Вопрос: Может ли собственник зарегистрировать временное жилье в арендованной квартире, если он взял ее и сдал в аренду?
Ольга, добрый вечер! Да, можете. Наличие ипотеки в виде закладной не препятствует собственнику сдавать это имущество в аренду (лизинг) без согласия ипотечного кредитора (ст. 29 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ «»)).
Регистрация по месту жительства (временная регистрация) осуществляется с согласия собственника жилого помещения.
Не имеет значения и не препятствует регистрации, если квартира находится в залоге у банка (ипотека).
Для регистрации по месту жительства в соответствии с приказом МВД России от 31 декабря 2017 года необходимо подготовить следующие документы для рассмотрения органом регистрационного учета
При этом хочу добавить, что никакой корректировки не требует регистрация банка по месту жительства в ипотечной квартире.
В этом случае продажа не происходит, а значит, не затрагивает интересы банка.
И это будет показано в статье в ближайшее время. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если законом или договором залога не предусмотрено иное, ломбард, у которого находится залоговое имущество, вправе передать залоговое имущество во временное владение или пользование другому лицу без согласия залогодержателя. При этом залогодержатель не освобождается от исполнения обязательств, вытекающих из договора залога.
Также, в соответствии с § 29 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)
1. ипотечный кредитор оставляет за собой право пользования недвижимым имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Ипотечный кредитор вправе использовать недвижимость в соответствии с ее назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие права ипотечного кредитора, являются недействительными.
Для возникновения права пользования имуществом необходима возможность его безвозмездной передачи по договору аренды и возможность регистрации третьего лица по месту жительства.
Как видите, согласие банка в этом случае не требуется.
Вы также можете зарегистрироваться в любое время, но не на срок 60 дней. И в этом случае необходимо заявление юриста.
Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев.
Существовавшее ранее ограничение шестимесячным сроком было признано не соответствующим Конституции Российской Федерации (СЗ РФ от 02. 02. 1998 N 4-П).
Регистрация по месту жительства осуществляется в течение срока, установленного взаимным договором.
Мы не говорим о праве собственника пользоваться заложенным имуществом (регистрация по месту жительства), мы говорим о регистрации других лиц по месту временного пребывания.
Добрый вечер, Орган, являющийся собственником ипотечной квартиры, сдающий ее в аренду, может прописать в ней любого человека, который в ней находится, но только по согласованию с банком, у которого эта квартира находится в залоге. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родителями заемщика. Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев.
Это называется регистрацией по месту жительства и регулируется законодательством Российской Федерации. В пределах Российской Федерации».
Орган регистрационного учета обязан регистрировать граждан Российской Федерации по месту жительства.
Вкратце, например, в МФЦ нужно прийти вместе с собственником жилого помещения и через несколько дней будет выдана карточка установленной формы.
Наличие ипотечного долга в данном случае на время регистрации никак не влияет. Только связано с ограничением регистрационных действий по недвижимости, но не по огопничению о возможности регистрации в гражданских жилых помещениях.
Здравствуйте Ольга, хочу сказать, что мне очень жаль слышать, что вы не знаете о возможности регистрации. Да, это может быть так, но в исключительных случаях собственнику может понадобиться лицензия от банка, но обычно это не является препятствием. Как правило, кредитные организации, предлагающие ипотеку иностранцам, предоставляют договор, в котором прописана такая возможность.
В договоре найма жилого помещения ипотека также имеет право, она предусмотрена
16. 07. 1998 г. Федеральный закон от N 102-ФЗ (ред.
1. по вопросу о возможности сдачи квартиры в аренду, в той мере, в какой это является договором:
В соответствии со ст. 346 ГК РФ залоговый кредитор вправе передать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя в случае.Если это специально не предусмотрено договором об ипотеке.
Это означает, что при заключении договора аренды квартиры в ипотеку необходимо ознакомиться с договором ипотечного кредитования.
Эти условия должны быть соблюдены, если по договору ипотеки банк должен быть осведомлен о военнослужащем или получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
2. в отношении оформления временной регистрации нанимателя в квартире на фактический срок проживания в квартире по договору найма (коммерческого найма):
В соответствии со статьей 5 Закона Российской Федерации от 25. 06. 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» временная регистрация является обязательной для лиц, не имеющих регистрации. 5242-1 от 25. 06. 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», временная регистрация обязательна для лиц, не имеющих регистрации. по месту постоянной регистрации на 90 дней, если временное место жительства находится за пределами Российской Федерации по месту постоянной регистрации.
В соответствии со статьей 5 настоящего Закона.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства осуществляется в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в место жительства. Регистрация по месту жительства осуществляется без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Граждане Российской Федерации имеют право не регистрироваться по месту жительства, если жилое помещение, зарегистрированное по месту жительства, находится в том же или другом населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
Зарегистрироваться по месту жительства в съемной квартире можно с согласия собственника квартиры в лице наймодателя.
Однако хозяева квартир (собственники и наниматели) очень редко соглашаются на временную регистрацию жильца (жильцов) в съемной квартире.
Зачастую это связано с обоснованием наличия договора аренды и сопротивлением уплате подоходного налога с арендных платежей.
Временная регистрация жильца в квартире может увеличить размер коммунальных платежей, если они оплачиваются по нормативам, а не по денежным индексам. Размер оплаты в этом случае зависит от количества зарегистрированных жильцов. Если временно зарегистрированный в квартире жилец окажется должником, судебный пристав-исполнитель придет по месту временной регистрации и наложит арест на имущество жильца, а также на другое имущество, находящееся в квартире. Наниматели, имеющие временную регистрацию в съемной квартире, могут зарегистрировать своих детей без согласия собственника квартиры, в соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие собственника квартиры для регистрации ребенка у родителей не требуется. Данное право родителей регистрировать своих детей в съемных квартирах без согласия собственника также разъяснено в Постановлении Правительства РФ № 744 от 17 мая 2021 года, в котором собственник не может выписать несовершеннолетнего ребенка без решения суда, если на это нет согласия родителей.
Можно ли временно зарегистрироваться в ипотечной квартире как не родственник?
1) Можно ли временно зарегистрировать родственников в квартире, находящейся в залоге у банка по ипотеке, без согласия банка?
2) Возможна ли постоянная регистрация без согласия банка?
Уважаемый Виктор! Благодарим Вас за обращение.
Временно и постоянно зарегистрировать родственников в квартирах, находящихся в залоге у банка, можно.
Эксперт банка.
О банке.
Банковское предложение
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Зубелбанк.
Здравствуйте! Я хотела бы узнать о денежных переводах за границу и в Украину в случае, если гражданин Крыма открывает счет в Крыму…
Здравствуйте! Вопрос такой: могу ли я открыть вклад на сестру в Москве с тем, что она будет его получать? Могу ли я открыть вклад для своей сестры в Москве, например, с тем, что она будет получать?
Здравствуйте, я гражданка Казахстана и постоянно проживаю в Алматы. Я хотела бы положить деньги на депозит…
Здравствуйте, я гражданин Казахстана и постоянно проживаю в Алматы. Могу ли я перевести деньги с чужой доверенной книжки?
31. 12. Может ли материнский капитал банка быть погашен до 10. Если утвердительно …
Как понимать эту формулировку — не только для действующих вкладов, но и для …
Почему со Сбербанком работают неграмотные специалисты, в том числе юристы? Я подала заявление в Люберецкое отделение …
Почему не соблюдаются условия рассмотрения и получения документов по страховым случаям?
Почему не соблюдаются условия рассмотрения и получения документов по страховым случаям?
Банк нарушает сроки договора (более года), а значит, нарушает федеральный закон и Финансово-правовой кодекс клиента. Центральный банк вынужден применить надзор СБЕР и санкции за нарушения.
Банк нарушает условия договора (более одного года) и, следовательно, нарушает федеральный закон и Финансово-правовой кодекс клиента. Центральный банк вынужден применить надзор СБЕР и санкции за нарушения. Жду точных сроков вашего ответа: мы с коллегами отправили вопрос (куда и зачем?).
Установка приложения Banki.ru
Наведите камеру телефона на QR-код и перейдите по ссылке.
ООО ИА «Банки. ру» использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта и обеспечения надлежащего уровня производительности сайта и сервисов. Cookies — это небольшие файлы, содержащие информацию о ваших предпочтениях и предыдущих посещениях сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, вы можете изменить настройки своего браузера. Условия использования см. здесь.
©2005-2024 ООО ИА «Банки. ру» Гиперссылки с использованием banki. ru обязательны при использовании материала.
Товарный знак № 445945 от 18 октября 2011 г.
* Исследование ООО «Тибурон», август 2023 г. и основано на данных ОАО «ИОМ „Анкетолог“.