Помимо государственных алиментов, в качестве дохода могут быть представлены доходы от предпринимательской деятельности, доходы от индивидуальной трудовой деятельности, доходы от сдачи жилья в аренду или доходы от трудовой деятельности, если заемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. -Время.
Существует несколько факторов, которые могут повысить шансы женщины на одобрение ипотеки во время декретного отпуска
1. сумма первоначального взноса должна быть как можно выше, а личные средства должны быть добавлены к материнскому капиталу
2. наличие созаемщика и/или поручителя с подтвержденным достаточным доходом и хорошей кредитной историей повышает вероятность одобрения ипотеки. Если женщина замужем, созаемщиком должен быть ее муж.
3. можно предложить банку в качестве залога недвижимость, например, квартиру, находящуюся в единоличной собственности женщины или ее родителей, если они выступают поручителями. Однако прежде чем идти на такой шаг, следует взвесить все риски. Ведь в худшем случае (если не будет денег на оплату долга) родственник может лишиться имущества, которое является поручителем.
4 Индекс хорошей кредитной задолженности заемщика (DLI) также является для банков преимуществом при принятии решения. О том, что такое AAD и как он влияет на выдачу кредита, более подробно рассказано в этом документе.
Я нахожусь в декретном отпуске, где я могу получить ипотечный кредит?
Прежде чем подавать заявку на получение ипотечного кредита, необходимо проанализировать свою банковскую ситуацию. Это можно сделать с помощью справочника Banki.ru.
Другой вариант — подать заявку через сервис «Гид по подбору ипотеки». Укажите стоимость желаемой недвижимости, сумму, которую вы готовы внести в качестве залога, и срок выплаты ипотеки. Также необходимо предоставить информацию о вашем работодателе и уровне дохода. По этим параметрам сервис подбирает подходящее ипотечное предложение, которое с большой долей вероятности будет одобрено.
Причины, по которым банки отказывают в ипотеке женщинам, находящимся в декретном отпуске.
В большинстве случаев банки отказывают в ипотеке женщинам, находящимся в декретном отпуске, мотивируя это низким уровнем дохода. Например, пособие на содержание ребенка, которое выплачивается до достижения малышом 18 месяцев, составляет 40 % от среднего дохода населения за последние два года, но максимальная сумма на 2025 год ограничена 33 282 рублями на человека. В течение месяца никакая сумма сверх этого не может быть принята. Если у заемщика нет других источников дохода, вероятность одобрения ипотеки снижается.
Как и для других заемщиков, при принятии решения по ипотечной заявке важны кредитная история, покрытие долгов и несоответствие требованиям банка. Подробнее о причинах отказа и о том, как повысить свои шансы на одобрение ипотеки, читайте в этом документе.
Самые популярные предложения по ипотеке с онлайн-заявкой
| Название. | Минимальный процент |
|---|
Что такое налоговые льготы по ипотеке?
Налоговые вычеты — это временные налоговые льготы или возвраты, предоставляемые по разным причинам, одной из которых является покупка недвижимости в ипотеку. Если вы покупаете дом или землю для строительства дома, вы можете вернуть часть своего подоходного налога, чтобы компенсировать некоторые выплаты по кредиту.
Не путайте ипотечный вычет с вычетом на покупку недвижимости: один относится к расходам на погашение ипотеки, а другой — к расходам на покупку дома. Кроме того, у них разные ограничения. Если вы купили недвижимость в ипотеку после 2014 года, вы можете заявить оба вычета одновременно.
Чтобы получить право на возврат процентов по ипотеке, в кредитном договоре должно быть указано, что целью кредита является «покупка жилья». Если это не так и квартира была куплена на средства потребительского кредита, скидка не применяется. При этом не имеет значения, кто выдал кредит — ваш работодатель, банк или другая кредитная организация.
Какова сумма налогового вычета на проценты по ипотеке?
Предельный размер расходов, используемый для расчета вычета по ипотечным процентам, составляет 3 000 000 рублей. Вы получите 13% от этой суммы, то есть 390 000 рублей. Это влияет на сумму уплаченного НДФЛ. Государство не возместит вам больше, чем вы заплатили.
Пример. Майкл покупает квартиру в ипотеку в 2022 году. Он получает зарплату в размере 150 000 рублей в месяц, из которой вычитаются налоги в размере 19 500 рублей. Таким образом, за год он заплатил 234 000 рублей налогов. Это сумма, которую Майкл может вернуть, если воспользуется налоговым вычетом. Остаток переносится на следующий год.
Если дом был куплен в ипотеку на свадьбе, каждому супругу можно оформить отдельную скидку. В этом случае не имеет значения, на кого оформлена квартира — она считается общей собственностью.
Пример. Михаил женится, и в 2022 году семья покупает ипотечную квартиру. Все документы оформлены на имя Михаила, а его жена Наталья нигде не упоминается. Каждый из супругов является физическим лицом и самостоятельно уплачивает подоходный налог в размере 234 000 рублей. И Михаил, и Наталья имеют право на налоговый вычет за 2022 год по ипотеке за их общую квартиру. Таким образом, их семьи получают в общей сложности 468 000 рублей.
Когда они смогут получить скидку?
Срок регистрации влияет на фактическую дату приобретения готового жилья, а не на дату получения кредита. Оформить скидку можно с того года, когда человек стал собственником дома или квартиры. Поэтому при покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке/жилом доме условия могут отличаться.
Пример. В 2022 году Михаил приобрел квартиру на вторичном рынке по договору. Это означает, что в 2022 году он имеет право на скидку. Если Михаил покупает новостройку, то здесь становится важна сдача объекта. Предположим, что в 2017 году Михаил заключает договор на участие в строительстве дома. Тогда сдача дома и подписание акта приема-передачи квартиры с производителем произойдет только в 2022 году. В этом случае скидка может быть предоставлена с 2022 года. В этом случае Михаил может вернуть часть процентов. уплаченных по кредитному договору с 2017 по 2021 год.
На какой период времени предоставляется скидка?
Срок регистрации скидки не ограничен. Также возможно распределить получение скидки на большее количество лет, если сумма подоходного налога с физических лиц, уплаченная лицом в предыдущем году, меньше вычета по кредиту. Поскольку возврат подоходного налога возможен только за последние три года, расчетный период при таком представлении меняется.
Пример. Майкл приобрел квартиру в ипотеку в 2017 году. Сумма подоходного налога, которую он заплатил в этом году, составила 234 000 рублей. В 2018 году он оформил налоговый вычет и получил сумму в размере. Из максимальной скидки в 390 000 рублей осталось 156 000 рублей. Эти деньги Михаил получит в следующем году.
Однако он не подал декларацию в следующем году и сделал это только в 2025 году. Проверяя его заявление, налоговые органы будут удерживать налоги из зарплаты Майкла с 2020 по 2022 год, при этом 2018 и 2019 годы в расчет уже не включаются.