Центральный банк России разъяснил оттенки сделок с недвижимостью с иностранцами из дружественных стран. Об этом говорится на сайте регулятора. Вместе с нашими юристами они рассказывают, какие есть ограничения и сделки с жителями дружественных государств. Необходимо уточнить, что речь идет о сделках с недвижимостью в России, которые совершают россияне (резиденты) совместно с иностранцами из дружественных государств.
Особенности сделок с иностранцами из дружественных стран
Центробанк отмечает, что россияне могут совершать сделки с недвижимостью с лицами, не являющимися гражданами «иностранных государств, совершающих недружественные действия», без получения специальной лицензии. Лицензия требуется, если сделку совершает иностранец из списка недружественных государств.
В марте 2022 года Правительство РФ утвердило перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении России или российских юридических и физических лиц. В список этих стран, который впоследствии был расширен, вошли все страны ЕС, Австралия, Великобритания, Исландия, Норвегия, Канада, Новая Зеландия, США, Украина, Япония и другие государства и территории. Министр иностранных дел Сергей Лавров заявил, что Россия рассматривает все государства, не вошедшие в список.
Например, когда россияне приобретают недвижимость у иностранцев в дружественных странах (например, в Китае), им не нужно получать разрешение правительственной комиссии, пояснил Александр Баранов, генеральный директор юридической фирмы BCA Unternehmensberaratung. Однако и здесь есть исключения, отмечает регулятор. Если сами иностранцы могли приобрести эту недвижимость после 22 февраля у другого иностранца, но из страны, которая не является дружественной (например, Франции), то в этом случае необходимо получить разрешение правительства. процесс», — говорит Александр Баранов. С 23 февраля 2022 года, если продавец является собственником объекта и приобрел его, например, у гражданина Латвии (недружественного государства), одному из участников предстоящей сделки придется получить государственную комиссию или лицензию. Для организации расчетов в рублях с использованием счета C Types в Amulex.RU добавлена Софья Танина, специалист отдела контроля качества.
Ограничения.
Кроме того, существуют ограничения на перевод средств иностранцам на недвижимость. Так, если россиянин приобретает недвижимость в дружественной стране, он может перевести до 1 млн долларов США со своего банковского счета и до 10 000 долларов США без открытия счета. Например, если россиянин приобретает недвижимость, принадлежащую гражданину Республики Беларусь, сроком на пять лет, то сделка происходит в общем порядке. Подписывается договор, затем перечисляются средства в размере до 10 000 долларов США по стоимости объекта. Специалисты отдела контроля качества Amulex.RU передают их продавцу через компанию, оказывающую услуги по переводу денежных средств. Если стоимость имущества превышает эту сумму, но не превышает 1 млн долларов США, расчеты могут быть осуществлены только путем перевода средств со счета на оффшорный счет», — говорит юрист.
Если сделка заключается с иностранцем из недружественной страны
2. заявления рассматриваются заместителем уполномоченного Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Нормативный срок не установлен, но обычный срок рассмотрения заявления для граждан составляет 30 дней.
3. получить ответ от Правительственной комиссии. Предоставляется по почте или электронной почте — в зависимости от способа подачи заявки.
Приобретение недвижимости нерезидентами дружественных стран обходится без процедуры согласования.
Следите за важными новостями в Telegram-канале РБК-Недвижимость