Почему и для каких целей не требуется согласие супруга на совершение сделок на рынке недвижимости? Можно ли просто оформить согласие, не обращаясь к нотариусу? Что необходимо уточнить в документации?
Согласно действующему законодательству, все имущество, приобретаемое супругами, состоящими в законном браке, является общей собственностью. Даже если недвижимость на момент покупки оформлена в собственность одного из супругов. А если столь важный вопрос определяется покупкой квартиры для семьи, то супруга выбирают совместно и, естественно, никакого письменного консенсуса по сделке при регистрации собственности нет.
Однако существует несколько случаев, когда требуется официальное подтверждение супружеских намерений
1 — Супруги изначально не имели равных прав на имущество.
Например, имущество приобретается на средства одного из супругов. Это могут быть, например, средства, ранее накопленные или полученные родственниками-родителями, подарок, полученный до свадьбы, или деньги, полученные в результате продажи этого подарка. Супруги решают, что право собственности оформлено только на одного из них, а второй владелец не претендует на имущество. В этом случае необходимо подготовить брачный договор, определяющий имущественные права супругов.
2 — Недвижимость приобретена в ипотеку и записана только на одного супруга.
В этом случае банк может потребовать от второго супруга согласия на такую сделку. Приобретенная недвижимость по-прежнему считается совместно нажитой, но может быть заложена банку, если произойдет отказ по кредиту, суд признает это формой распределения общего имущества, а второй супруг будет возражать, и суд проведет сделку до конца.
Это соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
Кстати, нотариус не обязан иметь дело с обоими супругами, а может иметь дело только с тем супругом, чье согласие необходимо оформить. Вам необходимо взять с собой:
— свидетельства о регистрации брака,
— документы на приобретаемую недвижимость.
Форма нотариального согласия вашего супруга должна содержать следующую информацию.
— Данные паспорта заявителя (с согласия супруга),
— Данные паспорта другого супруга,
— Раздел свидетельства о браке,
— Заявление о том, что между супругами не заключался брачный договор,
— Данные о приобретаемом имуществе и условиях приобретения (о том, что имущество приобретается за счет кредитных средств),
— данные о нотариусе, который будет заверять документ.
По вопросам приобретения недвижимости вы можете обратиться к нам — полная база данных зданий в новых городах, профессиональная помощь в подборе, полное сопровождение сделки. Приглашаю вас в свою квартиру — 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.
Супружеское согласие: если невозможно провести сделку без второй половинки
Urban Media сообщает, нужно ли по закону покупать/продавать недвижимость со второй половиной и как это правильно сделать.
Муж и жена — это сатана, гласит русская пословица. А российское законодательство гласит, что супруги делят не только семейную жизнь и детей, но и недвижимость. Поэтому, если вы покупаете или продаете квартиру, вы должны обязательно посоветоваться с супругом (и заверить это согласие). Может быть и наоборот или наоборот. В этом случае сделка невозможна. Правда, существуют некоторые исключения. Какие? О них я расскажу в статье в Urban Media.
Когда супруг дает согласие на сделку?
Брак формально подтверждает распределение определенных прав и обязанностей между обоими супругами. Согласно Семейному кодексу, юридически действительный брак означает, что семья принимает совместные решения и имеет права на приобретенное имущество.
Поэтому для совершения сделки требуются дополнительные нотариально заверенные документы, подтверждающие согласие второго супруга на сделку с имуществом. Такие ситуации бывают следующими.
Конечно, каждая сделка уникальна и имеет множество оттенков. При совершении сделок с недвижимостью рекомендуется обращаться за профессиональной юридической помощью.
Когда согласие не требуется?
Рассмотрим различные случаи, когда согласие супруга не требуется.
— Когда квартира/дом/комната были приобретены до брака
— Когда имущество переходит к вам по дарственной
— Когда соглашение расторгается и предусматривает распределение прав на имущество. В этом случае каждый из супругов может распределить свое имущество без нотариального согласия другого. Это упрощает юридические операции и бракоразводный процесс.
Как оформить согласие супруга на сделку?
Оформить нотариальное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью несложно. Достаточно собрать необходимые документы и обратиться к специалисту. Чтобы избежать очередей, ускорить судебное разбирательство и справиться с нервами, рекомендуется быть внимательным и записаться на прием к нотариусу заранее (лучше не менее чем за месяц).
Обязательный перечень документов для регистрации согласия включает в себя.
В некоторых случаях также может потребоваться подтверждение дееспособности обоих супругов. Однако этот вопрос необязателен и должен быть обсужден с нотариусом до начала процедуры получения согласия.
Что происходит, если нет согласия супруга?
Без консенсуса невозможно совершить сделку с общим имуществом. Если квартира не входит в перечень критериев, указанных выше, Росреестр направит покупателю требование предоставить нотариальное согласие второго супруга перед регистрацией квартиры. В противном случае сделка будет приостановлена на неопределенный срок до предоставления заявителем этого документа.
Если вам удастся обойти запрет и провести сделку без согласия супруга, то в отношении вас может быть возбуждено судебное разбирательство. В этом случае суд, скорее всего, встанет на сторону «умершего» супруга, и сделка будет признана недействительной. Обратите внимание, что вы должны обратиться в суд в течение одного года после несогласованной сделки. В противном случае сделка не может быть отменена.
Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит заранее обсудить эти юридические вопросы с супругом. Вы можете уточнить права каждого человека на владение и обладание определенным имуществом. Таким образом, не придется пытаться вырвать согласие и обойти запрет на розовые нити. Кроме того, вы избежите ненужных судебных разбирательств.
Налог на недвижимость при покупке квартиры женой
Да, получить согласие на сделку от второй половины может быть очень сложно, особенно если сейчас все идет не так. Однако у коммунальной собственности есть свои преимущества. Например, оба супруга могут получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру.
Статья 220 Федерального налогового кодекса РФ гласит, что при покупке квартиры, дома или участка гражданин/гражданка и его жена/супруга могут претендовать на возврат части средств, потраченных на приобретение недвижимости. Каждый из супругов имеет право на скидку в размере 13 %, но не более 2 млн рублей — примерно 260 000 рублей.
Существует еще одно ограничение на налоговый вычет по ипотеке — 3 млн рублей. Это значит, что сверх этой суммы вы можете получить деньги от государства. И 13 % от этой суммы — 390 000 рублей. Скидка предоставляется только на объекты, на которые оформлена ипотека.
В случае рефинансирования вы можете оплатить проценты, первоначальный кредит и новый кредит. Чтобы получить налоговый вычет по ипотеке, необходимо собрать документы, указанные на сайте налоговой службы. Если вы также хотите получить скидку по ипотеке, необходимо собрать обязательный пакет документов, оплатив копию кредитного договора и справку о процентах.
Как распределяется имущество при разводе?
Итак, понятно, что нужно делать с имуществом, нажитым в браке. Но что будет, если вы решите разойтись? Помните: во время бракоразводного процесса все совместно нажитое имущество делится между супругами поровну (опять же, если не было брачного договора).
Юридическая процедура раздела имущества может быть проведена во время свадебной церемонии или уже во время нее. Для этого оба супруга должны составить соглашение или обратиться в суд. Если имущество заложено, следует обратиться в банк для решения вопроса о распределении долгов по выплатам. Кстати, существуют и другие способы раздела отдельных квартир при разводе — о них вы можете прочитать в нашей статье
Раздел имущества не предусмотрен в следующих случаях.
При наличии детей порядок раздела имущества определяется судом. Однако в большинстве случаев практика показывает, что имущество переходит в пользу того родителя, у которого остались дети. В этом случае опекун может получить большую долю, а не половину разделенного имущества. Если после заключения брака у ребенка осталась часть доли в квартире, суд принимает решение о распределении ребенка и оставляет за ним право на часть имущества.
Как составляются соглашения?
Поэтому во избежание разногласий лучше составить брачный договор. Создайте документ, который будет юридически регулировать ваши отношения. Вы можете сделать это как до, так и во время брака. Кстати, многие поступают именно так, когда закрывают ипотечный кредит. В документе указывается, сколько вы будете платить по кредиту и кому достанется доля в случае развода. Брачный договор может быть составлен в произвольной форме, но желательно проконсультироваться по этому вопросу с юристом. Он подскажет вам, как избежать ошибок.
Ключевые моменты:
— Все имущество, приобретенное во время свадьбы, делится между супругами пополам, поэтому на каждую сделку с жильем необходимо запрашивать разрешение законного супруга.
— Решение второй половины должно быть подтверждено законом, поэтому необходимо оформить нотариальное согласие.
— Правила раздела имущества между супругами не распространяются на вещи, приобретенные до дарения или проживания.
— Во избежание недоразумений рекомендуется заранее обсудить все детали владения имуществом и заключить брачный контракт.