Я хочу написать дарственную с условием, что она вступит в силу только после моей смерти. Могу ли я это сделать?
Здравствуйте Стас. Нет, это не возможно. Вы можете подарить свое имущество при жизни. Ваше посмертное дарение недействительно. Если вы хотите распределить имущество после своей смерти, то это делается по завещанию.
Хочу написать дарственную с условием, что она действует только после моей смерти. Могу ли я это сделать?
Добрый вечер! То, что Вы хотите сделать, называется не дарственная, а наследство по завещанию.
Согласно статье 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование имущества на случай смерти может быть осуществлено только по завещанию.
Составить завещание может гражданин, обладающий полной дееспособностью на момент составления ренты. Договоры должны заключаться напрямую. Выдача пенсии через представителя не допускается. Договор может содержать распоряжение одного гражданина. Выход на пенсию по завещанию двух или более граждан не допускается. Договор — это односторонний акт, который создает права и обязанности после открытия наследства.
Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе любым способом определить долю наследника в наследстве и лишить ее большей и большей части, передать имущество по наследству любому лицу и лишить его большей и большей части. Всех наследников сверх того, без указания оснований для такого лишения.
Хочу написать дарственную с условием, что она действует только после моей смерти. Могу ли я это сделать?
3. ст.572 ГК РФ Договор ГК РФ, предусматривающий переход дара к одаряемому после смерти дарителя, является недействительным.
К данному виду дарения применяются правила Гражданского кодекса о наследовании.
Например, если вы хотите подарить дом или квартиру, вы можете оформить дарственную на одаряемого, подарив ему право проживать в этой квартире или этом долгоживущем доме.
Здравствуйте, Стас! Мы рекомендуем Вам решать вопрос на основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ, а именно части 2 «Обещания безвозмездно передать кому-либо имущество или право собственности либо освободить кого-либо от имущества». Обязательство (обещание дарения) признается договором дарения и является обязательным для обещавшего, если обещание совершено в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение безвозмездно передать вещи или права. Оно предназначено для конкретного лица в будущем или для освобождения этого лица от ответственности за имущество.
Обещание подарить все или часть имущества без указания конкретной цели дарения, например освобождения от предметов, прав или обязанностей, является недействительным».
Поэтому можно составить договор дарения, в котором будет конкретно указано, что имущество должно быть передано в дар в определенную дату. В этом случае дата все равно должна быть и может быть продлена до каждого дня дополнительным соглашением, но это лишнее усложнение. Завещание удобнее в том смысле, что вас не дергают, и если вопросы, поднятые в вашем вопросе, касаются имущества, то дарственная в какой-то степени освобождает от обязанности нести расходы на ремонт, содержание и коммунальные платежи. Надеюсь, мои ответы вам пригодятся, всего доброго.
Действителен ли договор дарения после смерти дарителя?
Договор дарения действителен при соблюдении следующих условий.
Поэтому, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, в какой момент договор дарения считается заключенным и какие требования предъявляются к его виду.
Важно: Договор дарения, в котором указано, что подаренное имущество переходит к одаряемому после смерти дарителя, является недействительным (пункт 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ).
Виды договоров дарения недвижимости
Договоры дарения недвижимости заключаются в письменной форме.
Они также подлежали регистрации до 1 марта 2013 года. Договоры, заключенные после этой даты, не регистрируются; регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору.
Как правило, договоры дарения недвижимости не нуждаются в нотариальном заверении.
Однако нотариальное заверение требуется, если целью дарения является доля в общем имуществе или если даритель является несовершеннолетним.
В какой момент договор дарения считается заключенным?
По договору дарения даритель обязуется безвозмездно передать или уступить имущество контрагента (одаряемого) контрагенту (дарителю) (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса).
Таким образом, возможны следующие два вида договоров дарения.
Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо четко указать цель дарения, например, указать адрес квартиры и кадастровый номер.
Действителен ли договор дарения после смерти дарителя, если не было времени зарегистрировать переход права собственности?
Бывают случаи, когда стороны не успели зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру или другое имущество, и одна из сторон умирает до того, как это произошло. Здесь возможны два варианта развития событий.
1. даритель умер после заключения договора дарения и подачи заявления в Росреестр (или МФЦ), но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Иными словами, стороны подали документы на регистрацию перехода права собственности, но даритель умер до завершения процедуры в Росреестре.
Судебная практика по дарению после смерти дарителя в таких случаях однозначно указывает, что договор дарения является действительным (итоговое определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11 июня 2019 г. № 51-КА19-12, апелляционное определение) с 10 октября 2022 г., Московский городской суд, дело № 33-. (39836/2022).
1. тот факт, что даритель умер после подачи заявления о регистрации, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, так как это было явное выражение намерения путем подачи заявления
2. даритель умер после подписания договора дарения, но до подачи заявления в Росреестр (МФЦ).
Данная ситуация несколько осложняется необходимостью доказывать, был ли объект недвижимости передан дарителю.
Договор дарения считается заключенным, и его правовые последствия возникают с момента передачи объекта дарения, а не с момента регистрации перехода права собственности.
Поэтому смерть дарителя не делает договор недействительным, если соблюдены следующие условия
Следовательно, тот факт, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным или незаключенным. Например, существует также вторичное определение Московского суда по делу N 33-415855/2020 от 18. 11. 2020 г.
ВАЖНО: Смерть дарителя после заключения договора дарения квартиры или иного недвижимого имущества и до регистрации перехода права собственности сама по себе не отменяет договор дарения.
Однако регистрация права собственности на дарителя в таких случаях возможна только через суд.
Если договор вступил в силу после смерти
ч. 3 ст. 572 ГК РФ запрещает предусматривать в договоре передачу квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. При наличии такого условия договор теряет свою юридическую силу и не может создавать права.
Внимание! Если в тексте договора указано: «Стороны договорились, что квартира будет передана дарителю после смерти дарителя», — такой договор дарения является недействительным с момента его подписания.
Как правильно оформить квартиру
[…]
В рамках договора о доходах квартира сразу переходит в собственность нового владельца. Предыдущий владелец получает право на жизнь и пожизненное проживание, в зависимости от конкретных условий сделки. Сделка гарантируется обременительным грузом в виде заработка. Это означает, что после смерти получателя ренты новый владелец не может переуступить квартиру без его согласия. После смерти рента выплачивается, квартира эвакуируется и право собственности полностью переходит к новому владельцу.
Завещание.
Договор — это классический актив на случай смерти. Договор может определить не только то, кому достанется квартира, но и их готовность к окончательным правам. Например, в обязательстве нового владельца может быть определено, что он предложит квартиру для проживания конкретному человеку. Это известно как завещательное распоряжение.
Договор вступает в силу только после смерти, а регистрация прав на нового владельца сохраняется после выдачи свидетельства о праве собственности.
Выбор между дарственной и договором удобен для предыдущего оформления документов.
Если даритель умирает.
После смерти дарителя, к кому перейдет подаренная квартира, зависит от текста договора и наличия завещания. Никогда не может быть слишком много вариантов.
Если в тексте определена возможность отмены дарения после смерти дарителя, то даритель подает в ближайший МКК заявление о государственной регистрации перехода к нему права собственности. К заявлению необходимо приложить следующее.
Нет необходимости заполнять анкету заранее, и это не должен делать сотрудник в офисе с «моими документами».
Судьба дарственной на квартиру после смерти дарителя зависит от того, насколько грамотно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда были зарегистрированы права. В некоторых случаях сделка может быть отменена, но если все было сделано правильно, договор будет действовать и дальше.
Если у вас остались вопросы, задайте их юристу через окно беседы.
Мы благодарим вас за лайк и перепубликацию статьи.
О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по ссылке.