‘Нужно ли мне согласие других собственников, чтобы зарегистрироваться в качестве постоянного жителя в нашем частном доме? Что делать, если я являюсь собственником 1/3 доли жилья, а остальные собственники не зарегистрированы и не прописаны?
Можно ли прописать человека без согласия другого собственника?
Независимо от вида регистрации, если регистрируемое лицо не является собственником помещения, все граждане, достигшие 18 лет и имеющие законные права собственности на данное помещение, должны дать согласие на регистрацию.
Проблемная ситуация возникает, если помещение находится в общей собственности и один собственник согласен зарегистрировать нового арендатора, а остальные — нет.
Когда консенсус не требуется
Для временной и постоянной регистрации необходимо согласие всех собственников, поскольку регистрация предполагает возможность использования данного помещения. Это означает, что зарегистрированные лица, не являющиеся собственниками, не могут распоряжаться имуществом, но остаются свободными. Такое пользование ограничивает собственника, и поэтому он имеет право возражать против регистрации.
Согласие других собственников не имеет значения для регистрации.
Возможность умилостивления.
Если прописанный гражданин не является ребенком хозяина или другого собственника жилья с регистрацией дополнительного жильца, то арендодатели, желающие поселить нового человека, могут прибегнуть к следующим вариантам.
Осторожно!
Риск такого решения — прописанный гражданин этой серии не только приобретает право проживания в помещении, но и становится полноправным владельцем доли и может подарить часть недвижимости по своему усмотрению.
Что требуется от прописки
Прописка, как временная, так и постоянная, оформляется через Департамент по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации. Министерство внутренних дел Российской Федерации обслуживает регион, в котором находится место регистрации.
Документы можно отправить и через МФЦ, но это займет время, так как на отправку документа в специальный государственный орган, а затем обратно в МФЦ для выдачи заявителю потребуется несколько дней.
Зарегистрироваться можно и на сайте «Госуслуги». Здесь можно подать онлайн-заявку, приложить скан документа, согласовать дату, время и место подачи оригинала документа и получить расписку о получении регистрационного документа.
Законные способы прописаться в квартире без согласия собственника
Владелец недвижимости решает, кто именно будет прописан на его жилплощади. Но в то же время в законе прописано, когда гражданам разрешается прописываться без согласия собственника. Для этого должны быть серьезные основания. Собственник также не может исключить регистрацию через суд.
Когда допускается регистрация без согласия собственника?
В некоторых случаях без согласия собственника могут быть предприняты определенные шаги. К ним относится прописка несовершеннолетних детей другого жильца квартиры.
Кроме того, люди, владеющие даже небольшой частью дома, могут прописать его без согласия остальных совладельцев.
Особенности регистрации детей.
[Дети, не достигшие 18-летнего возраста, должны проживать в квартирах, где зарегистрированы их родители или законные опекуны. Дети могут быть зарегистрированы на этом основании без согласия собственника, даже если мать временно проживает на данной жилплощади и не может претендовать на этот объект [/stextbox].
Процесс регистрации должен быть простым. Достаточно паспорта, который привлекается в паспортный стол, и, соответственно, составляется соответствующее заявление.
В связи с этими условиями владельцы квартир могут столкнуться с определенными трудностями. Дети, прописанные в квартире, действительно могут проживать в ней, и выписать их через суд практически невозможно.
Поэтому собственник должен дождаться, пока они достигнут 18-летнего возраста. Тогда можно будет выселить неправомерно прописанного человека из квартиры через суд.
Очень часто встречаются следующие ситуации.
[stextbox При таких условиях люди живут в одной квартире, но между ними плохие отношения, а поскольку в ЕГРН только один собственник, они не могут освободить свою жилплощадь даже с помощью судебного разбирательства[/stextbox].
В этом разделе мы расскажем, когда можно оплатить штрафы и можно ли их избежать, если в вашей квартире проживают квартиранты.
Совместная собственность
У каждой недвижимости может быть несколько владельцев с определенной долей в собственности. Каждый совладелец имеет право зарегистрировать собственность в любое время. Для этого не требуется согласие других владельцев жилой площади.
Может ли сожитель претендовать на квартиру — читайте в статье по ссылке.
Хотя собственники редко соглашаются передавать часть своей собственности посторонним, каждый сособственник может передать свою долю другому в дар.
При составлении договора дарения нет необходимости запрашивать письменное согласие других совладельцев. Даритель может зарегистрировать собственность после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.
Когда совладельцу квартиры запрещено проживать в ней — все подробности по этому вопросу вы можете узнать здесь.