МФЦ 11. 11. 2019 00:00 Как реализовать договоры купли-продажи квартир через МФЦ
Сделки купли-продажи квартир заключаются каждый день. Как следствие, их заключение приводит к образованию ротозейных хвостов. Для разгрузки был сформирован многофункциональный центр — МФЦ, сотрудники которого выступают в качестве посредников между физическими и юридическими лицами и государственными органами. Если вы знаете все приятные оттенки этого вопроса, то у вас не возникнет проблем с процессом регистрации сделки в МФЦ.
Регистрация договора купли-продажи квартиры через МФЦ проходит по стандартному формату, но вместо обращения собственника (предыдущего и текущего) в Россреестр, оно адресуется в ближайшее отделение многофункционального центра.
1. подготовка договора. Сначала необходимо составить текст договора купли-продажи. Здесь вы можете действовать самостоятельно или обратиться к юристу. У них есть типовые договоры, которые соответствуют всем юридическим нормам.
2. заключение сделки. На этом этапе текст документа изучается и, если нет вопросов и споров, стороны его подписывают. Подписи ставят все собственники — прежние и нынешние, — если недвижимость оформлена в общую долевую собственность.
3. государственная регистрация сделки. Часть сделки направляется в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Вместе с документами подаются дополнительные справки и выписки.
Вместе с договором купли-продажи квартиры МФЦ необходимо предоставить в Росреестр все необходимые документы. Аналогичным образом поступите при подаче заявления через портал «Госуслуги».
Если договор можно получить в МФЦ
МФЦ — это центр примирения, который принимает заявления и выдает готовую документацию. Сотрудники сами ничего не делают — у них нет на это полномочий. Услуги центра предлагаются всем желающим. Здесь же можно оплатить государственные налоги.
Преимущество центров — возможность записаться на прием в нужное время. То же самое касается и получения готовой документации — в нашем случае свидетельства о праве собственности на недвижимость.
— Получить выписку из единого государственного реестра — для оформления изменений, внесенных в реквизиты инвентарного технического паспорта — с использованием Материнского капитала. Это может потребоваться и при регистрации сделки. Лицевые счета.
Предоставление данных услуг значительно сокращает весь срок регистрации сделки. Помимо ведения рабочей программы, отпадает необходимость посещать дополнительные государственные учреждения.
МФЦ не устанавливает собственных требований. Все документы, выдаваемые сотрудникам многофункциональных центров, также должны быть подготовлены для запроса в основной государственный орган.
Что касается договоров купли-продажи, то перечень документов, необходимых для регистрации, включает в себя следующие документы
— паспорта для всех частей сделки — договоры купли-продажи с агентами — для новых сделок — договоры купли-продажи, договоры дарения или наследования и другие документы, подтверждающие факт собственности в отношении продажи квартиры — выписки из ЕГРН — затем заявление в МСР — если в сделке участвует юрист, необходимо представительство перед Является — нотариус — доверенность вместе с паспортом адвоката
Другая ситуация рассматривается при покупке квартиры в ипотеку. Изначально составляется документ с банком — подписывается кредитный договор и закладная на недвижимость. Остальные документы, упомянутые выше, относятся к объявлению.
Внимание! Для регистрации сделки могут потребоваться дополнительные документы. Например, если квартира приобретается владельцем в судебном порядке, то судебное решение также требует создания свидетельства о собственности.
Регистрация договора купли-продажи в странах Персидского залива
Существуют определенные алгоритмы регистрации договоров купли-продажи, которые могут быть изменены в отдельных случаях.
Выделяют следующие последовательности действий
1. в назначенный день и время часть сделки приходит в офис MSF. Она должна подойти к окну, занимающемуся вопросом регистрации.
2. Сотрудник отделения принимает документ и заявление. Это указывается в том, что это заявление.
3. как только заявление принято, покупателю выдается бланк для оплаты государственной пошлины. Оплату можно произвести сразу в отделении через терминал.
4. сотрудник МФЦ получает документальное подтверждение этого действия и свидетельство о выдаче. В квитанции будут указаны все справки, переданные для проверки и обработки заявления.
5. попросить предоставить документы в указанный день. Это также делается всеми участниками сделки. Справка выдается сотруднику при обращении.
6. сотрудник МФЦ выдает документы — новые и уже предоставленные в соответствии с принадлежностью покупателя и продавца.
Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процесс и экономит время участников. Участнику сделки необходимо прийти в отделение в указанное время или дождаться очереди при подаче заявления.
Обратите внимание! Вы можете создавать записи на прием через сервис «Госуслуги». Для этого необходимо подписаться на GoSportal. При создании верифицированного профиля документ будет отсканирован и отправлен на проверку в Росреестр. В МФЦ достаточно предоставить прототип и получить новое свидетельство о праве собственности. Если проверенных профилей нет, услуга получается с запросом в МФЦ — запишитесь на прием в удобное время.
Стоимость и условия регистрации
Условия регистрации документов для сделок купли-продажи изложены в Федеральном законе. 218 июля 2015 года. С момента подачи заявления в отделение МФЦ у сотрудников есть девять рабочих дней на всю процедуру. Они складываются следующим образом — пять рабочих дней дается сотрудникам Россреестра на проверку юридической чистоты сделки и изменение всех данных; четыре дня отводится на передачу документа из филиала МФЦ на Госуслуги; четыре дня отводится на передачу документа из филиала МФЦ на Госуслуги.
Большинство собственников считают, что они должны отказаться от услуг МФЦ и платить отдельно. Это не так — оплачиваются только государственные пошлины и услуги нотариуса.
Узнайте, сколько нужно заплатить за регистрацию сделки.
— На 2019 год размер госпошлины за регистрацию измененных сведений о собственнике в Росреестре составляет 2 000 рублей, что регламентируется статьей 333 Налогового кодекса. Указанная сумма рассчитывается для каждого будущего собственника квартиры.
— За нотариальное подтверждение сделки уплачивается 0,5% от стоимости договора.
— За другие нотариальные услуги необходимо заплатить 6 000 рублей (сумма, действующая в Москве).
Таким образом, гражданин оплачивает только государственные пошлины за регистрацию новых сведений о собственнике и нотариальные услуги, хотя они требуются не всегда. Во многих случаях стороны просто привлекают юриста для составления договора купли-продажи. Средняя стоимость таких услуг колеблется в пределах 1-5 000 рублей и зависит от региона, квалификации юриста и других характеристик.
Возможные проблемы при регистрации
Из проблем, которые могут возникнуть при регистрации, можно выделить только длительную живую очередь. Это происходит в районах, где на весь населенный пункт имеется только один МКЦ. Многие центры работают в крупных городах, что снижает нагрузку на государственные структуры. Чтобы избежать очередей, безопаснее всего записываться заранее. Для этого можно воспользоваться порталом «Госуслуги», официальным сайтом МФЦ или позвонить в выбранное вами отделение.
Среди других проблем, с которыми могут столкнуться участники сделки, — недостоверная информация в декларациях и справках. Получение правильных документов может занять много времени и привести к необходимости получения новых сертификатов или деклараций, срок действия которых подходит к концу.
Регистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон. Все, что требуется, — это посетить отделение банка с полным пакетом документов, необходимых для заключения договора купли-продажи. Если все справки и выписки будут собраны в указанный срок, проблем не возникнет.
Комментарий.
Пожалуйста, войдите в систему, чтобы оставить комментарий.