Термины «задаток» и «применение» регулируются статьями 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Что такое задаток?
Под задатком понимается передача определенной суммы денег из одного места в другое в обмен на гарантию или подтверждение договора. Обе стороны обязаны четко выполнять условия, предусмотренные договором.
На территории Российской Федерации, согласно Гражданскому кодексу РФ, вклады могут быть открыты только в денежном эквиваленте.
При передаче денег всегда необходимо составлять письменный договор. В нем указываются стороны, сумма передаваемых денег и их денежное выражение. Такие договоры не требуют нотариальной регистрации, но в их тексте и названии обязательно должна быть ссылка на понятие вклада. В противном случае такие договоры юридически считаются преддоговорами. Он влечет за собой совершенно иной набор обязательств.
Вместо договора можно получить доказательство от лица, получающего платеж, когда деньги получены. В нем также указываются стороны, сумма платежа, предмет обязательства и показатели авансирования.
В каких случаях требуется
Назначить и получить аванс можно только в том случае, если договор предусматривает обязательства обеих сторон, одна из которых обязана выплатить определенную сумму. Наиболее распространенными сделками с использованием таких оговорок являются купля-продажа мобильной/недвижимой техники.
Если стороны полностью доверяют друг другу, такая сумма становится частью договорных опций.
В Российской Федерации распространена практика заключения крупных сделок с внесением обязательных денежных средств, так как в Российской Федерации всем частям сделки гарантирована юридическая сила и стороны готовы заключать не простой договор, а договор на словах.
Например, при продаже квартиры продавец захочет заключить такой дополнительный договор, чтобы убедиться, что покупатель намерен приобрести его недвижимость. Покупатель также может потребовать подтверждения того, что продавец не найдет более выгодных альтернатив за время подготовки сделки.
Существует несколько разновидностей сделок, в которых вносится первоначальный взнос.
Возвращается ли задаток в случае отмены покупки?
Если договор расторгается по вине лица, получившего аванс, внесенная сумма не возвращается. Однако если лицо, получившее задаток, расторгает договор, оно обязано вернуть двойную сумму задатка в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае нет необходимости предусматривать санкции за нарушение договора.
При взаимном отказе сторон от исполнения обязательств, вытекающих из договора, договор расторгается, а уплаченная сумма возвращается без штрафа или неустойки.
В случае возникновения форс-мажорных ситуаций, когда стороны не могут выполнить свои обязательства по независящим от них причинам, решение о возврате денежных средств может быть принято в судебном порядке.
Порядок возврата задатка
Случаи, когда задаток подлежит возврату, и кто имеет право на возврат, перечислены выше. В случае умышленного отказа от возврата вклада сторона, предоставившая денежные средства, вправе требовать возврата вклада только в судебном порядке. Для этого необходимо выполнить следующую последовательность действий.
После принятия иска судом он (иск) направляется на экспертизу. Если суд установит, что договор был нарушен лицом, получившим задаток, по независящим от него обстоятельствам, выносится решение о возврате денег. Если суд решит, что срыв договора произошел по неосторожности лица, передавшего деньги, они остаются у другой стороны.
Для того чтобы вернуть аванс по предварительному договору, суд должен доказать вину другой стороны в незаключении основного договора. При этом сам истец должен действовать добросовестно при заключении договора.
Если я откажусь от покупки квартиры, будет ли возвращен мой задаток?
При покупке квартиры продавец может потребовать внести задаток: процент от суммы сделки подтверждает намерение приобрести квартиру. Однако сделка не может состояться по разным причинам, по вине продавца или покупателя. Кроме того, задаток не всегда подлежит возврату. AIF.RU поговорил с юристом Натаном Будовницким о том, чем задаток отличается от аванса и в каких случаях его можно вернуть.