Подборка наиболее важных документов (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое) по запросу Покупка квартиры у юридического лица.
Форма документа
Судебная практика
Выбор судебного решения 2021: статья 78 ФЗ «Об изъятии закладных или квартир», «Закон об ипотеке» (завещании) «Из приведенных выше положений об их взаимоотношениях» следует, что граждане могут по своему желанию, по своей воле и по своему желанию. И в их пользу, в том числе по их же заветам, что имущество принадлежит им как гарантия их обязательств, но изъятие заложенной квартиры возможно, если она заложена по договору об ипотеке и раздел заложен по закону. По закону и законодательству дом создается, если он полностью или частично изготовлен с использованием кредитных средств. b
Выбор решения 2022: «Изъятие заложенного жилого помещения или квартиры» и «Изъятие заложенного жилого помещения или квартиры» в отношении ипотечных кредитов (залога недвижимости) по статье 78 ФЗ от 26. 11. 2013 /13 Дело N А65-15362/2009, статья 78 Закона об ипотеке. Пункт 1 регулирует только особенности истечения срока права пользования жилым помещением или квартирой при их изъятии ипотечным заемщиком в случае, если жилое помещение или квартира являются целевым назначением, предоставленным по договору об ипотеке либо банком, иной кредитной организацией или другим юридическим лицом кредита или займа в обеспечение возврата кредита или займа, заложенного в соответствии с законом о праве. .
Покупка и продажа недвижимости от или с помощью ООО
Когда владелец бизнеса решает продать недвижимость, принадлежащую ООО, возникает справедливый вопрос: как провести такую сделку? Существует несколько вариантов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.
Важна и сторона покупателя. Насколько безопасна покупка такого имущества? Вкратце обсудим эти вопросы. При тщательном подходе и изучении всех оттенков юристами по недвижимости, сделка очень безопасна. Доверие к брокерам Такие сделки не рекомендуются.
Первый вариант — стандартная продажа
Последовательность действий следующая. Собрание участников (возможно, единственных участников) принимает решение о продаже путем оформления соответствующих протоколов. Здесь следует отметить, что необходимость в таком согласии возникает только в случае крупных сделок, т. е. при продаже активов, превышающих 25 % балансовой стоимости УП. Однако, поскольку в ходе регистрации участникам может быть предложено одобрить сделку, в конечном итоге целесообразно получить или представить справку о том, что сделка не является крупной для компании (в этом случае ответственность несет генеральный директор или иной единоличный или коллегиальный орган) Информация, содержащаяся в справке (за достоверность информации). Далее составляется договор купли-продажи, подписывается сторонами и факт перехода прав (не договор) регистрируется в Росреестре. После завершения всех формальностей по сделке компания уплачивает НДС. Кроме того, по итогам года каждый участник должен заплатить 13% налога на прибыль, если учредитель решит ее разделить. Подсчет всех расходов показывает, что обычная продажа может оказаться очень обременительной.
Второй вариант — продажа недвижимости вместе с компанией
Если недвижимость продается вместе с ООО, есть и вторая возможность ликвидировать имущество. В этом случае недвижимость оформляется на компанию, и никаких дополнительных налогов платить не нужно.
Однако при выборе этого варианта необходимо учитывать два момента: один из них заключается в том, что владелец компании вместе с объектами будет продавать саму компанию и требуется ли покупатель помимо недвижимости и ООО.
Обратите внимание, что даже при продаже доли в компании необходимо заплатить налог (13 % для физических лиц и 20 % для юридических). Однако если владение компанией длится более пяти лет, продавец вообще не должен платить налог. Однако есть оговорка, что владение должно быть непрерывным. В любом случае, с точки зрения налогообложения этот метод гораздо выгоднее первого.
Поскольку номинальная стоимость ОС равна утвержденному капиталу, который обычно оценивается в 10 000 рублей, нередко часть сделки решают запустить, чтобы ускорить процесс продажи и избежать налогового бремени. Итак. То есть покупатель получает долю в размере, равном утвержденному капиталу, а продавец освобождается от налогового бремени. Однако подобные сделки могут вызвать подозрения у надзорных органов, поскольку продажа номинальных долей в организации с огромными активами выглядит крайне подозрительно.
В конце концов, в этом случае существуют и другие риски. Кроме того, покупатель может отказаться от выполнения данных им обещаний позже, после уплаты оговоренной в договоре суммы, и продавец вряд ли сможет повлиять на него. Поэтому, если собственник решит соблюсти такую схему регистрации, ему следует либо получить всю сумму при подписании договора, либо тщательно изучить схему сделки (например, с использованием двери и т. д.). Однако в последнем случае риски возникают как для покупателя, так и для продавца. Ведь покупатель в дальнейшем должен нести ответственность по обязательствам и обязанностям, приобретенным за время существования общества. Поэтому тщательный контроль и контроль необходим и покупателю такого общества.
Вывод из всего вышесказанного очевиден. Существует два основных варианта продажи недвижимости, принадлежащей ООО. Первый — очень дорогой, так как облагается двойным налогом, но совершенно безопасный. Второй вариант более выгоден с точки зрения финансовых затрат, но сопряжен с некоторыми рисками, однако если покупатель согласен приобрести и недвижимость, и ООО, то этот способ может устроить обе стороны. Стоит отметить, что существуют и другие сомнительные формы продажи, но если собственник решил выбрать один из этих способов, ему необходимо оценить, может ли он предвидеть все предстоящие последствия.
В любом случае, необходимо воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости и, возможно, адвоката.
Приобретение жилых квартир подрядчиками ООО
Я хочу жить там сам. Нужно ли мне подписывать договор между ООО и учредителем? Если не требуется, есть ли вопросы со стороны проверяющих органов?
Какие налоги я должен платить? Налоги на недвижимость или другие налоги?
Заключаете ли вы договоры с поставщиками услуг от имени ООО? Начисляете ли вы арендные платежи в УК от имени ООО?
Может ли другое физическое лицо или учредитель как физическое лицо не платить?
Если что-то не учтено, напишите или укажите правильный порядок действий.
Учет зависит от цели приобретения имущества.
Дом может быть приобретен организацией для следующих целей
— Для использования в коммерческой деятельности — недвижимость приобретается для нужд бизнеса и служит элементом основного средства, где соблюдаются соответствующие бухгалтерские файлы.
— В этом случае для использования в инвестиционной деятельности, например, для последующей перепродажи и получения прибыли, недвижимость не считается основным средством.
Вы приобретаете квартиру для собственного проживания. Это означает, что она не используется для получения дохода организацией и, следовательно, не подлежит учету.
В этом случае рекомендуется сначала проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить обоснование описанной формы. Я специализируюсь на вопросах налогообложения и бухгалтерского учета и не могу помочь вам определить правомерность действий.
Я «поставил» квартиру на баланс организации (бухгалтерское отражение) и очень хочу в ней жить. Посоветуйте, пожалуйста, как это оформить документально, чтобы не возникло вопросов у проверяющих органов.
Вы работаете в ООО? Или вы являетесь учредителем?
В данном случае ООО не имеет права передавать квартиру в безвозмездное пользование. Запрет содержится в статье 690 Гражданского кодекса РФ
2. коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем, участником, руководителем, членом органа управления или членом руководящего органа.
Поэтому целесообразно заключить договор аренды имущества.
Это связано с тем, что в данном случае учредитель солидарен с ООН. Стоимость этого спорткомплекса должна быть рыночной. Иначе при налоговой проверке налог на прибыль будет начислен с разницы между фактической и рыночной стоимостью аренды.
Гражданин Российской Федерации. 65 лет. По личным причинам отказался от гражданства Российской Федерации в 2021 году. Проживаю на Филиппинах. У меня есть жена/дочь в Москве. Недвижимость: 1-я квартира (где прописан я, жена и 2 детей). 2-я квартира (никто не прописан), дом/участок в Ярославской области. Проблема началась год назад. Пока этого не произошло, но на меня (бывшего директора ООО) с вероятностью 99% заведут уголовное дело (по финансам). Хотелось бы понять, можно ли обезопасить имущество (пока не начались все суды и мировые судьи) и можно ли обезопасить продажу и оформление имущества по договору дарения на супругу. Все официальные доверенности можно спокойно сделать через местное консульство. Меня нет (пока) в списке призывников. Никакой официальной процедуры для меня (пока) не открыто.
Здравствуйте! Какова стоимость квартиры на момент покупки или на данный момент?
Добрый вечер. Мы проживаем в многоквартирном доме с двумя квартирными предбанниками и предбанником. В тамбурах нет ни счетчиков, ни пожарных фонтанов. В нашем городе много таких многоквартирных домов с подобными работами. Иными словами, ни извилины, ни помещения для предбанника, ни дверей в предбаннике не было. В тот год сосед по тамбуру перевез своего сына до сдачи этой квартиры. И тут началось. Мой сын стал утверждать, что в подъезде что-то пахнет. А со своей стороны УКП явилась уточнить наличие чистой двери. В УК выписывают по адресу рецепт о том, что дверь нужно демонтировать и что она установлена незаконно. Он неоднократно приезжал в УК и соглашался, что запаха нет и вентиляция у соседей работает исправно. По команде просят предоставить документацию от производителя. Проверьте, была ли дверь на момент сдачи дома. Мы написали производителю дома, который сообщил нам, что дверь была доставлена в дом и что она была снята. Он ответил, что дверь в палисадник была установлена самостоятельно и была дизайнерским решением, но текущей проектной документации нет. Есть также договор о транспортировке расписки владельцу при сдаче дома, где нам сообщают, что ключи переданы и от квартиры, и от двери в тамбур. Это означает, на мой взгляд, что дверь и замок присутствуют. Хотелось бы понять, что я могу здесь сделать и как взаимодействовать с ее самоуправлением, какие у меня права?
Здравствуйте. Квартира в квартире, прописаны 3 человека, брат, сестра и ее 16 летний сын. Должна ли сестра отдать комнату брату и жить со своим несовершеннолетним сыном? Брат долгое время не проживал в этой квартире, а сейчас переехал на место регистрации. Теперь, если брат и сестра обратятся в комиссионные органы, они вступят в наследство в равных долях 1/2 брату и 1/2 сестре, вынудив сестру отдать комнату брату и жить вместе с сыном в этой комнате.
Здравствуйте! Может ли мне грозить незаконное приобретение препарата Лирика в 33Г без цели сбыта?