Здравствуйте. Я решила написать эту статью, потому что в комментариях получила такой вопрос.
‘Здравствуйте Светлана. Я живу в муниципальной квартире с мамой. Кроме меня и моей мамы, в квартире также прописана сестра моей мамы. Мы с мамой хотим приватизировать квартиру, но сестра не хочет этого делать. Мы никак не можем ее переубедить. Мать и сестра давно сильно поссорились, и теперь она хочет отомстить. Он знает, что без нее квартира не будет приватизирована. Мы с мамой не знаем, что делать. Может, мы с мамой хотя бы приватизируем доли, а сестра останется ни с чем?
Сначала я отвечу на главный вопрос.
Приватизировать отдельные доли в муниципальных квартирах невозможно. Здесь не действует ни согласие муниципалитета, ни согласие других жильцов или прописанных. Невозможно приватизировать долю и передать оставшуюся долю муниципалитету. Статья 1 N 1541-1 Федерального закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда» гласит. В случае с квартирами муниципалитет разрешает их использование (проживание) как неотъемлемой части недвижимости. При этом ставка использования не является жилой, и квартира подпадает под действие статьи 16 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации. Следовательно, приватизировать можно только всю квартиру, а доля будущего собственника может быть разной.
Согласно этому критерию, будущие доли имущества распределяются между участниками приватизации поровну, но по соглашению участников будущие доли могут быть разными. Например, предположим, что семья из трех человек приватизирует квартиру. Согласно этому критерию, каждый получает 1/3 доли, но один человек может согласиться взять 2/3, а остальные — 1/6. Может случиться и так, что один человек откажется от приватизации, один получит 2/3 доли, а другой — 1/3. Разумеется, все это делается с согласия участников.
Отказ от ответственности — Для получения бесплатной консультации, пожалуйста, свяжитесь с нужным юристом в любое время или позвоните по телефону 8 (499) 938-45-78 — Москва и область — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область — 8 ( 800) 350-24-83 — все регионы Российской Федерации.
Теоретически существует два способа приватизации части квартиры, но на практике приватизация практически нецелесообразна. Существуют следующие способы.
Если есть жилец или прописанный, который не хочет приватизировать квартиру или с ним невозможно связаться, вы можете заставить суд поставить его в известность о том, что он утратил право пользования, и выселить его из квартиры.
Если он выиграл в суде, то решение суда должно быть передано в паспортный стол. Там выдается справка о прописке и выдается свидетельство о прописке. Эта справка не является ответчиком. После этого можно приватизировать квартиру и долевой фонд в пропорциях, согласованных участниками.
Понравилась ли вам эта статья? Понравилась?)
У вас есть вопросы? Вы можете задать их бесплатно по адресу. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).
Вы имеете право на долю в квартире
Каждое из возможных действий приводит к приобретению права собственности на определенную часть квартиры. Эта информация в обязательном порядке отражается в Едином государственном реестре прав собственности.
При этом приватизация квартиры по долям имеет уникальные особенности. Каждый дольщик имеет право передать право собственности на свою долю в установленном порядке, через договоры купли-продажи, дарения и завещания.
Иные правила действуют, если с дольщиком находятся несовершеннолетние. В этом случае им необходимо знать, как правильно приватизировать квартиру или другое жилье в обычных условиях. Эти граждане получают аналогичные права на пользование имуществом. Однако если необходимо передать имущество в дар или продать, учитывается мнение опекуна или уполномоченного. Без согласия этих действий сделка автоматически признается недействительной.
Общие преимущества и недостатки приватизации квартир
Для граждан существует множество преимуществ при получении доли в приватизации жилья. Наиболее заметные из них следующие.
Среди негативных аспектов процедуры следует отметить наличие определенных обязательств, характерных для всех собственников жилья. В частности, речь идет о необходимости платить обычные налоги на недвижимость, соответствующие площади объекта. На дольщиков также возложена обязанность оплачивать коммунальные платежи. В пределах квартиры все платежи делятся на равные суммы, так как невозможно распределить объем услуг, потребляемых каждым дольщиком.
Внимание!
Главный недостаток владения долей в квартире — сложности ее реализации. Каждый дольщик имеет право обжаловать такие сделки в судебном порядке.
Внимание!
Если гражданин, прописанный в квартире на момент приватизации, попадает на срочную военную службу или приговаривается к наказанию, право на долю за ним сохраняется. После возвращения такой собственник получает компенсацию.
Отчуждение приватизационной доли
Отказ от доли участника может быть осуществлен как до, так и после приватизации. В первом случае гражданин пишет заявление об отказе, которое прилагается к пакету приватизационных документов.
Если акционер желает выйти из состава акционеров в будущем, он может воспользоваться своим правом, составив договор дарения. Эта процедура возможна только с письменного согласия дарителя. Если акционер, желающий отказаться от своей доли в договоре дарения, состоит в браке, требуется дополнительное письменное согласие супруга. Эта процедура включает в себя нотариальное ратификацию закона о дарении, оплату государственной пошлины и регистрацию в Росреестре.
Приватизация в общем порядке
Как правило, жильцы имеют право самостоятельно давать согласие на приватизацию. О том, как добраться до дома, вы можете прочитать здесь . А сейчас вас больше интересуют последствия таких шагов.
При передаче квартиры в частную собственность проживающих в ней лиц возникает общая совместная собственность, если число «приватизаторов» превышает одного. В этом случае каждый из них получает долю в праве, зависящую от количества участников приватизации. Например, если участвуют три человека, то каждый получает 1/3 доли. Далее гражданин может делить, что хочет: дарить, продавать, менять.
Как приватизировать квартиру через «совместное владение
Второй способ — попытаться перевести квартиру в класс коммунального жилья. Для этого вам нужно место для жизни.
Если эти условия соблюдены, в муниципалитет следует обратиться с требованием о фактическом разделении помещения для формирования «коммунальной комнаты». В дополнение к заявлению необходимо приложить план перепланировки, утвержденный компетентной службой.
Однако исход такого обращения предсказуем заранее. Муниципалитет откажет в разделении квартир. Не имеет законного права заявитель и заставить своих сотрудников воплотить идею в жизнь. И если по каким-то причинам власти соглашаются, остается только провести перепланировку и составить индивидуальные договоры социального найма на каждую квартиру. Как только договор будет подписан, начнется процесс приватизации. В принципе, он ничем не отличается от того, который применяется к квартире в целом. Ведь получившиеся комнаты находятся в отдельной собственности.
Только в этом случае я могу получить долю в приватизированной квартире. Если приватизация не была завершена, или, по крайней мере, если не расторгнут другой договор, проблем с долей в квартире (точнее, с правом на нее) не возникает.
Как же приватизировать свою долю в квартире? Переключиться на третий вариант. Это означает, что квартиры должны быть обменены независимо друг от друга на отдельные дома.
Как я могу обменять свою квартиру в местной администрации для дальнейшей приватизации?
Для того чтобы обратиться в местную администрацию с просьбой об обмене квартиры, заявитель должен иметь в виду, что возникшая ситуация соответствует определенным условиям.
Важно! Причины обмена в МСУ могут быть уточнены юристом во время телефонной консультации.
Тем не менее, все жильцы обязаны соблюдать условия обмена. И если по каким-то причинам договориться об обмене не удастся, то с большой долей вероятности это можно будет сделать через судебные органы. Впрочем, если все жильцы согласны, остается только обратиться в мэрию (если там откажут, придется снова обращаться в суд).
В таких случаях не стоит искать правду в суде самостоятельно. Кроме того, в процессе участвует много людей, и большинство из них не соглашаются на принудительный обмен, который является очень важным этапом процесса, поскольку он «не имеет смысла» и может быть очень дорогостоящим.
В этих условиях невозможно определить перспективы дела или причины возбуждения дела. Целесообразно обратиться к опытному юристу, который выступит на стороне клиента и защитит его права, предоставив необходимые советы и рекомендации.
Виды собственности на жилье: общая приватизация квартир
При общей приватизации квартира делится на равные доли с учетом интересов всех участников, в том числе интересов несовершеннолетних детей. Выделение долей детей при приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого влечет за собой безусловный отказ комиссии и органа опеки в выдаче соответствующего разрешения и, как следствие, дальнейший отказ в приватизации. Если один из членов семьи отказывается от участия в общей приватизации квартиры, то такой отказ должен быть нотариально оформлен. Кроме того, доля отказа будет распределена между другими членами семьи. Тот, кто ранее участвовал в приватизации доли квартиры, должен предоставить документы, подтверждающие это.
Приватизация доли квартиры в судебном порядке
Приватизировать квартиру, находящуюся в общей собственности, можно через судебные органы. Однако сначала необходимо выделить равные доли каждому члену семьи, а затем подать нотариусу заявление о распределении долей при условии заключения соглашения о приватизации квартиры. Если члены семьи не могут прийти к соглашению (например, в случае приватизации доли в квартире умершего члена семьи), издается распоряжение о распределении долей в квартире. Квартира предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением следующего пакета документов
Срок рассмотрения заявления на приватизацию квартиры, находящейся в долевой собственности, составляет один месяц. После этого, на основании выданного решения о приватизации и порядка пользования жильем, семья обращается в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о предоставлении льгот по оплате коммунальных услуг в зависимости от количества проживающих в квартире.
Долевая приватизация квартир: преимущества и недостатки
Долевая приватизация квартир имеет ряд важных преимуществ, к которым относится передача жилья в частную собственность. При этом вы получаете право распоряжаться долями по своему усмотрению. В частности, их можно продать, подарить или передать в качестве недвижимости. Передать или сдать в аренду в порядке дарения или наследования по завещанию. Кроме того, наличие приватизированных долей в многоквартирном доме позволяет получить кредит под залог этого имущества. Говоря о недостатках приватизации долей, следует отметить, что этот процесс не особенно выгоден и удобен для одиноких людей или пожилых, так как приватизация долей в квартире требует уплаты налога на недвижимость. Жилье и коммунальные услуги. Кроме того, приватизация доли в квартире может привести к семейным спорам и конфликтам, разрешить которые можно только в судебном порядке.
Как приватизировать свою долю в квартире, коммунальной квартире или общежитии?
В настоящее время муниципальное жилье представлено несколькими видами. Квартиры, переданные по договорам социального найма в пользование отдельным лицам или семьям, коммунальные квартиры и общежития, принадлежащие различным компаниям, а также муниципалитетам и государствам, в том числе государственным компаниям.
Какие виды жилья могут быть приватизированы?
Законодательство в области жилищных правоотношений признает приватизацию одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полную собственность и распоряжение любое жилое помещение.
Согласно Федеральному закону РФ «О приватизации…», государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть в собственность после завершения процесса приватизации.
К объектам, на которые могут быть реализованы такие права, относятся.
В этом случае в приватизации может быть отказано, если жилое помещение не соответствует требованиям законодательства.
Частичная или неполная приватизация муниципальных квартир
Согласно действующему закону о приватизации, муниципальное жилье имеет право на бесплатную приватизацию, но только если оно приватизируется впервые или если потенциальный собственник участвует в процедуре приватизации как несовершеннолетний.
Что касается долей домов, принадлежащих местным властям, то члены совета заявили, что могут приватизировать долю дома только в том случае, если процесс приватизации уже начат, однако некоторые потенциальные владельцы, имеющие право участвовать в этом процессе, отказались от участия и .
В этом случае решением проблемы может стать судебный процесс, который, изучив все обстоятельства дела, принимает решение о приватизации дома в одних формах, а в других — пропорционально количеству. тех, кто не согласен на приватизацию, остается неприемлемым.
С точки зрения жилищного права, такая ситуация является прямым нарушением действующего законодательства, но если спор не может быть разрешен временным решением, то другого выхода, как передать часть дома в частную собственность, нет.
Другим вариантом перевода такого дома в приватизированную собственность является утверждение договора социального найма на это же жилье, основанного на том, что инициатор приватизации признается государственными органами в качестве настоящего квартиросъемщика, но уже отдельно. Часть всей квартиры может быть выделена в отдельную секцию жилья.
Подготовка.
Чтобы полностью организовать такой процесс, необходимо подготовить определенную документацию.
Этап приватизации.
Независимо от типа жилья, которое проходит этот процесс (доля или целое передается муниципалитету или государству), весь процесс приватизации дома выглядит одинаково и состоит из следующих действий
Основной правоустанавливающий документ выдается Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество.