По закону каждый гражданин страны имеет право отказаться от услуг теплосети, но для этого необходимо предоставить следующую документацию.
К этому списку должен прилагаться план новой системы отопления, составленный и заверенный специалистом, имеющим на это право. Поскольку выбранный способ отопления дома может стать основанием для отказа, целесообразно тщательно взвесить все пункты и проконсультироваться с инженером по тепловым сетям.
План переоборудования
Этот документ представляет собой очень сложный технический проект и состоит из следующих пунктов
Например, если индивидуальное отопление не нарушает права других жильцов, например, если оно очень сильное или влияет на качество тепла в квартире, специалист должен это зафиксировать.
Прежде чем рассматривать вопрос о том, как отключить отопление в квартире, необходимо провести беседу со всеми жильцами о коллективном отказе. В этом случае получить разрешение будет проще.
Технические аспекты проблемы
В этом случае необходимо демонтировать старую систему. Лифты не могут быть демонтированы, поскольку транспортеры перемещаются с верхних этажей на нижние. Для этого необходимо решить проблему, как не платить за остаточное тепло от них. Это относится как к системам с трубами, так и к двухтрубным системам.
В этом случае можно найти компромисс с управляющей компанией, предоставив ей возможность изолировать трубы, чтобы они не несли тепло в помещение. Это очень важный момент, потому что важно убедиться, что трубы не проводят тепло в помещение. Потому что вы потратите много времени на размышления о том, как отключить отопление многоквартирного дома и бюрократию и хотя бы активно платить за отопление.
Все работы по демонтажу системы выполняют специалисты с разрешительной документацией.
Монтаж автоматического отопления также должен выполняться профессионалами, особенно если работы включают установку газового или электрического котла бойлера.
Прокурор — Прокурор Прокурор разъясняет
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 «190-ФЗ О теплоснабжении» запрещается использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии для перехода на тепловые пункты в многоквартирных домах. 307 Правилами подключения к системам теплоснабжения (технического присоединения), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г.
Согласно Правилам 44, запрещается использовать для отопления многоквартирных жилых домов при наличии оформленного технологического присоединения к системе теплоснабжения. .
Температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия
Давление в холодильнике — до 1 МПа.
Согласно этим требованиям, использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, определенных настоящими правилами, запрещено. В этот перечень входят и газовые источники тепловой энергии.
К аналогичному выводу пришел Верховный суд Российской Федерации в решении №. АКПИ 15-198 от 07. 05. 2015 г.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник жилого комплекса имеет право общей собственности на объекты общего пользования. Несущие конструкции жилого дома; наружные или внутренние механические, электрические, санитарно-технические и другие установки многоквартирного дома, используемые для нескольких квартир; и другие объекты. Аналогично часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, установленное вне или внутри помещения и используемое в нескольких квартирах.
Из приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирных домах, может быть отнесено к общему имуществу только в том случае, если оно используется для нескольких жилых или нежилых помещений.
Статья 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее — Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусматривает, что к общему имуществу относится внутридомовая система отопления. Эта система состоит из подъемных сетей, нагревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования этих сетей.
Содержание пункта 6 Правил необходимо рассматривать в совокупности с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил, из которых следует, что система отопления в жилом помещении собственника не относится к общему имуществу собственника. Собственник квартиры, поскольку нагревательные элементы (радиаторы) системы отопления в квартире расположены в ответвлении от стояка внутренней системы отопления и обслуживают только одну квартиру.
К аналогичному выводу пришел Верховный суд РФ в своем решении от 22 сентября 2009 г. ГКПИ 09-725, а также в решении Шестого арбитражного суда от 10 марта 2012 г. по делу №. 06АП-4100/2012.
Статья 8 ЖК РФ гласит, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, реорганизацией и разрешением, использованием машин и оборудования, коммунальными услугами и оплатой коммунальных услуг, применяется законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. .
В то же время пункт 1 статьи 546 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. энергоснабжения и при условии полной оплаты потребленной энергии. Данное законодательное положение в равной степени распространяется и на договоры теплоснабжения.
Федеральный закон № 2300-1-ФЭ от 07. 02. 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей) регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями, и устанавливает права потребителей. на надлежащее качество и безопасную жизнь, здоровье, имущество потребителей и окружающую среду.
Согласно статье 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании эксплуатационных услуг (услуг) в любое время на условиях оплаты исполнителю фактически предъявленных в связи с исполнением обязательств вытекающих из настоящего договора.
Частью 2 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлен законодательный запрет, способствующий реализации прав потребителей при свободном выборе товара. Закон запрещает приобретение одних товаров (работ, услуг) путем обязательного приобретения других товаров (проектов, услуг). Данный запрет направлен на ограничение свободы заключения договоров в пользу экономически слабой части населения — граждан, а также на реализацию принципа равенства сторон. В то же время данный запрет является существенным, поскольку не сопровождается оговоркой «если в договоре не предложено иное».
Анализ приведенных норм показывает, что граждане (потребители) выбирают ту или иную услугу и хотят ее предоставить.
Только в своей квартире — индивидуально.
В большинстве случаев коммуникационная схема многоквартирного дома делает отключение невозможным. Все квартиры отапливаются единой системой, связанной с лифтами, трубами и счетчиками. Устранение одного элемента снижает качество всех остальных работ. Пагубных последствий не будет только в случае переделки всей сети.
Коммуникации принадлежат управляющей компании. Если трубы определены как общее имущество, решение об отключении батареи принимается по желанию жильцов. После реконструкции нужно думать о том, что представляет собой сеть и кто оплачивает расходы. Заявка может быть отклонена, потому что никто не захочет тратить деньги на восстановление здания.
Соседская лицензия требуется только в том случае, если система отопления не признана общей собственностью. В этом случае достаточно направить запрос в местную администрацию.
Первый и последний этаж.
Правила отказа от отопления в МКД не различаются в зависимости от этажности и едины для всех.
Гарантированный отказ также ожидает заявителей, просрочивших оплату коммунальных услуг.
Все жители.
Да, это возможно. Предложение выносится на рассмотрение Генеральной Ассамблеи. Большинство должно одобрить предложение. После этого домовой канал перестраивается. Муниципальная теплосеть не обязана соглашаться. Если они препятствуют реконструкции, вам придется обратиться в суд.
Процедура отключения квартиры от центрального отопления
Если отказ коллективный, то сначала проводится общее собрание. На нем составляется общий протокол.
Каждая процедура уникальна и может потребовать судебного решения об утверждении перехода на автономное отопление. Не утвержденный переход называется самовольным, а наказанием может стать штраф или уголовная ответственность в соответствии со статьей 330 Уголовного кодекса РФ.
Необходимая документация.
Изначально запрос подается в местные органы власти. В нем неизбежно указываются причины планируемых изменений, отказ от центрального отопления. Необходимо доказать, что они не нарушают системы отопления других жильцов. Также указывается, что план был согласован и разработан специалистами с необходимой квалификацией. Необходимая документация:
Если система отопления не является коллективной собственностью, согласие соседей не требуется, но опять же повышает шансы на одобрение.
Заявки принимаются только в том случае, если готов технический паспорт на квартиру. В нем указывается система распределения тепла, способ подключения к сети и расположение теплоносителя в помещении. Если запрос будет одобрен, владелец получит список организаций, в которые он может обратиться за переоборудованием.
Реализация проекта.
Сотрудники лицензированной организации демонтируют элементы старой сети и устанавливают индивидуальные системы. Если от теплоснабжения отключен только один владелец, обычно используется настенный котел с закрытой камерой сгорания. Температура окружающей среды составляет 95 градусов Цельсия. Движение обеспечивается насосом. Система обычно дополняется алюминиевыми радиаторами и пластиковыми трубами.
В некоторых случаях невозможно закрыть подъемную решетку, и от общей сети отключаются только радиаторы. Тогда помещение частично обогревается подъемными трубами, за что взимается дополнительная плата.
Возникли вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Напишите нашим электронным консультантам прямо сейчас. Или позвоните нам по телефону: