховых возмещений. Часто возникают ситуации, когда полис считается нестраховым, а договор — недействительным или ничтожным.
И почти наверняка первое обращение наследников в страховую компанию будет отклонено. Это значит, что к делу необходимо подключить юриста, чтобы он проанализировал все обстоятельства, изучил документы и понял, можно ли оспорить вынесенный отказ, пусть даже через суд.
И зарегистрировать право собственности здесь очень сложно. Кроме того, совместные собственники приобретают такие права в соответствии с навязанным корпусом, если на момент смерти у них не было права собственности на дом (и по многим другим причинам). Следовательно, если наследники не являются арендаторами, им придется распределить определенную долю. Его размер будет зависеть от обстоятельств.
В этих обстоятельствах, опять же, невозможно обойтись без юриста. Определить права всех участников ситуации, их обязанности просто невозможно. Кроме того, существует еще огромное количество оттенков, которые необходимо найти и реализовать в ипотечном договоре.
5. выбрать финансовый эквивалент
В. и У. унаследовали квартиру отца и обратились к адвокатам. Московская квартира стоимостью 6,5 млн рублей была приобретена их наследниками в ипотеку. До его смерти было выплачено 6 млн рублей. Наследники не хотели выплачивать оставшуюся сумму и не выписывались из квартиры, так как намеревались ее продать. Банк не соглашался на продажу квартиры. Один из вариантов, предложенных юристами, — заложить квартиру другому банку на сумму долга, чтобы погасить ипотеку до истечения срока ее действия. Сразу после регистрации права собственности наследники могли выставить квартиру на продажу и получить часть вырученных средств.
Однако только реструктуризация долга — это не обязательство банка. Кредитные организации могут не заинтересоваться предложениями наследников. «Дисконтирование» не учитывает ни возраст наследников умершего заемщика, ни их социально-экономическое положение.
Наследование ипотечного долга
Павел Л. купил квартиру в Москве по ипотеке. Выплатив большую часть кредита, он умер. Прямых наследников не было, и наследство досталось племяннице в соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса РФ. Общее количество наследников — четыре. Ежемесячный платеж составляет 56 000 рублей. Выплаты должны были производиться в течение трех лет. Наследники решили, что им проще унаследовать продаваемую квартиру, чем платить 14 000 рублей в месяц. В период выплат они решили сдавать квартиру в аренду, что позволило получить дополнительно 20 000 рублей в месяц. В результате наследникам пришлось платить всего 9 000 рублей в месяц.
Законодательство часто обновляется, поэтому, учитывая правовые особенности каждой ситуации, рекомендуется получить бесплатную консультацию юриста по телефону. Задать вопросы можно по телефону 8 (495) 281-51-41 или заполнив форму ниже.
Тонкие различия в наследовании имущества, на которое обращено взыскание