Каковы последствия для меня, если я арендую квартиру без договора, а владелец не платит налоги за сдачу квартиры в аренду или нарушает закон? Грозит ли мне нарушение закона как арендатору?
Чем опасна аренда жилья не у собственника?
Изучая сервисы аренды квартир, вы можете увидеть квартиры от арендодателей или агентов (компаний)/брокеров. Какие подводные камни существуют в таких случаях и как все это работает? Рекомендуется искать квартиру от собственника (без учета расходов)
Практикует профессию брокера в Санкт-Петербурге. Вопросы по покупке и продаже недвижимости. -7 Jul 202 2-Serge j-slusar.ru
Я не собирался отвечать на этот «вопрос». Но меня попросил это сделать тот, кто не смог.
Почему вы не хотели, почему слово «вопрос» в кавычках?
На самом деле автор ничего не спрашивает. Сам «вопрос» ложный, а «вопрошающий» скрывает утверждение (которое, по случайному совпадению, противоречит правилам сервиса), что он это прекрасно знает. То же самое относится и к самому «ответу». Почему я этому верю? Потому что он юрист, специализирующийся на недвижимости. И лично я нисколько не сомневаюсь в ее компетентности. Почему вы так считаете? Я могу только предполагать.
Что именно является ложным утверждением? Это значит, что слово «право собственности» стало анонимным для слова «агент/брокер». И кто-то где-то (вы правы!) был уличен в том, что сделал ложное заявление.
До этого момента термин «от владельца» имеет два значения. Отсутствие посредников — второе, но не основное. Главное очень простое. Снимая квартиру, убедитесь, что человек, который ведет переговоры об аренде, имеет право снимать квартиру. Мошенничеством занимаются дети, братья — сестры владельца, а иногда и неизвестные, когда, например, они сами снимают квартиру, а владелец сдает ее без их ведома. Иногда все эти люди «снимают» квартиру, зная владельца, — получается сговор. Затем появляется хозяин, арендатора вытесняют на законных основаниях, вносят аванс, если он есть, и S O-CALLED guarantee (так юридически безграмотно называют золото) наш несостоявшийся арендатор не получает. К счастью, на это уходят месяцы. Собственно, это и есть главная ловушка и главная опасность.
Итак, вам говорят, что вы ДОЛЖНЫ снять квартиру у собственника. Грамотный (и не только в интернете!) письменный договор. И прекрасно понимайте, что, как правило, легально арендовать что-либо у конторы/брокера невозможно. Вы можете арендовать только у собственника и арендовать безопасно! Без письменного договора снять или сдать квартиру невозможно! Однако агент/брокер: не может подписывать договор аренды ни с одной из сторон! (Обязательное предупреждение: наличие действительной нотариальной доверенности на право собственности может повлечь за собой право подписи.
Другое дело — комиссия — это, конечно, важный аспект. (Второе значение термина «от собственника»). В Санкт-Петербурге, например, существует практика, когда услуги посредника, то есть агента/брокера, почти всегда оплачивает не собственник, сдающий квартиру, а тот, кто ее снимает. квартиры, а оплачиваются тем, кто ее снимает. И если кто-то искал такую квартиру, то это странно. Приходится платить дополнительные деньги, но это не лишнее для кошелька владельца, по крайней мере, с его точки зрения. «Когда вы смотрите на сервисы аренды квартир, — пишет автор, — вы можете смотреть квартиры от собственника или от агентства». Необходимо учитывать разные ресурсы. Ниже, под текстом, приведены два скриншота сайтов с объявлениями об аренде от, на мой взгляд, Cian и «Яндекс.Недвижимости». Они прекрасно понимают, что не стоит разделять понятия «от собственника» и «без комиссии». Нет комиссии? У нас есть!» Почему-то автор не стал обсуждать комиссию и напоследок специально подчеркнул, что это не «от собственника».
Кстати, вы заметили, что когда я писал о прекращении аренды, я написал «это сложившаяся практика»? Да, это не закон, просто сложившаяся практика. Обратное также может иметь место. Комиссию платит не арендатор, а владелец. У него нет времени искать арендатора самостоятельно. И неприятности. Полистав, например, бн. ру раздел, аренда — «только для собственников». Можно найти без комитета одновременно, по объявлениям и ‘частникам’ (в основном), и конторам/брокерам. Хотя про комитеты я говорю уже давно. Об этом ‘без измерений’. А что происходит?
Далее, они заканчиваются. Они не полагаются на услуги агентов/брокеров, считая, что могут контролировать арендодателей (а иногда и арендаторов), в том числе и себя, в том числе и свою квалификацию. Существуют и грамотно составленные образцы договоров от специалистов. Такие причины нормальны, правильны и часты. Особенно если люди не в первый раз снимают и сдают жилье. Но, к счастью, редко и по другой причине: по мнению некоторых людей, половина маклеров — глупые и жадные, другая половина — из «лихой декады» детективов, они убивают без устали одиноких пожилых женщин всех мастей, которые наживаются ежедневно (вкупе с черными нотариусами). Но это уже психиатрия. А я не врач.
Последствия аренды квартиры без договора
В Российской Федерации, а особенно в Москве, все операции с недвижимостью особенно выгодны. В то же время существует и ряд рисков. Избежать проблем можно только в том случае, если действовать строго по закону.
Так, например, при аренде квартиры необходимо оформить сделку подписанием договора. В противном случае вы с большой вероятностью станете жертвой мошенников. И чаще всего это касается сдачи в субаренду вашей жилплощади без вашего согласия.
По общему правилу, сдавать арендованную квартиру можно по договору подряда или договору аренды, что разрешено законом. Статья 685 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору поднайма арендатор с согласия собственника может передать часть или все арендованное помещение в пользование поднанимателю на определенный срок. времени. При этом арендодатель не приобретает самостоятельных прав на дом. Арендатор остается ответственным перед арендодателем по договору аренды жилого помещения.
При соблюдении требований законодательства в части норм об общей площади жилого помещения можно сделать вывод, что договор субаренды жилого помещения является возмездным (одна из сторон получает вознаграждение за оказанные услуги) — в том случае, если срок субаренды не превышает срок аренды жилого помещения Нет. На договор субаренды не распространяются те же условия, что и на договор аренды. Досрочное расторжение договора аренды автоматически сопровождается истечением срока субаренды.
Однако — это по закону. В жизни все гораздо сложнее. Недобросовестный арендатор, многие из которых могут сознательно продолжать жить в вашей квартире, наверняка получит больше денег, чем заплатит вам. Разумеется, идея расслабиться в уже сданной квартире всегда принадлежит арендатору. Очень редко хозяин соглашается отвоевать квартиру. Кроме того, подчиненные часто являются новичками в этом районе или иностранными гражданами, которые потом могут перепродать квартиру за четвертную часть. В основном это мошенники и нелегальные иммигранты.
Например, в Хорошево-Мневниках приезжие из Красноярского края поселили в съемных квартирах трех нелегалов. В Южном Тушине молодой человек из Средней Азии организовал гостеприимство для трех нелегальных соотечественников в съемной квартире. В Щукине приезжий из соседнего государства поселил в съемной квартире пятерых нелегалов. Подобные случаи есть во всех регионах СЗАО.
Полицейские операции и профилактические меры по выявлению и пресечению нелегальной иммиграции показывают, что нелегальные иммигранты селятся в арендованных квартирах, сдаваемых третьими лицами. При этом им предлагают это жилье без их ведома. Редко, но все же квартиры сдаются владельцами.
Особую проблему представляют собой случаи, когда хозяева или арендаторы сдают квартиры посуточно. Мошенники особенно заинтересованы в таких квартирах.
Например, жительница Красногорска сняла квартиру в Строгине. Позже, введя в заблуждение Мосховиту из Сан и представившись владелицей квартиры, она заключила с ней договор и сдала квартиру женщине. В качестве оплаты самозванка получила 48 000 рублей. После этого преступник заменил замок на квартире и больше не выходил на связь. Предположительно, он искал другую жертву.
Мошеннику из Солнечногорского района повезло больше: он снял квартиру в Митино. Он успел сдать квартиру сразу двум клиентам, взял с каждого по 40 000 рублей и тихо исчез.
Нестабильный «бизнесмен» с юго-запада столицы снял квартиру в Северном Тушине. Он успешно представил ее на длительный срок по сравнению с 76 000 рублей. В тот же вечер в квартиру явился мужчина, который оказался ее владельцем. Две девушки сняли квартиру на три дня. По описанию, одна из них сдала квартиру потерпевшей. По такому же сценарию ее «коллега» из Юго-Восточной Европы рассказывает о квартире, снятой на одни сутки. Жертва отдала 52 000 рублей, а вечером объявился хозяин.
Стоит отметить, что полиция в итоге задержала всех вышеупомянутых мошенников.
Большинство собственников не готовы к тому, чтобы между ними и конечным арендатором были дополнительные связи. Нередки случаи, когда смелые арендаторы снимают большую квартиру, улучшают ее, а затем на вырученные деньги снимают более дешевое жилье, чтобы получить доход. Владельцы теряют деньги и не могут быть уверены в безопасности и репутации своих квартир. Особенно это касается репутации — квартиры узкие или организованные как наркоманские, игорные центры, в них могут жить нелегальные иммигранты и даже не один человек. При выявлении полицией владельца квартиры отдают под суд вместе с преступником.
В съемной квартире в Северном Тушине была организована лаборатория по производству наркотиков. В ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудники полиции задержали там молодого человека. Арестованный не смог сказать, сколько времени он прожил в квартире, так как потерял счет времени из-за регулярного употребления наркотиков. В ходе расследования были обнаружены и изъяты амфетамины и оборудование для их изготовления и расфасовки.
В Евгения Тушина группа граждан, приехавших в Москву из разных регионов и из-за пределов страны, поселилась в съемном жилье и организовала в столице продажу поддельных алкогольных напитков. При задержании в ходе следственных действий было обнаружено более 35 000 бутылок различной немаркированной алкогольной продукции общим объемом около 16 000 литров, а также более 2 000 поддельных марок акцизного сбора на алкоголь. Конфисковано. Часть вышеперечисленного хранилась в съемной квартире.
Две женщины из Калужской области поселились в съемной квартире в Митине, где «творили магию», «снимали порчу» и «лечились». Одна из потерпевших обратилась в полицию, где поняли, что ее обманули. Обе были задержаны.
Без договора они могут вообще лишиться квартиры, так как нет доказательств сделки. Такое тоже случается. Их продают вместе, только по поддельным документам и без информации о жильцах.
Лучший способ обезопасить себя от неприятностей — заключить письменный договор со всеми данными арендатора, включая паспорт, место регистрации и место работы. В этом документе вы можете указать любую дополнительную информацию об арендаторе, которую посчитаете необходимой. Официальная регистрация аренды и подписание договора отпугнут потенциальных арендаторов-мошенников. Подписание договора гарантирует, что в будущем вы не будете должны большую сумму денег коммунальной или телефонной компании. Это практично и позволит вам потребовать возмещение своих расходов. Таким образом, нивелируются многие потенциальные имущественные проблемы.
Поэтому устного соглашения с арендатором не существует. Только заключение письменного договора, если предмет субаренды определен отдельным пунктом. Правильность таких договоров всегда можно проверить у профессионалов, брокеров и даже в интернете.
Сдавайте квартиру правильно, чтобы получить дополнительные финансовые выгоды, а не дополнительные проблемы.
Управление пресс-службы Министерства внутренних дел по Северо-Западному административному округу
Аренда без договоров. Риски и уголовная ответственность для владельцев.
Существует множество мифов, связанных с вопросом аренды жилья. Составление договора или его отсутствие влечет за собой вполне реальные последствия как для арендодателей, так и для временных жильцов. Договор аренды квартиры — очень распространенный вид договора, который в законодательстве называется коммерческим жилым договором. Договорными сторонами соглашения являются собственник (который сдает жилье в аренду) и арендатор (который снимает жилье). На первый взгляд, все просто. Найди подходящий вариант, договорись с арендатором о платежах, условиях и правилах пользования недвижимостью и получай от нее доход. Но в этом случае собственник обращается с вопросами. И здесь владельцы напоминают себе о некоторых домашних знаниях, которые гласят: ни один договор не бывает легким! Откажитесь от этих мифов. Без договора можно не платить подоходный налог» Это утверждение — абсолютный миф. Отсутствие письменного договора не освобождает владельца от уплаты натурального подоходного налога и, более того, делает его более уязвимым в век цифровых технологий. Арендатор, которому многое пришлось сделать не по своей вине, пишет анонимное обращение в налоговую инспекцию и прикладывает к нему чек об оплате или кассовый чек за весь срок исковой давности. Последний платеж. В таких случаях налоговая служба несет ответственность за аренду жилья
А именно: — штрафы за незаконное жилье и уголовная ответственность от шести месяцев при наличии долга перед государством до 500 000 рублей и максимум три года при закрытии значительной суммы налогов; — привлечение третьих лиц без уведомления собственника. Организация незаконной деятельности в арендуемом бездомными жилье (например, дома терпимости, проституция, нелегальная иммиграция) — порча имущества и отделки. Без договора взыскание компенсации за поврежденное имущество и потерю имущества в результате наводнения, пожара и т. д. — Неоплаченные коммунальные услуги. Кому, как не договору ЖКХ доказывать свою обязанность платить кому-то за оплату вашего имущества, вообще не объясняется. — Если вам понадобится помощь правоохранительных органов или суда в споре с арендатором — вам все равно придется заплатить подоходный налог. Договор признается фактически заключенным. Поэтому нет смысла скрывать отношения с самого начала. Однако ни один договор не защищает собственника — к составлению таких документов нужно подходить серьезно. Это не простой и понятный стандарт в интернете. Не пренебрегайте услугами юриста, который поможет вам составить договор, чтобы сэкономить ваши деньги и нервы в будущем. При составлении договора юрист учитывает все приятные оттенки, обращается к своему опыту и судебной практике и пишет его как свод конкретных прав и обязанностей сторон, чтобы сделать документ выгодным. Возможно.
Я прожил в квартире год без оплаты, а теперь с меня требуют деньги. Я должен заплатить.
Могу ли я устно согласиться на фиксированную цену?
По закону вы должны составлять договоры между гражданами на сумму свыше 10 000 договоров на сумму свыше 10 000. Договоры аренды, также известные как договоры найма, должны быть составлены в письменной форме независимо от суммы арендной платы.
Уроки для тех, кто устал от напряженной работы. Цена открыта — вы устанавливаете ее сами!
Электронная почта может считаться письменным договором
Электронное письмо также признается письменным договором, если отправитель может быть надежно идентифицирован. Например, если вы и молодой человек отправляете сообщения в WhatsApp и он предлагает вам согласиться пожить в его квартире за определенную сумму денег, ваше сообщение может быть признано договором.
Такой договор будет действовать с момента отправки сообщения до момента возврата ключа. Отсутствие бумажного документа не является проблемой — достаточно сообщения в мессенджере, социальной сети или электронной почте.
В сообщении стороны могут договориться об оплате жилья — сумме и дате, когда деньги за квартиру должны быть внесены. В то же время собственник может взыскать долг с арендатора на основании этого сообщения.
Однако некоторые мессенджеры могут удалить сообщение как от собеседника, так и от себя. Поэтому, если владелец хочет использовать электронную почту в суде, ему следует заранее сохранить сообщение или распечатать его и заверить у нотариуса.
Вот несколько примеров судебных решений по аналогичным ситуациям
Устные договоры не имеют значения. Александр из Пермского края потребовал от Тамары заплатить за год за проживание в его квартире. Свои требования он обосновал устной договоренностью о выплате 4 000 рублей в месяц. Он сослался на то, что Тамара несколько лет исправно платила за квартиру, а потом перестала и объяснила в полиции, что живет в чужой квартире и не платит.
Суд отказался взыскать средства в пользу Александра. У него не было договора или иного письменного соглашения с Тамарой. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме.
Суд получает сумму, против которой стороны не возражают. Михаил из Карелии потребовал взыскать с Людмилы6 000₽6 000₽6 месяцев арендной платы и еще 150 000 за коммунальные услуги. Михаил утверждал: арендная плата была установлена в размере ₽1, 000 в месяц, поскольку они устно договорились, что Людмила полностью погасит больший долг перед КПК. Людмила же заявила, что по их договоренности Михаил должен оплачивать коммунальные услуги.
Суд указал, что невозможно определить содержание существенного условия договора аренды в отношении суммы расторжения. Кроме того, собственники не доказали, что арендаторы обязаны оплачивать коммуналку. В результате суд аннулировал только 6 000 из 6 000. Эта сумма не была оспорена Людмилой.
Если арендатор признает долг, суд также принимает это во внимание. Например, Павел из Пермского края сдавал свою квартиру по устной договоренности. Арендатор перестал вносить платежи, но позже написал расписку о признании долга Павлу. Затем он признал долг в суде — на этом основании судья принял дело к рассмотрению.
Если человек проживает в квартире без согласия владельца, плата может быть рассчитана по средней цене. Сабит из Сарапура продал свою квартиру. Брокер отдал ему часть цены и показал квартиру покупателю вместе с ключами. В итоге Сабит получил деньги спустя восемь месяцев — выяснилось, что покупатель до сих пор жил в квартире без его согласия.