Подборка наиболее важных документов о требовании установленных законом сроков исковой давности по сделкам приватизации в сми (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т. д.).
Судебная практика
Постановление 8-го Апелляционного суда общей юрисдикции от 31. 08. 2021 N 88-14477/2021 Категория спора: 1) социальный найм жилья — 2) защита прав на жилье. Требования собственника права проживания: 1) при вселении не чинить препятствий в пользовании квартирой. Требование собственника: 2) недействительность договора социального найма; применение последствий недействительности сделки. Разница: истица указала, что ответчики препятствуют ее вселению в жилое помещение, побуждают ее написать заявление об отказе от приватизации квартиры и не выдают ей ключи от жилого помещения. Решения: 1) Отказ — 2) Удовлетворение. После того как суд установил, что решение о предоставлении М.М.Ф. данной жительнице не принималось, суд постановил, что закон, заключающийся в М.М.Ф., в силу закона не предусматривает, что договор социального найма и договор приватизации, заключенные на основании спорного договора социального найма, в котором было предусмотрено пришел к выводу, что они должны быть признаны недействительными в соотношении с законом (ч. VII ст. 7 ЗК РФ) применительно к Положению. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности юридических сделок, не соответствующих закону. Суд правильно исчислил срок исковой давности. Суд правильно исчислил срок исковой давности, поскольку данная сделка с домом была признана недействительной в силу ничтожности.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Разногласия по расторжению договоров приватизации (в соответствии с судебной практикой Московского городского суда) («Электронная газета», Помощник юриста, 2025) Действующим законодательством не предусмотрен промежуточный судебный (в том числе судебный) порядок разрешения споров по делам о расторжении договоров приватизации.
Нормативные акты.
Определение Конституционного Суда РФ от 17. 02. 2015 n 247-о «Об отказе в принятии прекращения действия Кодекса Российской Федерации об анонимных обществах закрытого типа».1 Суд общей юрисдикции удовлетворил поданный иск. Алия к ЗАО «Петрозаводскстрой» о признании права собственности на дом в порядке приватизации. Суд общей юрисдикции постановил, что в сообщении пресс-секретаря ответчика без учета 10-летнего срока исковой давности, исчисленного ответчиком для утверждения, что граждане не могут учитывать последствия недействительности оспоримой сделки, поскольку граждане до истечения срока приватизации дома, как того требует закон, и право обратиться за приватизацией в случае нарушения права на приватизацию, если заявлено требование о признании права собственности.
Можно ли заразить сделку через 20 лет?
Доброе утро. Двадцать лет назад мы с отцом приватизировали трехкомнатную квартиру и решили ее разменять. При приватизации у меня запросили справку об отсутствии собственности в городе, где я пять лет назад учился в военном училище. Я посвятил отца в то, что приватизировал квартиру на него, исходя из его достоинства. После приватизации он меня обманул. Теперь он претендует на свою невесту 82-го года рождения. Можно ли договориться об унижении после 20 лет?
Можно ли заразить сделку через 20 лет?
К сожалению, потому что 20 лет — это очень большой срок (статья 181 Гражданского кодекса РФ).
Это значит, что вы вправе обратиться в суд и предъявить иск, но суд вам откажет.
Предельный срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по данным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение недействительной сделки, а если иск заявлен лицом, не являющимся стороной сделки, то это лицо узнало или узнает о начале ее исполнения позднее. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, в любом случае не может превышать 10 лет со дня, когда началось исполнение сделки. www. consultant. ru/document/cons_doc_law_5142/0695028ADB93560505591A960C02353D9BC5A09C/?
Доброе утро. Если вы совершеннолетний и подписали отказ от приватизации, то оспорить его невозможно.
Вы можете оспорить отказ от участия в приватизации квартиры и обжаловать его по следующим основаниям, чтобы признать за вами право собственности на вашу долю в квартире
1. если сделка совершена гражданином, находившимся в момент ее совершения в состоянии дееспособности, но не способным понимать значение своих действий или руководить ими (Союз ссылается на статью 177 Гражданского кодекса РФ) 2. если сделка совершена под влиянием существенной ошибки (см. статью 178 ГК РФ Союза). Ошибка считается существенной, в частности, если
1) контрагент допускает явные оговорки, описки или опечатки.
2) Подрядчик допускает ошибку, в частности, в отношении своей квалификации, которая считается существенной для выпуска.
3) Стороны заблуждаются относительно характера сделки,
4) контрагент ошибается в том, кто заключает сделку или кто связан с ней; или
5) сторона ошибается в случае, указанном в ее волеизъявлении, и из его наличия ясно, что другая сторона действует при совершении сделки.
Срок для отказа от участия в приватизации и нарушения фактической сделки по передаче квартиры в собственность составляет 3 года.
Доброе утро, я живу за границей уже шестой год, имею вид на жительство. В банке у меня около 1, 200, 000 (один миллион рублей) около 1, 200, 000 долга. Я платил 6 месяцев, но не было возможности. Я хотел бы пройти процедуру банкротства. Недвижимости, имущества, доходов и работы у РФ нет, торгую последние три года. Проблема заключается в следующем. Мне 45 лет. Паспорт РФ не менялся. Как я уже говорил, я постоянно проживаю в другой стране и имею загранпаспорт. Страна в которой я проживаю. У меня есть доступ к Госуслугам. Я уже собрал справку о банкротстве. Возможно ли пройти процедуру банкротства, проживая в другой стране, где срок действия моего российского паспорта истек? Конечно, нет, я не собираюсь приезжать и делать новый. Спасибо за ответ.
Добрый вечер, я купила часть 1/2 дома сособственника. Сособственник был уведомлен о продаже письмом от нотариуса. Однако нотариус указал неверные данные и письмо было отправлено в другой район города. Письмо было доставлено, и на основании этого нотариус совершил сделку. На данный момент совладелец утверждает, что не видел письма и что за него его получили другие люди. Вопрос, можно ли подать апелляцию на сделку?
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу обязанности нотариуса выделить доли в квартире ребенку. Мы с мужем купили двухкомнатную квартиру в 2013 году. Там мы использовали материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки. Впоследствии мы закрыли ипотеку, а долю в квартире оформили на себя и продали нашим детям. На квартиру мы написали нотариальное обязательство о том, что купим ее позже, после погашения ипотеки. В 2017 году мы приняли участие в долевом строительстве 2 комн. квартир, и ипотечный кредит был погашен осенью 2023 года. Сейчас мы хотим продать эти две квартиры, но еще не распределили доли между нашими детьми. В то же время осенью 2023 года мы купили трехкомнатную квартиру по ипотечному кредиту Сбербанка. Могу ли я оформить на детей не две, а три доли, так как две удобно продать без разрешения комиссии? В случае с трехкомнатной квартирой Сбербанк дал официальное согласие на выделение доли в ипотечной квартире. Где хранятся нотариальные обязательства, написанные в 2017 году после продажи спален, о недопущении продажи двух спален до получения долевой собственности? В договоре об участии в долевом капитале двух жилых помещений Дома Быта уставный капитал был использован для частичного досрочного погашения ипотеки, так что это не совсем невидимое место. У нас нет на руках этого нотариального обязательства. Очевидно, оно было утеряно за прошедшие годы. Если мы решим распределить акции на троих, а двоих продать, «Росс Рестрест» не остановится на заключении сделки, потому что над ним довлеет это нотариальное обязательство.
Раздел имущества. После 15 лет развода я решила продать свой дом. Однако со мной остается моя 17-летняя дочь. Как решить этот вопрос, и имею ли я право на 2/3 доли.
Распространенные случаи незаконной приватизации
Незаконной является приватизация жилого дома, осуществленная с нарушением законодательства Российской Федерации, регулирующего порядок совершения таких сделок, и на основании доказанного нарушения (неуважения) интересов и имущественных прав других законных претендентов. Нерассмотренное жилье.
Общие случаи, когда приватизация является незаконной и может быть отменена:.
Если будут установлены и представлены доказательства одного или нескольких из вышеперечисленных событий, договор приватизации признается недействительным, а имущество (квартира) возвращается в состояние, в котором оно находилось до заключения договора.
Лица, виновные в незаконном завладении недвижимостью, могут быть привлечены к ответственности и в ином (судебном) порядке.
Если такие обстоятельства выявлены и доказаны, срок исковой давности по приватизации возобновляется в части оформления новых документов, подачи документов лицом, чьи права были ранее нарушены, и т. д.
Какие документы необходимы? И что делать, если я не могу их получить?
Для того чтобы оспорить приватизацию жилого дома, необходимо, конечно, предоставить достаточные основания для признания ее недействительной.
Если с момента приватизации прошло более трех лет, то сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также следует предоставить подтверждающие документы, например, сведения об услугах, непенсионных и медицинских документах.
Если нет документов, подтверждающих родство и т. д., вам придется обратиться в тряпичную организацию для восстановления или в архивную службу соответствующей организации.
Если вас интересует, как обезопасить себя в будущем или своих потомков от посягательств на вашу жилплощадь, то сейчас вы подходите к записи, ставящей под сомнение законность приватизации вашей квартиры.
Поэтому необходим письменный отказ другого лица, имеющего законное право на приватизацию. Не стоит полагаться на договорные и семейные связи, если известно, что после смерти родителей, братьев/сестер или супруга они намерены отменить приватизацию, чтобы претендовать на долю в квартире.
В обоих случаях лучшим вариантом защиты ваших интересов при законной приватизации и ее вопросе является обращение за профессиональной юридической помощью.
Специалисты в этой области, имеющие опыт работы с подобным имуществом, смогут применить все положения законодательной базы для помощи и защиты ваших интересов.
Поддержка может быть оказана в виде консультаций и контроля за подготовкой документов, необходимых для приватизации в полном соответствии с законом.
Или же профессиональная помощь в подготовке искового заявления и предоставлении полных доказательств недействительности (незаконности) предыдущей приватизации.
Напомним, что: основанием для допуска лица к участию в договоре приватизации квартиры является гражданство Российской Федерации на момент совершения сделки, регистрация в квартире по договору социального найма и другие объекты.
Если все условия соблюдены и не включены в договор приватизации, вы имеете полное законное право поставить под сомнение законность такой сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94(Москва).+7 (800) 551-82-94(Санкт-Петербург)
Быстро и бесплатно!
Ограничения на незаконную приватизацию квартир в 2025 году
Передача муниципального имущества арендаторам не всегда происходит в соответствии с законом. Если права граждан были нарушены, это повод обратиться в суд для пересмотра сделки. Важно, чтобы заявление было составлено правильно и соответствовало ограничениям на приватизацию квартир. Сегодня мы рассмотрим, какова его сумма и как правильно ее рассчитать.
Общие правила об условиях и исчислении сроков исковой давности
Вопрос о приватизации квартиры может быть поставлен только с учетом исковой давности. Сроки исковой давности регулируются главой 12 и статьей 181 Гражданского кодекса РФ. Срок исковой давности исчисляется следующим образом.
Для того чтобы признать незаконной приватизацию квартиры, необходимо установить следующее.
Недавно мы рассказывали об ограничениях на предъявление имущественных исков и привели удобную краткую таблицу оснований. Ее можно использовать в дополнение к этой статье.
Обратите внимание: точкой отсчета срока является дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента медиация должна состояться в течение 10 лет. Срок давности — это предельный период. Судебная тяжба по сроку давности, как правило, не дает вам шансов на победу.
Характеристика условий приватизации
Ниже перечислены наиболее распространенные основания для нарушения сроков приватизации квартиры.
| Фактическое основание | Правовая основа | Ограничения. |
| Лицо не участвовало в приватизации, но было зарегистрировано в квартире. Суд обязательно проверит, действительно ли гражданин был вселен и проживал ли он в квартире | ч Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. | 3 года. |
Истец может быть участником сделки (новый собственник и управляющий) или третьей сделки.
Для всех начало срока возврата квартиры государству (муниципалитету) различно.
| Часть сделки | Пример. | Начало течения срока исковой давности |
| Часть сделки | Новый собственник |
Муниципальное управление (графство)
Отрицает, что не понимал смысла своего отказа
Представитель может действовать от имени участника на основании нотариального заверения.
Внимание! Термин «узнал или должен был узнать» довольно неясен. Следует помнить, что отказник чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения судебного разбирательства, даже если на момент подписания судом отказа он был несовершеннолетним.
Судебная практика по делам несовершеннолетних
Значительную часть реальных судебных дел составляет процедура рассмотрения исков граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.
Существует мнение, что срок исковой давности для несовершеннолетних исчисляется по достижении 18 лет. Это грубая ошибка — путаница с Законом о питании.
Срок исковой давности для несовершеннолетнего исчисляется, поскольку ребенок должен был знать или знать о приватизации. Живой пример — 16-летний подросток, подписавший отказ. Суды признают, что такой подросток может ясно и глубоко понимать последствия своего отказа. Это означает, что срок исковой давности начинает течь с момента завершения приватизации квартиры (например, решение Пензенского районного суда от 9 октября 2012 года, дело № 33-2397).
Если гражданин обнаружил, что его права были нарушены в детстве, то срок исковой давности должен быть привязан к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Этой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см. например, обзор судебной практики в Российской Федерации за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).
Например, если ребенок не написал отказ, он может узнать о приватизации спустя много лет и унаследовать эту жилплощадь от умершего родителя. Как указал Верховный суд в вышеупомянутом пересмотре, срок исковой давности начинает течь с даты выдачи наследственного центра (но не позднее 10 лет после приватизации).
Проблемы с таким подходом серьезные. Детям, даже подросткам старшего возраста, сложно правильно оценить, что их права были нарушены. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая своих детей из числа участников приватизации квартир. Тем не менее судебная практика идет по описанному выше пути.