Здравствуйте. У моих родителей был участок в коллективном саду, принадлежащий моему отцу. Со временем мои родители построили на этом участке дом. Это считалось совместно нажитым имуществом супругов. В мае 2020 года умерла мама и я унаследовала 1/2 часть дома. В 2025 году умер мой отец. После этого я унаследовал вторую половину дома и участка. Нотариус оформил наследство на половину дома и заговор моего отца. Однако выписки из моего реестра дали мне разные вещи: отдельно на участок (право собственности на наследство 2025 года) и отдельно на дом (долевая собственность на разные наследства 2020 1/2 и 2025 1/2).
Как я понимаю, мое основное право собственности на дом в мае 2020 года, дата смерти моей матери, и добавление доли моего отца в 2025 году не играют никакой роли. Иными словами, дом находится в моей собственности уже более трех лет, и я не должен платить за него налог. А поскольку участок находится в моей собственности менее трех лет, я должен заплатить за него налог, но могу получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.
Теперь я хочу продать участок вместе с домом покупателю. Скажите, могу ли я продать дом и участок по разным договорам купли-продажи, чтобы не платить налог с продажи дома? Если я продам участок за 1 млн рублей (а он действительно стоит в нашем саду), нужно ли мне подавать декларацию о доходах? Можно ли оформить договор купли-продажи дома и оформить участок в МСК? И имеет ли значение, что мой нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на участок отца и его половину?
Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной налоговой службы РФ по вопросу собственности на ДДУ, https: //www. nalog. gov. ru/rn77/about_fts/about_nal/3986738/,
Могу ли я продать дом и участок по разным договорам купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога при продаже дома?
Да, исходя из того, что в этих выписках из реестра указаны разные объекты недвижимости, вы можете оформить два договора купли-продажи.
Однако мне были предоставлены разные выписки из реестра: отдельно для участков (право собственности на основе Центра наследования 2025 года)
Отдельно на участок (общая собственность на основании разного правопреемства: ½ с 2020 г., ½ с 2025 г.)
Если стоимость земельного участка составляет 1 млн рублей, то заявление подавать не нужно.
И разве не имеет значения, что мой нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на участок и на дом сводного папы?
Насколько я понимаю, вы выдали свидетельства о праве собственности на оба объекта — и на дом, и на участок, о чем свидетельствует выписка из Рослесхоза.
Можно ли оформить договор купли-продажи дома и участка в МФЦ?
Да, вы можете обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении договора купли-продажи права собственности на дом и участок, т.е. выписки из Росреестра на эти объекты недвижимости, а также договора купли-продажи дома и участка и свидетельства о праве на наследство.
Нужно ли подавать отчет о прибылях и убытках?
Отчет не подается, если доход от продажи земли не превышает 1 млн рублей. Это следует из статьи 229 Федерального налогового кодекса РФ и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Федерального налогового кодекса РФ.
Если налоговая база уменьшается, то путем снижения ее до 0.
Следует отметить, что выручка считается равной цене, указанной за объект в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости *0,7 (пункт 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ).
Можно ли оформить договор купли-продажи дома и участка в МФЦ?
Возможны различные договоры, но ничто не мешает вам продать и то, и другое в одном договоре. Не стоит указывать цену объектов отдельно.
Право на собственные вычеты и суммы не зависит от количества договоров.
И разве не имеет значения, что мой нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на участок и на дом сводного папы?
Нет, не имеет. Наследство — это право собственности на оба объекта.
Можно ли оформить договор купли-продажи дома и участка в МФЦ?
В данном конкретном МКД, куда вы собираетесь обратиться, один из специалистов, который может оказать такую услугу, есть. В самом МКК услуги по подготовке договоров не оказываются. Вы можете заказать договор, обратившись к юристу на этом сайте.
Если налоговая база уменьшается, то путем снижения ее до 0.
Приносим извинения за ошибку. Правильно читается, так как после того, как скидка уменьшает налогооблагаемую базу, она уменьшает ее до 0
Если речь идет о праве собственности, можно ли заключить договор между теми же (!) частями, «обращенными» в суд? Можно ли заключить договор между частями? Если чуть подробнее (я даже не пыталась, потому что подробнейшее изложение и описание всех дикостей, творимых ‘местом’ после смерти отца, заняло бы много времени) — мои очень умные бабушка и дедушка единственное имущество, которое мы от него унаследовали, машина (дом, где он остановился, продали к концу весны, пальто, «с момента его смерти прошло всего полгода»), и пытается уже четыре месяца подряд. Когда-то ее отдала моей бабушке ее мать, потому что она ему не принадлежала). Сегодня я обнаружила, что они (или священник отказался в пользу моей бабушки) каким-то непонятным образом (Обход, заверено, ОЗН часть 5), получили свидетельство от нотариуса (исправлено сегодня). Есть судебное дело, которое они инициировали. Это сделано для того, чтобы, по их словам (и словам их юристов), они могли «начать вести переговоры на рынке». Сам я фактически являюсь инвалидом второй группы (дети-инвалиды) и не могу оплачивать «платные консультации» (и, если честно, не могу поручиться за квалификацию своего местного «адвоката»…) … А единственный «адвокат для инвалидов» в нашем маленьком городке (бесплатного адвоката я не нашла) занимает их место «напрямую» и настаивает на том, что «я должна согласиться со всеми условиями» — что бы они ни делали! Но мой вопрос написан первым — если они не хотят отзывать иск («как только подпишут договор — по их словам») — я должен согласиться на такое» — по их словам ) — ) соглашение ? Ведь, на мой взгляд, это какое-то преступление и ложь… Сначала (несколько дней назад) готовы были заключать внесудебные соглашения на основе «взаимности» (отступные в виде определенной суммы по искам), а теперь они точно такие же необходимые: сначала какое-то непонятное «соглашение», и — «завершение процедур» (они уже назначили экспертизу в суде, который был… Но есть … . каждый, или по моему, каждый месяц. Является ли это незаконным и чем я рискую в данном случае? Ведь заключение такого договора исходя из указанных обстоятельств должно противоречить самым элементарным основам здравого смысла и логики в юриспруденции (у меня прекрасное высшее образование, к сожалению … Это скорее «историческое», чем «историческое»)?