Как бы жарко или холодно ни было летом, оно всегда вызывает у населения неизменный интерес к оформлению недвижимости.
Стоит ли менять документы на дом, если по факту он является садовым домиком и не пригоден для строительства дома? Можно ли начинать строительство на маленьком участке? Что делать, если участок находится в собственности? На эти и другие вопросы отвечают специалисты Рослесхоза в Республике Татарстан.
У меня есть небольшой домик для уток, который когда-то был зарегистрирован как жилой. Однако на самом деле это садовый домик, и жить в нем невозможно. Как я могу внести изменения в документ?
Муслима Аширгалева, Чернь в Набережном.
— Изменение статуса здания с «жилого» на «нежилое» осуществляется на основании решений уполномоченных органов местной власти. Поэтому, прежде чем подать документы в МФЦ для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственник должен обратиться в исполком для получения соответствующих разрешений.
В 1990-х годах был приобретен участок в Дакке. Участок зарегистрирован, а садовый домик — нет. Как зарегистрироваться?
— Для начала нужно убедиться, что на участок нет фактических прав (до 2000 года). Такую информацию можно получить в Бюро технической инвентаризации. Также нужно убедиться, что садовый домик не стоит на кадастровом учете.
Если у вас есть технический паспорт и он был получен до 1 января 2013 года, вы можете подать заявление о постановке на государственный подземный учет как ранее учтенный объект. При отсутствии документации на садовый дом собственник участка, на котором расположен объект недвижимости, может обратиться за кадастровым учетом и регистрацией прав. К заявлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером, и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Государственный секретарь хотел бы напомнить вам, что, по его мнению, меры по регистрации и оформлению могут быть приняты только после юридической проверки всех документов, представленных в соответствии с процедурами, установленными законом.
500 Страх — Участок зарегистрирован в земельной книге. Можно ли построить жилье, а потом оформить его в собственность?
— Несоответствие площади участка требованиям к минимальному и максимальному размеру участка не является препятствием для регистрации жилья. Она может быть осуществлена в уведомительном или упрощенном порядке. Однако перед началом строительства стоит запросить план участка и проверить, нет ли на данной территории запретов и ограничений на строительство индивидуальных жилых домов.
В нашем садоводческом товариществе мы получили комплексную группу подполья. Я категорически не согласна с результатом. Могу ли я переоформить границы своего участка на основании межевого плана?
— После завершения кадастровых работ собственник вправе обратиться с приложением межевого плана для исправления реестровых ошибок и последующего образования нового участка с разделением, объединением или перераспределением.
Я сам владею двумя соседними участками в овощном товариществе. Как я могу принять участие?
— Чтобы принять участие в разделе участка, находящегося в садоводческом кооперативе и получившего госакты по межеванию границ и участков с разными границами, землевладельцу потребуется помощь. Ему необходимо подготовить межевой план. Образуемые участки должны соответствовать максимальным и минимальным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки. По запросу в Государственный земельный кадастр и Реестр прав на земельные участки владелец объекта может обратиться в любое отделение Многофункционального центра.
Что должен сделать каждый, кто собирается приобрести участок в саду, дом, автобус или гараж? Эксперты отдела Los Restres компании «Республика Тата Сан» составили десять универсальных рекомендаций, которые помогут владельцам недвижимости такой направленности.
1 При регистрации недвижимости в рамках упрощенного процесса, т.е. «амнистии дат», право собственности на дом или дом с садом, индивидуальный гараж, вспомогательное здание, баню или другие хозяйственные постройки может быть зарегистрировано для вспомогательных целей. без получения лицензии.
2. при регистрации объектов капитального строительства, в том числе жилых домов и садовых домиков, «дакская амнистия» может быть использована до 1 марта 2031 года. при строительстве индивидуальных домов или индивидуальных гаражей) «дакская амнистия» действует бессрочно.
3 Если правоустанавливающие документы на участок или дом отсутствуют, необходимо обратиться за регистрацией в региональное управление земельных ресурсов. Самое главное, чтобы объект недвижимости соответствовал критериям, установленным законом.
4 «Дасская амнистия» распространяется на недвижимость на участках, предоставленных для личного подсобного хозяйства с целью ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в черте поселения или строительства гаража для нужд.
5 Прежде чем начать строительство сада или дома, необходимо проверить, в какой территориальной зоне находится участок и, если есть ограничения, какие параметры определены для конкретных объектов. Для этого можно обратиться в местные органы власти (в Казани — в Департамент строительства и планирования) и запросить информацию из Информационной системы планирования. Кроме того, стоит заказать расширенную выписку из единого государственного реестра недвижимости, которая содержит информацию обо всех зонах с особыми условиями использования на территории, учтенной в едином государственном реестре недвижимости.
6 Возвышающиеся дома и сады должны соответствовать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ОЖС). Это означает три этажа высотой не более 20 метров с тремя цокольными этажами, состоящими из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для дома и других нужд. Относится к гражданскому жилью.
Кроме того, эти объекты должны соответствовать всем параметрам, определенным муниципальными правилами землепользования и застройки муниципалитета, в котором они расположены, а также видам разрешенного использования участка, видам разрешенного использования площади застройки 6. углубления в связи с границами, например, прилегающей территории; и
7. на садовых участках не допускается возведение зданий, если это не предусмотрено градостроительным регламентом. Правила минимального и максимального размера участков определяются подземным и градостроительным законодательством. В настоящее время в большинстве населенных пунктов Татарстана минимальный размер приусадебного участка составляет 10 соток.
8 До 1 марта 2031 года граждане имеют право на бесплатную приватизацию садовых участков. Это происходит, если участок принадлежит государству, а из документов у одного человека есть только одна книжка члена садоводческого товарищества. Члены товариществ садоводов и огородников, созданных до 1 января 2019 года, могут получить участки от местных властей без аукциона.
9 Для того чтобы садовый дом был признан жилым, необходимо подать заявление в исполнительный комитет по месту нахождения строения. В дополнение к заявлению садовый дом должен предоставить правоустанавливающий документ, принадлежащий садовому дому, заключение о техническом состоянии объекта. Это подтверждает надежность и безопасность садового дома. Если на объект недвижимости заявлены права третьих лиц, необходимо также нотариальное согласие.
10 Срок регистрации домовладения в рамках «Даккской амнистии» и бесплатной приватизации составляет пять рабочих дней, а при подаче документа в электронном виде — три рабочих дня. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей.