Как оформить временную регистрацию в съемной квартире? Где это можно сделать и нужно ли согласие собственника?
Оформление в аренду жилья
Добрый вечер, квартирант, снимающий квартиру, хочет сделать постоянную регистрацию и прописать своих несовершеннолетних детей, чтобы дети ходили в школу поблизости. Возможно ли это сделать без последствий? Спасибо.
А ваши квартиры приватизированы?
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 679. С согласия наймодателя, нанимателя и гражданина, постоянно проживающего в жилом помещении, регистрация гражданина, постоянно проживающего в жилом помещении, позволяет другим гражданам зарегистрироваться у данного гражданина в качестве постоянно проживающих в жилом помещении. Для прописки несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. За исключением случаев вселения несовершеннолетних детей, вселение допускается при соблюдении установленных законом требований к нормам общей площади жилого помещения на одного человека.
Да, она была куплена мной, оба моих ребенка тоже в ней прописаны.
Если вы не хотите сниматься с учета добровольно, то могут быть негативные последствия.
Тогда вам придется подавать иск в суд. Судебный процесс рассматривается в течение четырех месяцев.
Да, если вы являетесь собственником, то никаких правовых последствий для вас нет.
В любом случае, вы можете снять их по суду из квартиры.
Думаю, вам нужно согласиться оплачивать коммунальные услуги и зарегистрироваться.
Да, это я и двое моих детей тоже зарегистрировались в ней и купили.
Чтобы избежать возможных судебных разбирательств, арендаторам полезно предоставлять квитанции, которые регистрируются в течение всего срока аренды.
В этом случае они могут временно зарегистрировать их на время аренды. По истечении срока аренды истекает и срок регистрации.
Можно ли это сделать без последствий?
Если вы являетесь собственником. Вы имеете право зарегистрировать в квартире кого хотите, никаких негативных последствий такая регистрация не влечет
Чтобы избежать возможных судебных разбирательств, арендаторам полезно предоставлять квитанции, которые регистрируются в течение всего срока аренды.
Нет, не поможет — без согласия регистрирующего лица постоянная регистрация может быть прекращена только в судебном порядке
Если квартиры находятся на вашей территории, то сначала вы можете Потом выгнать их (силой), для чего следует обратиться в суд. Если квартиры находятся в первичном доме, ни в коем случае не объявляйте их таковыми. Иначе они могут остаться с вами навсегда.
В квартире, находящейся в частной собственности, вы имеете право на временную регистрацию. И эта регистрация не дает вашим жильцам никаких прав на квартиру. Она может быть приостановлена в любой момент по заявлению собственника квартиры.
Если постоянная, то вы снимаете их через суд.
Совсем без последствий невозможно.
Конечно, жильцы претендуют на свои квартиры на основании регистрации, но живут они до момента освобождения или выселения по решению суда.
Если жилец не хочет добровольно выселяться, суд должен его выселить.
Согласно стр. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (ред. от 15.08.2014) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации» Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Чтобы избежать возможных судебных разбирательств, арендаторам полезно предоставлять квитанции, которые регистрируются в течение всего срока аренды.
Нет, не поможет. Выселить жильца из квартиры на основании расписки нельзя.
Выселяют жильцов на определенный срок. Удачи!
Добрый вечер. Каких последствий вы опасаетесь? Они не являются собственниками жилья, но если они не выселятся сами, то их придется выселять через суд. Это основная проблема
Подпишите договор своей подписью и датой начала работы. Установите необходимые даты самостоятельно
Регистрация по месту жительства сама по себе не означает права на жилье.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения по территории Российской Федерации, выбор места пребывания и жительства»,
Статья 3. Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации
В целях обеспечения условий, необходимых для реализации прав и свобод граждан Российской Федерации, исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, регистрация граждан Российской Федерации осуществляется в следующих случаях место жительства и место пребывания в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в Российской Федерации. Его регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или предпосылкой для ограничения реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом, Конституцией (Картой) и Законом о корпоративном праве Российской Федерации.
Как указано в статье 30 Закона Российской Федерации,
Статья 30. Права и обязанности собственников жилья.
1. Собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с учетом ограничений по назначению и использованию.
2. собственник жилого помещения вправе признать право владения и пользования жилым помещением, принадлежащим на праве гражданской собственности, на отдельном законном основании с учетом данной нормы, условия, установленного Гражданским кодексом.
Иными словами, собственнику может быть разрешено иметь права на жилое помещение, принадлежащее другому лицу (на определенный срок и без указания продолжительности).
Это подтверждается и пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации. Граждане в места:
Договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, договор государственной регистрации или иной документ, устанавливающий характер сделки с имуществом, свидетельство.
На мой взгляд, для того чтобы арендовать жилое помещение на определенный срок, необходимо заключить с арендодателем договор в письменной форме.
Такой договор является основанием для переезда арендатора, если он прямо указан в договоре (а также зарегистрирован по месту жительства).
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Статья 683. Условия договора найма жилого помещения.
1. договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на пять лет.
Отвечает Кирилл Кокорин, руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость»: «Договор аренды — это юридическое соглашение между арендатором (независимо от уплаты налогов)
(независимо от уплаты налогов) и регистрация по месту жительства — это два отдельных юридических акта. Договор аренды/найма не может являться основанием для регистрации по месту жительства. Кроме того, условия договора аренды/найма, касающиеся регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, не имеют юридической силы.
Граждане могут зарегистрировать свою квартиру по месту жительства по заявлению собственника с письменного согласия всех собственников. При этом законодательством Российской Федерации не предусмотрена регистрация по месту жительства на определенный срок.
Регистрация по месту жительства осуществляется на неопределенный срок и может быть прекращена только в следующих случаях.
Существует еще один вид регистрации — регистрация по месту жительства. Такая регистрация возможна по желанию собственника на определенный срок и заканчивается автоматически по истечении этого срока. При этом не обязательно предлагать договор аренды/найма, достаточно заявления собственника.
Отвечает Елена Мищенко, руководитель отдела недвижимости компании «НДВ-Супермаркет».
Вы можете сформировать постоянную регистрацию человека в жилом помещении, но снять его с регистрационного учета без его согласия невозможно. Вам необходимо обратиться в суд.
Временную регистрацию целесообразно оформлять максимум на пять лет. Для иностранцев этот срок зависит от того, гражданами какой страны они являются. Некоторые федеральные миграционные службы выдают регистрацию сроком на один месяц.
Заместитель директора департамента продаж ОАО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
«С 1993 года нет прописки — есть регистрация — постоянная и временная. В данном случае речь идет о постоянной регистрации. Теоретически можно зарегистрировать жильца на основании договора аренды, но я не буду это обсуждать.
При злостном несоблюдении договора со стороны арендатора регистрация может быть прекращена только на основании судебного решения.
Отвечает Иван Иутин, управляющий партнер юридической фирмы «Иутин, Белоусова и партнеры»:
Если арендодатель все же решил предоставить арендатору постоянное место жительства, желательно предусмотреть в договоре аренды штрафные санкции за нарушение правил выселения. Однако и эти положения не являются гарантией.
Если у арендатора есть дети, вопрос становится особенно сложным, однако дети могут быть зарегистрированы по месту жительства без согласия арендодателя. Снятие с регистрационного учета на основании решения суда может занять длительное время.
Юлия Димова, менеджер офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, ответила: «Первый вопрос — зарегистрирован ли ребенок у собственника жилья или нет, и если да, то сколько времени это займет.
Что касается второго вопроса, то нет, в этот раз это не является основанием для снятия с регистрации. Уплата налогов и официальное подписание договора аренды — это обязанность перед государством, а вопрос «прописки/выписки» решается федеральным законом.
Условия, при которых человек может быть удален, — это личное заявление, свидетельство о смерти или решение суда.
Можно ли «зарегистрировать» арендованную квартиру без ведома владельца?
Владельцы квартир уже сильно напуганы возможными «побочными эффектами» последних технологических новинок, позволяющих регистрировать место временного проживания через интернет, а некоторые и вовсе боятся оставлять своих квартирантов на пороге своего дома. А вдруг они неосознанно зарегистрируют себя, да еще и многочисленных родственников? Непроживающие в Москве люди часто задаются вопросом, что же на самом деле кардинально изменилось.
На вопросы читателей «КР» и радиослушателей «КР» ответил Михаил Учацкий, начальник отдела паспортного стола и регистрационного учета населения Миграционной службы РФ.
Отправлены ли ваши документы? Продолжайте приходить и расписываться.
Я уже шесть лет снимаю квартиру в Москве и до сих пор не могу уговорить хозяина сделать мне временную регистрацию. Недавно я услышала, что теперь можно самостоятельно зарегистрироваться через Интернет. Правда ли, что мне не нужно согласие хозяина квартиры?
— Обновленные правила регистрации и прописки позволят гражданам упростить технические аспекты регистрации через единый портал государственных услуг в интернете, — признает Михаил Учацкий. — Однако есть некоторые нюансы.
1. ни при каких обстоятельствах арендатор не может получить разрешение на регистрацию без согласия арендодателя. Это связано с тем, что в перечень обязательных документов входит заявление собственника о временном проживании арендатора или согласие на предоставление ему жилого помещения.
2. главное удобство — возможность отправить копии отсканированных документов через интернет, не вставая с кресла
3. вам нужно будет один раз лично посетить отделение УФМС. Важно, что заявление о регистрации и соглашение или договор передачи (см. выше) должны быть подписаны лично гражданином. Интернет-эквивалентом этого является электронная цифровая подпись (ЭЦП), но сегодня среднестатистическому россиянину такие инновационные средства не по карману. Поэтому необходимо заранее отправить документ через интернет, а затем посетить сотрудника ФМС, чтобы подписать его и заодно получить свидетельство о временной регистрации.
Кстати, в управлении ФМС уже разработана практика, когда «интернетчики» быстрее проходят через специальные очереди.
Как владелец квартиры, где гарантия, что в один прекрасный день в моей жилплощади без моего ведома и желания не пропишется большое количество приезжих из СНГ или соседних регионов?!
— Прежде всего, если кто-то подает документы на регистрацию на вашем сайте, даже через интернет, мы всегда письменно уведомляем вас как собственника, — говорит Михаил Учатский. По правилам, такие уведомления отправляются по почте на адрес постоянной регистрации владельца квартиры, но теперь сотрудники отдела УФМС звонят и лично владельцу.
Во-вторых, как уже говорилось, временные жильцы в любом случае должны предоставить соглашение о переселении или договор, подписанный собственником жилого помещения.
‘Я бы хотел, чтобы доступ в мою квартиру без сопровождения был запрещен через отдел паспортного контроля. Можете ли вы подать такое заявление?
— Нет, в Правилах это не предусмотрено. Однако Сергей убежден, что к составлению заявления он не имеет никакого отношения», — говорит эксперт ФМС. Пока мы не получили ни одной жалобы или заявления об отмене временной регистрации от собственников квартир».
Хозяйка вроде бы и не против сделать предварительную регистрацию, но все откладывается, потому что у нее нет времени встать на учет в УФМС. Поможет ли интернет?
— Собственникам квартир (или городских домовладений) нет необходимости приходить в ФМС для регистрации временных жильцов, — поясняет Михаил Утицкий.
Скоро документов станет еще меньше
В будущем ФМС может получать часть документов, необходимых для регистрации, от других служб. Например, Росреестр будет предоставлять информацию о владельце дома, и гражданам не придется предоставлять свидетельство о регистрации права собственности.
Кроме того, при возможности использования электронной цифровой подписи во многих случаях удается избежать внешнего вида. По мнению экспертов, такие подписи могут стать доступными для граждан уже в ближайшие год-два (по некоторым данным, стоимость на первых порах составит около 500-600 рублей).
Шоу «Я — потребитель! можно ознакомиться со всеми правовыми нововведениями. Каждый вторник и четверг 14.30 97. 2fm.
Сталкивались ли вы с проблемами из-за упрощения правил регистрации?