Арест доли в квартире судебным приставом-исполнителем часто проводится и исполняется для того, чтобы побудить должника выплатить все долги или защитить имущество от действий самого ответчика. Ограничение права распоряжаться имуществом распространяется только на личное имущество должника. Должник может обжаловать данную меру воздействия со стороны судебного пристава, подав заявление на имя старшего судебного пристава или обратившись в суд.
Самостоятельно разобраться с этим вопросом может быть очень сложно. Опытный юрист по жилищным вопросам поможет вам инициировать арест имущества должника и защитить его от подобных мер.
Что такое обращение взыскания на долю в многоквартирном доме?
Собственник, на долю которого наложен арест, может временно утратить право распоряжаться имуществом. При этом право собственности на квартиру не ограничивается, и человек может свободно проживать в этом жилом помещении. Что я не смогу сделать со своей долей после ареста?
Таким образом, после обращения взыскания допускается только использование жилого помещения в личных целях. Целью изъятия доли в квартире является возбуждение дальнейшего производства по изъятию жилья для последующего использования по решению суда, для возмещения долгов или для возвращения доли в квартире в собственность третьего лица. Право на это жилье было незаконно отнято.
Основания для конфискации долей.
Ниже перечислены некоторые из распространенных причин, по которым суд или судебный пристав может принять решение о конфискации квартиры.
Аресты и коммунальные долги
Если общая задолженность по коммунальным платежам достигает значительной суммы (обычно более 100 000 рублей), ресурсоснабжающие организации и управляющие компании могут обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании этих долгов. Чтобы побудить собственника погасить долг, может потребоваться арест доли или целой квартиры. Если это не удается, имущество изымается и продается, а ответчик выселяется. Если в квартире проживает несколько собственников, все они несут солидарную ответственность за неуплату коммунальных платежей. Это означает, что доли в квартире могут быть арестованы всеми собственниками.
Ответственность за оплату услуг.
Постоянная задолженность по алиментам также может привести к тому, что общие части квартиры могут быть арестованы судебными приставами. В то же время арест — самое мягкое средство воздействия на должников. Если алименты задерживаются на несколько месяцев, получатель алиментов может быть привлечен к уголовной ответственности. А чтобы получить долю, достаточно накопить долг по алиментам чуть более 3 000 рублей.
Кредитные долги
Обычно первым шагом в судебном разбирательстве по долгу перед банком является арест всего ценного имущества должника, включая его долю в квартире. Банкам часто удается добиться реализации имущества ответчика, даже если оно является его единственным жильем. Если доля должника в квартире конфискована, в этом случае лучше попытаться наладить общение с банком (т. е. согласиться на предложенные им условия или попросить о реструктуризации долга).
Возмещение ущерба, причиненного преступлением
Согласно статье 44 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, потерпевший может обратиться в суд с иском о возмещении вреда, причиненного имуществу или здоровью обвиняемого. Если суд удовлетворит требования истца, то судебный пристав получит от ответчика в качестве дополнительной компенсации звание должностного лица.
Пристав также может лишиться части квартиры для дальнейшего использования на основании большой компенсации.
По уголовным делам
Статья 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации допускает конфискацию имущества подозреваемых в совершении преступления. Такие меры могут быть необходимы для предотвращения уклонения подозреваемого от следствия путем продажи имущества или для будущего возмещения ущерба, причиненного потерпевшему. В некоторых уголовных статьях прямо говорится о конфискации имущества обвиняемого.
Изъятие доли в квартире за долги по налогам и штрафам
Государственные органы могут подать в суд иск о принудительной продаже имущества должника с последующей реализацией для погашения налогов и штрафов. Однако в первую очередь арестовывается квартира или доля.
Как происходит арест квартиры?
Процесс ареста начинается с подачи заявления заявителем в судебном порядке при рассмотрении иска о возмещении ущерба или выплате долга. Эта мера регламентируется статьей 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. Суд рассматривает заявление непосредственно в день его подачи. Для его удовлетворения заявитель должен показать четкие причины необходимости ареста и предоставить документы, подтверждающие правонарушение должника.
Заявитель может не знать полного перечня имущества ответчика. В таких случаях обычно подается общее ходатайство об аресте имеющегося у должника имущества (денег, предметов, квартир, транспортных средств). Суд решает, что и в каком объеме может быть арестовано.
Если суд решает, что ходатайство заявителя обоснованно, судья выносит постановление об аресте имущества ответчика. Копия постановления направляется регистратору (паспортному столу, иммиграционной службе) и по адресу должника. Судья также готовит исполнительный лист на повиновение мировому судье, который передается заявителю, который передает его в административный отдел мирового судьи.
На какую долю квартиры не может быть наложен арест мировым судьей?
Среди должников бытует мнение, что судебный пристав не может арестовать долю в квартире, если она является единственным жильем гражданина. По этой же причине часто аргументируют наличие несовершеннолетних детей должника. Все это неверно.
Арест доли не является ее продажей. В обоих случаях возможен соразмерный арест квартиры мировым судьей. Дальнейшая ликвидация этого имущества для покрытия убытков или долгов — другая проблема, действительно сложная. Однако юридических препятствий для ареста имущества нет.
Поручите проект эксперту. Юрист выполняет заказ по установленной стоимости. Вам не нужно самостоятельно изучать законодательство, читать статьи и разбираться в теме.
Можно ли лишить меня доли в квартире за долги?
Нет. Срок действия единого пособия истекает 31 августа 2025 года. Когда будет произведен последний платеж?
Я получила три пособия по беременности и родам одновременно, когда я получу следующее пособие?
Я получила пособие по беременности и родам. Я зарегистрировалась 12 недель назад. Я получала три пособия одновременно. Когда мне ждать дополнительных пособий?
Мне начислили непомерный процент за просроченный кредит, что делать?
Я получила микрозайм ₽3, 000 в 2013 году, а теперь должна выплатить ₽15, 000. Или вот еще пример. В своей кредитной истории я обнаружил долг в 100 000 евро перед коллекторским агентством, и с тех пор сумма увеличилась до 234 784 ₽. Как такое возможно? Что такое коллекторское агентство? Я не получал от них никаких кредитов. И это тоже с 2013 года. Что я могу с этим сделать? Я не плачу такие проценты. Я рассматривал возможность подачи заявления о банкротстве и начал поиски, но сумма, которую я там получил, была не такой большой, как они сейчас хотят. Что я могу сделать, чтобы избежать таких расходов, например, провести реструктуризацию или рефинансирование?
Обязаны ли вы оплачивать долги умерших родственников?
Можете ли вы взыскать долг за 10 лет?
В 2010 году я перестал платить по кредиту, а в 2012 году банк передал мой долг коллектору. Сегодня уже 2025 год, а они не подали в суд, а долг взыскивают с них. Могут ли они взыскать с меня такой давно потерянный долг?
Имеют ли право взрослые дети от предыдущего брака на выплаты подрядчикам SDOE?
Если в браке на данный момент есть двухлетний ребенок, будут ли выплаты распределяться на всех взрослых детей от предыдущего брака?
Зачем нужно свидетельство о смерти матери, если ее муж погиб в СВО?
Где взять кредит или займ, если мне нигде не одобряют?
Что мне делать или как мне быть? КИ ужасная, много отставаний.
Мне отказали в единовременной выплате в Газфонд. Что я могу сделать?
Мне отказали в единовременной выплате в Gasfonds. Что я могу сделать?
Может ли быть вынесен запрет на выезд должника по причине солидарности?
Здравствуйте, я была прописана в доме своей тети в течение трех лет. Я жила в другом месте. Он говорит обратное, что три года не платил за жилье и коммунальные услуги. Сейчас я начала получать долг по ЖКХ, что вызывает у меня солидарность. Есть и судебное решение. Неделю назад были введены ограничения на ИП для банков. Понимаете, я не могу заниматься ИП, государственное учреждение говорит, что у меня нет прав. Мне это и в голову не приходило. У моей тети это ИП на госслужбе. Вопрос в том, что если я буду указан как совместный должник по ИП, могут ли мне запретить выезд из страны (сумма 112 000)? Или запрет накладывается только на собственника жилья? И если я положу какие-либо деньги на свой долговой счет, то пристав их увидит. Если судебный пристав не вынесет запрет на выезд сразу, может ли он быть вынесен позже?
Потенциальная потеря жилья из-за чужого долга: три случая
К сожалению, возможность потерять жилье из-за долгов уже не новость. Однако это не означает, что люди полностью защищены от долгов, если у них нет долгов.
К сожалению, возможность потерять жилье из-за долгов уже не новость. Однако это не означает, что люди полностью защищены от долгов, если у них нет долгов.
Потерять крышу над головой можно не только из-за собственных долгов, но и из-за долгов других людей. В этом разделе описаны некоторые случаи, когда это может произойти, и какие меры предосторожности можно предпринять.