Помогите, есть квартиры, которые не совсем дорогие, но есть проблемы. Сбербанк продает так: в рамках использования ПАО Сбербанк недвижимого имущества, ПАО Сбербанк получает в обеспечение деятельности ПАО Сбербанк арестованное в качестве гарантии и залога имущество, полученное в качестве компенсации по договору. Я читал об этом, и это не кажется ужасным, но меня опять что-то смущает. Ответственные или опытные в этом вопросе люди могли бы мне подсказать. В чем может быть проблема? Какие есть риски?
Хотелось бы добавить еще несколько моментов. Он висит еще год. Есть ли проблемы с предыдущим владельцем?
Проблема не ограничивается другими рынками квартир. Банки обычно следят за юридической чистотой контрактов.
И как же найти управителя? ））））））））））））））））））））））ptsz.
Риск атаки на сделки со стороны банков или предыдущих владельцев минимален по причинам, связанным с продажами на публичных торгах.
Доброе утро. 1. вы приобретаете имущество, являющееся собственностью кредитора, по договору уступки права требования; 2. вы приобретаете имущество по договору уступки права требования; 3. вы приобретаете имущество по договору уступки права требования. Не входите в вышеуказанные юридические понятия. Что вам нужно сделать: 1. получить коммерческое предложение на квартиру в ЕГРН. 2. внимательно изучить договор переуступки. Риски: как правило, кредиторам все равно и они не будут следить за тем, чтобы квартира была юридически и физически свободна. А прежний владелец не спешит выселяться из предыдущей квартиры. Это значит, что вопрос со стиранием и выселением предыдущего владельца может стать проблематичным. ——————— PS: Изучение кредитного договора, договора купли-продажи квартиры и договора о возмещении убытков даст вам полную картину. По сути, предыдущий собственник — это предыдущий собственник. Также, в связи с тем, что это бывшая ипотека, квартира, по крайней мере, могла быть проверена юристами банка на предмет законности сделки до подписания договора с использованием кредитных средств, так что риск минимален.
Сергей Петров Просветленный (36243) Да, такое возможно. Чтобы это понять, необходимо самостоятельно осмотреть квартиру. После изучить документы. Делать все поэтапно, чтобы сократить расходы как финансовые, так и временные.
Наоборот, цена будет на 400 000-500 000 дешевле (по сравнению с таким же метражом, ремонтом и этажом в том же районе).
Надежда Кочергина Оракул (50904) Тогда это точно кот в мешке. Арт. 19 № 189-ФЗ Проверьте. Есть ли пожизненные жильцы?
Стоит проверить, обращался ли собственник отчуждаемой квартиры в банк и не истек ли срок исковой давности для предъявления претензий к банку. Если нет, то квартира может быть возвращена владельцу по решению суда. Тогда он может подать в суд на банк, чтобы вернуть свои деньги. Если вы покупаете квартиру, желательно не вкладывать в нее деньги в виде ремонта до трех лет.
Мы получили запрос от банка. Что точно не стоит делать?
Массовое замораживание счетов может стать стрессом, но, следуя приведенным выше рекомендациям, вы сможете минимизировать возможные негативные последствия и разрешить ситуацию более эффективно.
Читайте, как мы разблокировали ваш счет в Тинькофф Банке. Оценка перспектив вашего дела может помочь.
Зубелбанк распускается на волне «цифровизации».
За первые четыре месяца 2025 года в России закрылось более 180 отделений Зубелбанка, крупнейшего российского банка по количеству клиентов. По данным «Коммерсанта», «Зубелбанк» стремительно сокращает свое офлайн-присутствие, а прямые конкуренты, наоборот, упрощают доступ россиян к услугам и открывают новые отделения.
К маю 2025 года общее количество дополнительных отделений российских банков, за исключением Сбербанка, превысит количество отделений самого Сбербанка на 12,09 тысячи против 12,07 тысячи соответственно. Это следует из официальной статистики Центрального банка, и это первый случай с начала 2021 года.
Этому есть две основные причины В то время как другие банки развивают свои региональные филиальные сети, Зубелбанк интенсивно их «оптимизирует». Темпы этой «оптимизации» вызывают тревогу: по данным издания, в последние месяцы «Зубельбанк» закрывает от 40 до 60 отделений ежемесячно.
Сбербанк учит россиян взаимодействовать с ним по-новому — через банкоматы и техническую поддержку.
Однако первые четыре месяца 2025 года не смогли сравниться в этом отношении с началом осени 2022 года: первый квартал 2025 года ознаменовался исчезновением 186 отделений, в то время как в сентябре 2022 года стало меньше всего на 527 отделений.
Забытая практика.
Последний прирост отделений Сбербанка в России был относительно давним — в декабре 2019 года, почти три с половиной года назад, по данным «Коммерсанта», их число увеличилось на семь.
Сбербанк открыл новый офис в начале 2025 года — за отчетный период восемь из них были открыты в Крыму. Однако на общую статистику это не повлияло — количество отделений сократилось на 186. Для сравнения, за тот же период, апрель 2025 года — другие банки совместно открыли 122 новых отделения.
Вхождение в состав России новых регионов в сентябре 2022 года позволило банкам расширить свое присутствие. Так, на начало 2025 года общее количество отделений банков в регионах ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей увеличилось до 136.
Не всем нужна «цифра
Разрушение офлайн-сетей в том или ином российском банке — не признак желания уйти с рынка, а стремление стать более современным и цифровым. Некоторые банки, например «Тинькофф», даже не имеют отделений — все вопросы клиент решает через мобильные приложения или звонки в техподдержку.
Но, опять же, посещение офлайн-офисов банков — очень популярный среди россиян способ взаимодействия с выбранной финансовой организацией. Данное мнение написано этим изданием под председательством члена Совета директоров Союза «Государственный платежный совет» Александра Линникова. «Традиционные банковские услуги, в том числе личное общение с клиентами, по-прежнему востребованы», — сказал Линников, подчеркнув, что качество связи и доступа в интернет далеко от идеала, а банковские учреждения востребованы. Более того, независимо от качества связи, существует прайм-банкинг, где важность личного общения очень высока», — добавил он.
Стоит также отметить, что не все россияне могут покорить мобильные приложения банка. Например, людям с ограниченными возможностями может быть очень сложно взаимодействовать со смартфоном, и им удобнее посетить отделение банка.
Власти изучают ситуацию
Правительство в курсе происходящего в банковском секторе и знает, что крупнейшие российские финансовые институты стремительно закрывают филиалы. В частности, спикер Федерального собрания Валентина Матвиенко обратила внимание на эту проблему еще в середине апреля 2025 года. Этот процесс (закрытие филиалов Зубелбанка? — Прим. CNews) не затронул филиалы, что очень важно. Клиенты. Они не имеют доступа к цифровым услугам банка, потому что у них нет смартфонов и высокоскоростного мобильного интернета, — говорит он.
По данным Зубелбанка, причины закрытия отделений в крупных городах различны. Если в конкретном отделении плохой поток клиентов, а «в непосредственной близости» есть более крупный офис, в котором хороший поток клиентов, «работает больше сотрудников и предлагается более широкий спектр продуктов и услуг», то услуги такого офиса переводятся в более крупный банк, расположенный поблизости», — сказал представитель банка в публикации
Вопрос о том, что именно считать «близостью», остается нерешенным. В некоторых городах-миллионниках юга России отделения Сбербанка расположены в 2-3 километрах друг от друга, то есть в нескольких остановках общественного транспорта.
Какие санкции были введены?
ВТБ, Промсвязьбанк, «Открытие», Совкомбанк и Новикомбанк уже внесены в каталог SDN с конца февраля. Под мягкими санкциями оказались Сбербанк и Альфа-банк. Первый был включен в справочник Capta на основании того, что американскому банку было предписано заблокировать соответствующие счета (таким образом, в частности, клиенты банка лишились возможности выводить доллары и другие валюты). Он попал под ведомственные санкции, ограничивающие только доступ к банковским кредитам — ему было запрещено входить в структуру США более чем на 14 дней.
Ограничения, связанные с регистрацией в каталоге SDN, гораздо серьезнее. Ни одному физическому лицу или компании в США не разрешается иметь дело более чем с 50 % банков и всех структур. Все активы банка и контролируемых им структур блокируются.
Под санкции попали шесть дочерних структур Альфа-банка — «Альфа-Лизинг», «Амстердам Трейд Банк», подразделение Банка Казахстана, «Альфа — Директ» и Alfa Capital Markets Ltd, базирующаяся в «Альфа — Форекс». В санкционный список попали 42 дочерние компании Сбербанка, в том числе «Сбербанк страхование», «Сбербанк страхование жизни», НПФ Сбербанка и «Сберсиб».
Помимо санкций США, Сбербанк уже находится под санкциями Великобритании и Канады (запрет на открытие счетов и торговлю). ALFA Bank находится под санкциями ЕС, запрещающими операции с ценными бумагами, а также под санкциями Великобритании по исключению с 6 апреля (аналогично американским SDN-санкциям).
Какие объяснения дало Казначейство США?
Граждане и структуры США должны завершить все операции и отношения со Сбербанком и его дочерними компаниями с Альфа-банком до 13 апреля — 6 мая. Операции, необходимые для завершения работы Sberbank CIB USA, включая платежи и пособия, должны быть завершены до 7 июня. Лицензия Казначейства США предполагает, что Сбербанк и Альфа-банк, а также структуры, против которых уже введены санкции (Veb, Совкомбанк, ВТБ, «Открытие» и Центральный банк), смогут осуществлять операции, связанные с торговыми услугами энергетического сектора. До 24 июня. До 25 мая граждане США должны продать свои доли в капитале и финансовых обязательствах SBER (а также проводить операции с гражданами других стран) — для Альфа-банка эта лицензия действительна до 30 июня.
Опубликованные лицензии указывают на то, что резиденты США должны избавиться от своих долей в Сбербанке и Альфа-банке. Однако Центральный банк России ограничивает нерезидентов в торговле на российском рынке, и пока неясно, как разрешится этот «тупик», говорят юристы.